Πίνακας περιεχομένων:
Όταν οι φόροι ιδιοκτησίας καθυστερούν υπερβολικά, κάποια κράτη θα πουλήσουν την ιδιοκτησία ως τρόπο να ανακτήσουν τους φόρους που οφείλουν. Δεν είναι όλα τα κράτη που πωλούν περιουσία όταν οι φόροι είναι παραβατικοί. Ωστόσο, κάποιοι πωλούν αντίγραφο πιστοποιητικού ασφαλείας στο ακίνητο. Ένας ιδιοκτήτης ακινήτου μπορεί να διατηρήσει την κυριότητα της ακίνητης περιουσίας του με την καταβολή του ενεχύρου με τόκους και ποινές, εφόσον η αποπληρωμή πραγματοποιείται εντός συγκεκριμένης χρονικής περιόδου που ορίζει ο νόμος.
Ειδικοί κρατικοί νόμοι
Κάθε κράτος έχει το δικό του σύνολο νόμων, κανόνων, κανονισμών και διαδικασιών για την αντιμετώπιση της φοροδιαφυγής περιουσίας. Οι περισσότερες πολιτείες δημοπρατούν ένα πιστοποιητικό φορολογικού ενέχυρου αντί να πουλήσουν το ακίνητο, αλλά μερικοί θα διενεργήσουν δημοπρασία για τη φορολογική πράξη. Άλλα κράτη δεν πωλούν τη δέσμευση ή την πράξη. Ο χρόνος που μπορεί να περάσει ενώπιον της πολιτείας ή της τοπικής αυτοδιοίκησης αναλαμβάνει δράση για τους οφειλόμενους φόρους εξαρτάται αποκλειστικά από το κράτος στο οποίο ανήκει το ακίνητο και μερικές φορές κάθε νομός του κράτους έχει επίσης αποκλίσεις στις πολιτικές.
Φόρος ακινήτων
Σε όλες τις περιπτώσεις, όταν οι φόροι ακίνητης περιουσίας δεν πληρώνονται, ο ιδιοκτήτης του ακινήτου λαμβάνει ειδοποιήσεις μέσω ταχυδρομείου. Όταν έχει παρέλθει αρκετός χρόνος, ο ιδιοκτήτης μπορεί να λάβει μια πιστοποιημένη επιστολή λέγοντάς της ότι το ακίνητο θα δημοπρατηθεί. Σε κράτη που πωλούν υπόχρεο φόρου ακίνητης περιουσίας, οι επενδυτές προσφέρονται να είναι κάτοχοι της ασφάλειας, ώστε να μπορούν να κερδίσουν τις πληρωμές τόκων. Τα επιτόκια ποικίλλουν ανάλογα με το κράτος και σε ορισμένες περιπτώσεις οι επενδυτές μειώνουν το επιτόκιο για να κερδίσουν τη δέσμευση. Ορισμένα κράτη αποδίδουν επιτόκια 16% ή υψηλότερα και ο ιδιοκτήτης ακινήτου πρέπει να επιστρέψει τους τόκους αυτούς πέραν του αρχικού ποσού του ενέχυρου προκειμένου να διατηρήσει την κυριότητα της περιουσίας του.
Φορολογικές πράξεις πωλήσεων
Τα κράτη που δεν πωλούν φορολογικά περιουσιακά στοιχεία μπορούν να πωλούν φορολογικά περιστατικά. Όπως και οι φορολογικές υποχρεώσεις, ο αρχικός ιδιοκτήτης του ακινήτου λαμβάνει επαρκή προειδοποίηση για τους φόρους που έχουν καταβληθεί στο παρελθόν και την πρόθεση προς πλειστηριασμό, αν συμβεί κάτι τέτοιο. Σε μια πώληση φορολογικής πράξης, οι επενδυτές προσφέρθηκαν να αγοράσουν το ακίνητο για το συνολικό κόστος των οφειλόμενων φόρων και των οφειλόμενων κυρώσεων. Οι κερδισμένοι υποψήφιοι λαμβάνουν πράξη ή τίτλο για την ιδιοκτησία ώστε να γίνουν ο νέος νόμιμος ιδιοκτήτης μόλις ολοκληρωθεί η δημοπρασία.
Είδος ιδιοκτησίας
Σε μερικά κράτη υπάρχει ένας συνδυασμός πώλησης δικαιώματος και πράξης για φοροδιαφυγή περιουσιακών στοιχείων, ή υπάρχουν εξαιρέσεις στους νόμους. Στο Τέξας για παράδειγμα, οι επενδυτές φορολογούν πράξεις σε πλειστηριασμό. Ο αρχικός ιδιοκτήτης του ακινήτου μπορεί να εξοφλήσει τον επενδυτή για το συνολικό χρηματικό ποσό που δαπανήθηκε στη δημοπρασία συν 25 τοις εκατό σε κυρώσεις και να αποκτήσει εκ νέου νόμιμη ιδιοκτησία. Εάν το δημοπρατημένο ακίνητο είναι κατοικία - που σημαίνει ότι ήταν ο κύριος τόπος διαμονής του ιδιοκτήτη - ο ιδιοκτήτης μπορεί να αγοράσει πίσω τη φορολογική του πράξη εντός δύο ετών από την ημερομηνία της δημοπρασίας. Εάν το ακίνητο δεν είναι ιδιοκτησία ξυλείας, ωστόσο, ο αρχικός ιδιοκτήτης πρέπει να αγοράσει πίσω την πράξη και να καταβάλει πλήρεις ποινές εντός έξι μηνών. Σε άλλα κράτη, δεν μπορεί να γίνει πλειστηριασμός με ιδιοκτησιακό καθεστώς ή προνόμιο εάν είναι ιδιοκτησία ηλικιωμένου ή ατόμου με αναπηρία.
Πιθανή Εξαγορά
Σε κράτη που πωλούν φορολογικά περιουσιακά στοιχεία, υπάρχει ένα συγκεκριμένο χρονικό διάστημα που ορίζεται από το νόμο, σύμφωνα με το οποίο ο αρχικός ιδιοκτήτης ακινήτου μπορεί να αποπληρώσει το δικαίωμα και να αποτρέψει τον πλήρη αποκλεισμό. Αυτή η χρονική περίοδος είναι γνωστή ως η περίοδος εξαγοράς. Κατά την περίοδο εξαργύρωσης, ο κάτοχος του ενεχύρου δεν έχει νόμιμα δικαιώματα πρόσβασης ή ιδιοκτησίας στο εν λόγω ακίνητο. Αν ο ιδιοκτήτης δεν επιστρέψει την οφειλή με τόκο προτού λήξει η περίοδος εξόφλησης, ο κάτοχος του ενεχύρου μπορεί νομίμως να καταθέσει διαδικασία αποκλεισμού μέσω τοπικού δικαστηρίου. Οι περίοδοι εξαργύρωσης κυμαίνονται από έξι μήνες έως τρία χρόνια.