Πώς λειτουργεί το Real Estate Investing;

Ένας επενδυτής ακινήτων κάνει χρήματα μέσω ακίνητης περιουσίας. Ένας ενεργός επενδυτής που είναι καλός στην ανάλυση των αξιών και των τάσεων της αγοράς ακινήτων μπορεί να γίνει πλούσιος. Οι επενδυτές χρησιμοποιούν διάφορες μεθόδους για να μετατρέψουν κέρδη στην αγορά ακινήτων. Αυτό το άρθρο ασχολείται με τους ακόλουθους τύπους επενδύσεων σε ακίνητα: αναπτυξιακές ιδιότητες, ιδιότητες κινδύνου, οριζόντιες επενδύσεις, μακροπρόθεσμες επενδύσεις και ενοίκια.

Ο επενδυτής ακίνητων περιουσιών

Ιδιότητες ανάπτυξης

Οι επενδυτές σε ακίνητα που ειδικεύονται στην ανάπτυξη ακινήτων ονομάζονται συχνά προγραμματιστές. Οι προγραμματιστές αγοράζουν γυμνό έδαφος και αξιοποιούν το. Εναλλακτικά, μπορούν να αγοράσουν γη με μια υπάρχουσα δομή και να την σχίσουν για να χτίσουν μια νέα δομή, ή να προσθέσουν περισσότερες δομές στην ιδιοκτησία. Ο κύριος του έργου βασίζεται στην ιδιοκτησία και πωλεί το αναπτυγμένο ακίνητο για κέρδος. Μια μικρή ανάπτυξη μπορεί να συνίσταται σε ένα μικρό οικόπεδο στο οποίο είναι χτισμένο ένα σπίτι. Μια μεγάλη ανάπτυξη μπορεί να αποτελείται από ένα συγκρότημα διαμερισμάτων, ένα συγκρότημα γραφείων ή ένα συγκρότημα λιανικής πώλησης.

Ιδιότητες κινδύνου

Ορισμένοι επενδυτές ακίνητης περιουσίας ψάχνουν για ακίνητα που απειλούνται με αποκλεισμό, έχουν αποκλεισμό ή έχουν αποκλειστεί και είναι τραπεζικά κατοχυρωμένα. Αυτοί οι τύποι ιδιοτήτων ονομάζονται ιδιότητες κινδύνου, επειδή ο ιδιοκτήτης του ακινήτου βρίσκεται κοντά στην απώλεια του σπιτιού του. Οι επενδυτές μπορούν συχνά να αγοράσουν αυτά τα ακίνητα για λιγότερο από την αγοραία αξία τους, επειδή οι ιδιοκτήτες είναι απελπισμένοι να βγουν από ένα ακίνητο που δεν μπορούν να αντέξουν οικονομικά. Για παράδειγμα, αν ο πωλητής αγόρασε ένα σπίτι για $ 100.000 και έχει πληρώσει $ 50.000 του στεγαστικού δανείου, μπορεί να πουλήσει στον επενδυτή για $ 60.000 και να χάσει το μεγαλύτερο μέρος των χρημάτων που κατέβαλε στην ιδιοκτησία. Ο πωλητής παίρνει την απώλεια για να αποτρέψει τον αποκλεισμό του πιστωτικού του αρχείου. Οι επενδυτές μπορούν συνήθως να αγοράσουν ιδιόκτητες τράπεζες για ένα κλάσμα της αγοραίας αξίας, επειδή η τράπεζα συχνά προσπαθεί απλώς να ανακτήσει το υπόλοιπο που οφείλεται στο δάνειο πριν από τη στεγανοποίηση.

Προσαρμογείς

Οι επενδυτές ακίνητης περιουσίας αγοράζουν συχνά τα οικόπεδα, τα διορθώνουν και τα πωλούν με κέρδος. Οι ιδιότητες σταθεροποίησης-επάνω είναι συνήθως μια γρήγορη επένδυση ανάκαμψης. Ο επενδυτής αγοράζει το ακίνητο, έχει γρήγορα κάνει τις επισκευές και αμέσως βάζει το ακίνητο πίσω για πώληση.

Μακροπρόθεσμες Επενδύσεις

Οι μακροπρόθεσμες επενδύσεις είναι ιδιοκτησίες που ο επενδυτής αγοράζει και διατηρεί για μεγάλο χρονικό διάστημα. Οι επενδυτές αγοράζουν το ακίνητο όταν η αγορά είναι κάτω και πωλούν όταν η αγορά είναι υψηλή. Μια άλλη στρατηγική είναι να αγοράσετε ένα ακίνητο σε μια περιοχή που έχει πολύ μικρή ανάπτυξη και περιμένετε να αυξηθεί η περιοχή στον πληθυσμό. Μόλις ο πληθυσμός αυξάνεται και η ανάπτυξη αρχίζει να αυξάνεται, το ακίνητο αξίζει περισσότερα χρήματα και ο επενδυτής το πουλάει.

Ενοικιάσεις

Οι επενδυτές συνήθως νοικιάζουν ακίνητα που διατηρούν για μακροπρόθεσμες επενδύσεις. Το εισόδημα από ενοίκια βοηθά να πληρώσει για το ακίνητο ενώ βρίσκεται. Μια στρατηγική που πολλοί επενδυτές χρησιμοποιούν είναι να πουλήσουν ένα σπίτι με χρηματοδότηση από τον ιδιοκτήτη. Αυτή είναι μια δημοφιλής στρατηγική σε μια κάτω αγορά. Πείτε ότι ο επενδυτής θέλει να πουλήσει ένα ακίνητο, αλλά η αγορά είναι κάτω. Ο επενδυτής προσφέρει το ακίνητο για πώληση με χρηματοδότηση από τον ιδιοκτήτη. Άτομα με φτωχή πίστωση που δεν μπορούν να λάβουν συμβατικό δάνειο μέσω τράπεζας θα πληρώσουν συχνά για ένα σπίτι που προσφέρεται προς πώληση με χρηματοδότηση από τον ιδιοκτήτη.