Πίνακας περιεχομένων:
- Κουπόνια επιλογής στέγης (Τμήμα 8)
- Πτώχευση
- Έλεγχος ενοικιαστή
- Αποβολή και αυτόματη παραμονή
- Πρόληψη / Λύση
Η πτώχευση δεν επηρεάζει την επιλεξιμότητα για το πρόγραμμα κουπονιών επιλογής στέγης (γνωστό στο παρελθόν ως τμήμα 8) και η παραλαβή κουπονιών δεν επηρεάζει την πτώχευση. Ωστόσο, μια προηγούμενη χρεοκοπία μπορεί να παρεμποδίσει την επιλογή του σπιτιού του παραλήπτη και οι ιδιοκτήτες των ενοίκων του Τμήματος 8 μπορεί να διαπιστώσουν ότι η διαδικασία εκδίωξης επιβραδύνθηκε από την πτώχευση του ενοικιαστή.
Κουπόνια επιλογής στέγης (Τμήμα 8)
Το πρόγραμμα κουπονιών επιλογής στέγης επιδοτεί τα ενοίκια ατόμων με χαμηλό εισόδημα που διαμένουν σε ακίνητα ιδιοκτησίας ιδιωτών ιδιοκτητών. Οι τοπικές αρχές στέγασης διανέμουν κουπόνια ενοικίου σε ενοικιαστές, οι οποίοι στη συνέχεια μπορούν να χρησιμοποιήσουν τα κουπόνια τους για να πληρώσουν μέρος του ενοικίου τους. Οι ιδιοκτήτες που συμμετέχουν στο πρόγραμμα του Τμήματος 8 μπορούν να χρησιμοποιήσουν οποιοδήποτε νόμιμο, αμερόληπτο πρότυπο για τον έλεγχο προσφορών μισθωτών.
Πτώχευση
Η πτώχευση προστατεύει τους ανθρώπους από τους πιστωτές τους. Όταν ένα πρόσωπο αρχειοθετεί την πτώχευση, το δικαστήριο εκκαθαρίζει τα χρέη της αφού συμφωνήσει να εκκαθαρίσει περιουσιακά στοιχεία για να εξοφλήσει τους πιστωτές της ή εισάγει ένα εγκεκριμένο σχέδιο αποπληρωμής που διαρκεί τρία έως πέντε έτη.
Έλεγχος ενοικιαστή
Πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων χρησιμοποιούν αναφορές πιστοληπτικής ικανότητας στη διαδικασία προβολής του ενοικιαστή. Οι πτωχεύσεις εμφανίζονται σε πιστωτικές εκθέσεις για επτά έως 10 χρόνια, ανάλογα με το είδος της πτώχευσης. Είναι νόμιμο για έναν ιδιοκτήτη να απορρίψει την αίτηση στέγασης ενός δυνητικού ενοικιαστή λόγω της πιστωτικής του ιστορίας, ακόμη και αν ο μισθωτής έχει ένα κουπόνι επιλογής στέγασης.
Αποβολή και αυτόματη παραμονή
Όταν ένα πρόσωπο αρχειοθετεί την πτώχευση, το δικαστήριο εκδίδει αυτόματη διαμονή έναντι των πιστωτών του.Αυτό σημαίνει ότι οι πιστωτές πρέπει να διακόψουν όλες τις δραστηριότητες συλλογής, συμπεριλαμβανομένης της κατάθεσης μιας υπόθεσης εξόδου. Ωστόσο, ο νόμος επιτρέπει επίσης σε έναν ιδιοκτήτη να ζητήσει από το δικαστήριο να άρει τη διαμονή κατά του μισθωτή και τα δικαστήρια συνήθως το κάνουν αυτό. Αυτό μπορεί να σημαίνει ότι ένας μισθωτής θα μπορούσε να μείνει στο σπίτι του λίγες μέρες ή εβδομάδες περισσότερο από ό, τι θα έκανε εάν δεν κατέθεσε πτώχευση. Η αυτόματη παραμονή δεν εμποδίζει τον ιδιοκτήτη να επιβάλει εκδίωξη που έχει εκχωρηθεί από δικαστή ενώπιον του μισθωτή του τμήματος 8 που κατέθεσε πτώχευση.
Πρόληψη / Λύση
Οι άνθρωποι με κουπόνια του Τμήματος 8 πρέπει να περιμένουν από τους ιδιοκτήτες να έχουν αμφιβολίες για τη μίσθωση σε αυτούς, εάν έχουν πτώχευση στο πιστωτικό τους μητρώο. Σε ορισμένες περιπτώσεις, οι ιδιοκτήτες ακινήτων μπορεί να είναι πρόθυμοι να συνεργαστούν με έναν μισθωτή που έχει ιστορικό πτώχευσης ή άλλα πιστωτικά προβλήματα εάν ο μισθωτής μπορεί να δώσει καλές αναφορές. Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να προετοιμαστούν για το ενδεχόμενο ένας μισθωτής που δεν έχει πληρώσει το ενοίκιο του να μπορεί να ασκήσει πτώχευση. Έτσι, κερδίζοντας περισσότερο χρόνο στο διαμέρισμά της πριν από μια νόμιμη έξωση, την αναγκάζει να κινηθεί.