Πίνακας περιεχομένων:
Στη Βιρτζίνια, αν είναι κάτοικος παραμένει σε ακίνητο για 15 χρόνια, μπορεί να διεκδικήσει αρνητική κατοχή δικαιώματα ιδιοκτησίας. Πρέπει να παραμείνει στο ακίνητο για ολόκληρη τη νόμιμη περίοδο. Το ρολόι επανεκκινείται αν ο ιδιοκτήτης του ακινήτου επιστρέψει την περιουσία πριν τελειώσει η νόμιμη περίοδος. Αν ο ιδιοκτήτης είναι απενεργοποιημένος, ο νόμιμος χρόνος παρατείνεται σε 25 χρόνια. Το τρίψιμο εδώ είναι ότι ο ιδιοκτήτης ακινήτου πρέπει να είναι απενεργοποιημένος ολόκληρη την περίοδο.
Ορισμός Squatter
Οι Squatters είναι άνθρωποι που εγκαταλείπουν ή κάνουν χρήση της ιδιοκτησίας χωρίς την άδεια του ιδιοκτήτη. Ένας κάτοικος που πληρεί ορισμένες προϋποθέσεις μπορεί να είναι σε θέση να αναλάβει την ιδιοκτησία του ακινήτου. Αυτός ο τύπος ιδιοκτησίας είναι γνωστός ως δυσμενής κατοχή και συμβαίνει συχνά όταν ο αρχικός ιδιοκτήτης μιας ιδιοκτησίας εγκαταλείπει το ακίνητο και, στη συνέχεια, ένας μη ιδιοκτήτης καταλαμβάνει κατοικία ή χρησιμοποιεί την ιδιοκτησία χωρίς να πάρει πρώτα την άδεια.
Προϋποθέσεις για ανεπιθύμητη κατοχή
Πριν ο κατακτητής να αποκτήσει τον τίτλο ενός ακινήτου μέσω αρνητικής κατοχής, ορισμένες προϋποθέσεις πρέπει να είναι αληθινές. Ο καταπακτή πρέπει να καταλάβει το ακίνητο γνωρίζοντας ότι είναι αντίθετη με τις επιθυμίες του ιδιοκτήτη. Με άλλα λόγια, ξέρει ότι παραβιάζει.
Η οκλαδόν πρέπει επίσης παρουσιάζονται σε πλήρη εικόνα του κοινού, συμπεριλαμβανομένου του ιδιοκτήτη της περιουσίας. Επιπλέον, ο καταλήπτης πρέπει να χρησιμοποιήσει ή ζουν στο χώρο συνεχώς για ένα συγκεκριμένο αριθμό ετών, ενώ ταυτόχρονα πρέπει να το κάνει μπαρ άλλα, συμπεριλαμβανομένου του ιδιοκτήτη, από την είσοδο ή τη χρήση του ακινήτου. Αυτό σημαίνει ότι δεν μπορεί να μοιραστεί την ιδιοκτησία με άλλους.
Παράβαση
Η κοπιαστική θεωρείται συχνά ως πιο μόνιμη μορφή παραβίασης. Ο κώδικας της Βιρτζίνια ορίζει ότι η καταπάτηση γίνεται ως μετάβαση ή παραμονή στην ιδιοκτησία κάποιου άλλου αφού ο ιδιοκτήτης το απαγορεύσει. Η απαγόρευση μπορεί να γίνει με προφορική ή γραπτή μορφή. Δηλαδή, ο ιδιοκτήτης μπορεί να πει το άτομο να φύγει ή να βάλει σημάδια που λένε στους άλλους να μείνουν μακριά από την ιδιοκτησία. Η παραβίαση είναι αδίκημα της τάξης Ι στη Βιρτζίνια, οπότε ένας παραβάτης μπορεί να καταλήξει να δαπανούν μέχρι και 12 μήνες στη φυλακή και να πληρώσει έως και 2.500 δολάρια σε πρόστιμα.
Ποιά είναι η διαφορά?
Είναι σημαντικό να κατανοήσουμε τη διαφορά ανάμεσα σε έναν καταληψία και έναν καταπατητή. Και οι δύο εισέρχονται στο ακίνητο χωρίς άδεια, αλλά ο καταληψίας παραμένει επ 'αόριστον και έχει την πρόθεση να διατηρήσει την περιουσία. Μπορεί να πληρώσει φόρους για την ιδιοκτησία, να εγκαταστήσει επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας στο όνομά του και να βελτιώσει την ιδιοκτησία. Η αστυνομία είναι πιθανό να συνοδεύσει έναν παραβάτη από το ακίνητο, Αλλά, ένας καταληψίας ζητά την ιδιοκτησία, και σε αυτή την περίπτωση, μόνο δικαστική δράση μπορεί να τον απομακρύνει.