Πώς να νοικιάσετε ένα σπίτι για να αγοράσετε ένα άλλο σπίτι

Η ενοικίαση του υπάρχοντος σπιτιού σας, ώστε να μπορείτε να αγοράσετε ένα άλλο, μπορεί να είναι μια έξυπνη οικονομική κίνηση. Μακροπρόθεσμα, τα σπίτια εκτιμούσαν γενικά σημαντικά, καθιστώντας τους καλές επενδύσεις. Το μετοχικό κεφάλαιο στην τρέχουσα κατοικία σας θα θεωρηθεί ως περιουσιακό στοιχείο για την αίτηση δανείου σας για ένα νέο σπίτι και το ενοίκιο για το πρώτο σπίτι (μείον τα έξοδα, φυσικά) θα προστεθεί στο εισόδημά σας. Αυτό μπορεί να βελτιώσει τις πιθανότητες λήψης ενυπόθηκου δανείου.

Εκμίσθωση ενός σπιτιού για να αγοράσει ένα άλλο σπίτι

Βήμα

Προετοιμάστε το σπίτι για μάρκετινγκ στους ενοικιαστές. Πραγματοποιήστε τις απαραίτητες επισκευές, βάψτε το εσωτερικό και δώστε τον καθαρισμό. Είναι σημαντικό ότι το σπίτι σας παρουσιάζει καλά και είναι σε όσο το δυνατόν καλύτερη μορφή.

Βήμα

Βάλτε ένα σημάδι προς ενοικίαση στο γκαζόν και συμπεριλάβετε τον αριθμό τηλεφώνου σας. Αυτή είναι συχνά η μοναδική πηγή πιθανών ενοικιαστών. Επίσης διαφημίστε σε τοπικές εφημερίδες και ταξινομημένες εγκυκλίους.

Βήμα

Τοποθετήστε δωρεάν διαφημίσεις στο Craigslist και σε άλλες μεγάλες ιστοσελίδες με τοπικές σελίδες. Βεβαιωθείτε ότι έχετε διαβάσει και ακολουθήσετε τους κανόνες των τοποθεσιών, ιδίως κατά την ανάρτηση και την κορυφή της ανάρτησης. Επίσης, βάζετε δωρεάν διαφημίσεις σε πίνακες ανακοινώσεων σε καταστήματα, ταχυδρομεία και άλλους δημόσιους χώρους. Εάν είναι δυνατόν, συμπεριλάβετε μερικές φωτογραφίες του σπιτιού, μέσα και έξω.

Βήμα

Προγραμματίστε όσο το δυνατόν περισσότερες συναντήσεις για την ίδια μέρα ή το βράδυ για εξοικονόμηση χρόνου. Κρατήστε ένα ανοιχτό σπίτι το Σάββατο και φροντίστε να τοποθετήσετε πινακίδες που το αναγγέλλουν. Φέρτε τις αιτήσεις ενοικίασης για να δώσετε σε ενδιαφερόμενους ενοικιαστές.

Βήμα

Παρακολουθήστε τους πιθανούς ενοικιαστές σας. Ζητήστε τους να συμπληρώσουν τη λεπτομερή αίτηση ενοικίασής σας. Ελέγξτε τα στοιχεία αναφοράς τους και επαληθεύστε τα έσοδα. Λάβετε μια πιστωτική έκθεση και έλεγχο ιστορικού. Τουλάχιστον, οι δυνητικοί ενοικιαστές θα πρέπει να έχουν συνδυασμένο μηνιαίο εισόδημα από το σπίτι τους με τρεις έως τέσσερις φορές το μηνιαίο ενοίκιο. Βεβαιωθείτε ότι έχετε λάβει ασφάλεια και ενοικίαση πρώτου μήνα. Θα χρειαστείτε αυτό σε περίπτωση που ο ενοικιαστής αποχωρήσει ή εκδιωχθεί. Επιμείνετε σε μια υπογεγραμμένη μίσθωση ενός έτους, την οποία θα χρειαστεί να δείξετε τον πιθανό δανειστή σας.

Βήμα

Επωφεληθείτε από την αγορά ενός αγοραστή για να διαπραγματευτείτε μια ευνοϊκή τιμή, τους όρους και την κατάσταση του σπιτιού. Σε μια αγορά πωλητή, αναζητήστε μια καλή συμφωνία, αλλά συνειδητοποιήστε ότι θα έχετε λιγότερη δυνατότητα να διαπραγματευτείτε.

Βήμα

Κοιτάξτε πολλά σπίτια στην περιοχή προορισμού σας και διαπραγματευτείτε ταυτόχρονα με τα δύο ή τρία που σας αρέσουν καλύτερα. Φυσικά, μπορείτε να έχετε μόνο μία ενεργή προσφορά αγοράς τη φορά.

Βήμα

Πάρτε τη χρηματοδότηση μέσω ενός τοπικού μεσίτη ενυπόθηκων δανείων ή αναζητώντας καλές τιμές online. Έχετε ένα αντίγραφο της υπογεγραμμένης σας μισθωμένης και της σύμβασης πώλησής σας όταν συναντάτε τον πράκτορά σας ενυπόθηκου δανείου. Για να παρουσιάσετε την καλύτερη οικονομική εικόνα, υπογραμμίστε το εισόδημά σας, το εισόδημα από ενοίκια, το μετοχικό κεφάλαιο στην πρώτη κατοικία, την καλή πίστωση και το ισχυρό ιστορικό πληρωμών.

Βήμα

Κλείστε το δάνειο για το νέο σπίτι, ενώ συνεχίζετε να συλλέγετε τις πληρωμές ενοικίου για το σπίτι που νοικιάσατε. Μείνετε στην κορυφή των πληρωμών υποθηκών και της συντήρησης και για τα δύο μέρη.