Πίνακας περιεχομένων:
Ένας διαχειριστής είναι ένα άτομο ή μια εταιρεία που εξυπηρετεί μια διευθυντική λειτουργία σε σχέση με κάποιο είδος ιδιοκτησίας. Οι διαχειριστές υπηρετούν ως διαχειριστές σε σχέση με στεγαστικά δάνεια και χρησιμεύουν επίσης ως διαχειριστές σχέσεων εμπιστοσύνης που δημιουργούνται για την ιδιοκτησία ιδιοκτησίας. Ένας διάδοχος διαχειριστής είναι ένας νέος διαχειριστής που αντικαθιστά έναν προηγούμενο διαχειριστή, ενώ ένας συν-διαχειριστής είναι ένας διαχειριστής που εξυπηρετεί ταυτόχρονα έναν άλλο διαχειριστή.
Εμπιστοσύνη
Ένα trust είναι μια επίσημη νομική σχέση που δημιουργείται για την ιδιοκτησία και τη διαχείριση της περιουσίας. Τα καταπιστεύματα είναι κοινά εργαλεία σε μια ζώνη εργαλείων σχεδιασμού ακίνητης περιουσίας. Οι καταπιστευματικές εταιρείες συνεργάζονται συχνά με τις διαθήκες για τη διανομή περιουσίας στους κληρονόμους. Κάθε σύμβαση εμπιστοσύνης διαχειρίζεται ένας διαχειριστής ή συν-διαχειριστές που ακολουθούν τις οδηγίες σύμβασης εμπιστοσύνης που σχετίζονται με όλα τα περιουσιακά στοιχεία της εμπιστοσύνης. Εάν ο διαχειριστής πεθάνει ή δεν επιθυμεί πλέον να εξυπηρετήσει, τότε η συμφωνία εμπιστοσύνης θα παράσχει μια διαδικασία για διορισμό διαδόχου ή αντικαταστάτη, διαχειριστή.
Πράξη εμπιστοσύνης
Μια πράξη εμπιστοσύνης είναι ένα νομικό έγγραφο που χρησιμοποιείται σε σχέση με στεγαστικά δάνεια. Η πράξη εμπιστοσύνης είναι το έγγραφο που δίνει στον δανειστή ενυπόθηκου στεγαστικού δανείου στην περιουσία του δανειολήπτη. Για παράδειγμα, εάν βγάζετε ένα στεγαστικό δάνειο στο σπίτι σας, θα υπογράψετε μια πράξη εμπιστοσύνης που θα δώσει στον δανειστή ένα δικαίωμα στο σπίτι σας. Η πράξη εμπιστοσύνης θα προσδιορίσει έναν ανεξάρτητο τρίτο, συνήθως δικηγόρο ή εταιρεία τίτλου, ως διαχειριστή. Ο διαχειριστής είναι το πρόσωπο ή η οντότητα που θα προβεί σε αποκλεισμό εάν ο οφειλέτης δεν καταφέρει να πραγματοποιήσει τις απαιτούμενες πληρωμές υποθηκών.
Συμμετέχοντες
Οι συν-εμπιστευματοδόχοι μπορούν να υπηρετήσουν μαζί μόνο υπό σχέσεις εμπιστοσύνης, αλλά όχι εμπιστευτικές πράξεις. Κάθε εμπιστοσύνη μπορεί να εντοπίσει μόνο έναν διαχειριστή. Μια σχέση εμπιστοσύνης, από την άλλη πλευρά, μπορεί να προσδιορίσει δύο ή περισσότερους διαχειριστές για να υπηρετήσουν ως συντηρητές. Γενικά, κάθε συνιδιοκτήτης έχει εξουσία λήψης αποφάσεων εξ ονόματος της εμπιστοσύνης, αλλά ορισμένες συμφωνίες εμπιστοσύνης απαιτούν την πλειοψηφία, ή ακόμη και την ομόφωνη συναίνεση, κάθε συνιδιοκτήτη πριν από οποιαδήποτε ενέργεια που μπορεί να αναληφθεί για λογαριασμό του εμπιστεύματος.
Διαχειριστής διαδόχου
Ένας διάδοχος διαχειριστής μπορεί να εξυπηρετήσει τόσο με σχέση εμπιστοσύνης όσο και με πράξη εμπιστοσύνης. Στο πλαίσιο πράξεων εμπιστοσύνης, είναι σύνηθες για τους δανειστές ενυπόθηκων δανείων να ονομάσουν μια εταιρεία τίτλου ως αρχικό διαχειριστή, αλλά στη συνέχεια να αντικαταστήσουν την εταιρεία τίτλου με μια εταιρεία παροχής υπηρεσιών δικηγόρου ή αποκλεισμού όταν ο αποκλεισμός είναι αναγκαίος. Ο δανειστής υπογράφει ένα έγγραφο που ονομάζεται "Αντικατάσταση του Καταπιστευματοδόχου" που ονομάζει τον διάδοχο ή τον αντικαταστάτη κλητήρα. Ο διάδοχος διαχειριστής εκτελεί στη συνέχεια τη διαδικασία αποκλεισμού του δανειστή. Οι διαχειριστές διαδοχής μπορούν επίσης να διοριστούν βάσει σχέσεων εμπιστοσύνης με τον τρόπο που προβλέπεται στη συμφωνία εμπιστοσύνης. Εάν η συμφωνία εμπιστοσύνης δεν καθορίζει μια διαδικασία διορισμού διαδοχικού διαχειριστή, τότε οι δικαιούχοι εμπιστοσύνης μπορούν να ζητήσουν από δικαστή του κρατικού δικαστηρίου να διορίσει διάδοχο διαχειριστή.