Πίνακας περιεχομένων:
Βήμα
Σκεφτείτε πόσο καιρό θα μείνετε σε ένα μέρος. Η αγορά ενός διαμερίσματος δεν διαφέρει από την αγορά ενός σπιτιού μιας οικογένειας - πρέπει να ζήσετε εκεί τουλάχιστον δύο χρόνια για να ανακτήσετε το κόστος κλεισίματος, υποθέτοντας ότι το ακίνητο θα εκτιμήσει.
Βήμα
Σκεφτείτε τι θέλετε. Αν δεν ενδιαφέρεστε για την πισίνα ή τη σάουνα, κατανοήστε ότι η τιμή του condo και οι συνεχιζόμενες μηνιαίες χρεώσεις σύνδεσης θα αντικατοπτρίζουν τη χρήση τους ανεξάρτητα από το ενδιαφέρον σας για κολύμπι ή εφίδρωση.
Βήμα
Επισκεφθείτε διάφορες κοινότητες συγκυριαρχία ή αρχοντικά και πολυκατοικίες, ώστε να γνωρίζετε τι διατίθεται εκεί όπου ζείτε. Πάρτε μια αίσθηση των επικρατούντων τιμών.
Βήμα
Ζητήστε μια ανάλυση αγοράς από έναν κτηματομεσίτη σχετικά με τις τιμές πώλησης των condos στο κτίριο ή την περιοχή. Ελέγξτε την εκτίμηση των τιμών στην ανάλυση της αγοράς για να αξιολογήσετε πόσο γρήγορα αυξάνονται οι τιμές των καταστημάτων σε αξία. αφαιρέστε την τιμή πώλησης από την τιμή αγοράς και διαιρέστε με τον αριθμό των ετών που κρατούσε το ακίνητο ο προηγούμενος ιδιοκτήτης για εκτίμηση της ετήσιας εκτίμησης, εάν υπάρχει (ποικίλλει από κράτος σε κράτος και τόπο σε τόπο), στη γειτονιά.
Βήμα
Πάρτε προεπιλεγμένο για μια υποθήκη (δείτε Πώς να ψωνίσετε για μια υποθήκη).
Βήμα
Μάθετε αν το κτίριο έχει καλή φήμη. Ρωτήστε τους σημερινούς κατοίκους πόσο συχνά απαιτούνται επισκευές και συντήρηση και πόσο καλή είναι η ηχομόνωση μεταξύ των μονάδων.
Βήμα
Ελέγξτε το χώρο στάθμευσης, την αποθήκευση, την ασφάλεια και άλλες ανέσεις.
Βήμα
Ζητήστε να δείτε τα πρακτικά από μια πρόσφατη συνάντηση της ένωσης ιδιοκτητών σπιτιού (HOA). Μάθετε ποια είναι τα καυτά ζητήματα και εάν τα μέλη μάχονται τα δόντια και τα νύχια. Μπορεί να θέλετε να συνεχίσετε να ψάχνετε - κανείς δεν θέλει να ζήσει όπου οι γείτονες βρίσκονται στο λαιμό του άλλου.
Βήμα
Ρωτήστε πόσο μεγάλα είναι τα αποθεματικά κεφάλαια της HOA (που χρησιμοποιούνται για την επισκευή συντήρησης και έκτακτης ανάγκης στο κτίριο). Όσο μεγαλύτερο είναι το αποθεματικό, τόσο μικρότερη είναι η πιθανότητα μιας αξιολόγησης ή μιας εφάπαξ πληρωμής για το τσιπ για μια απροσδόκητη δαπάνη. Όσο μικρότερο είναι το απόθεμα, τόσο μεγαλύτερη πιθανότητα θα χρεωθείτε για μια αξιολόγηση στο εγγύς μέλλον. Ορισμένα κράτη απαιτούν περιοδικές ενημερώσεις των αποθεματικών για δημοσίευση στα μέλη της HOA.
Βήμα
Ελέγξτε το ιστορικό εκτιμήσεων του HOA για να δείτε πόσα έχουν γίνει τα τελευταία 10 χρόνια και πόσο μεγάλα έχουν υπάρξει. Αυτές οι πληροφορίες θα σας βοηθήσουν να υπολογίσετε πόσο πιθανό είναι να αξιολογηθούν στο εγγύς μέλλον και να υποδείξετε πόσο καλά διαχειρίζεται το κτίριο. Τα καλύτερα διαχειριζόμενα κτίρια κάνουν λιγότερες εκτιμήσεις.
Βήμα
Συζητήστε με άλλα μέλη και μάθετε πόσο περιοριστική είναι η HOA σας. Για παράδειγμα, ορισμένα κτίρια ακόμη υπαγορεύουν το είδος του φωτισμού διακοπών που μπορείτε να βάλετε. Ζητήστε τις ίδιες πληροφορίες όπως και για την αγορά ενός σπιτιού. Διαβάστε τα CC & R (διαθήκες, προϋποθέσεις και περιορισμούς).
Βήμα
Προϋπολογισμός σε τέλη σύνδεσης, τα οποία υπερβαίνουν και ξεπερνούν την μηνιαία πληρωμή υποθηκών. Για να βοηθήσετε στον μακροπρόθεσμο οικονομικό προγραμματισμό, ζητήστε από την ένωση condo να αυξήσει τα τέλη σύνδεσης τα τελευταία χρόνια. Επίσης υπολογίστε το μηνιαίο κόστος συντήρησης για το οποίο είστε υπεύθυνος επιπλέον των τελών σύνδεσης.
Βήμα
Κάντε μια προσφορά και κλείστε τη συμφωνία. Βλ. Πώς να αγοράσετε ένα σπίτι για περισσότερες λεπτομέρειες.