Πίνακας περιεχομένων:
Η αδυναμία πληρωμής του δανείου ή των πληρωμών υποθηκών στην ιδιοκτησία σας μπορεί να είναι τρομακτικό συναίσθημα. Υπάρχουν πολλές διαφορετικές στρατηγικές που οι επενδυτές έχουν χρησιμοποιήσει για να βοηθήσουν τους αγωνιζόμενους ιδιοκτήτες γης να πάρουν από κάτω από το χρέος τους, και μια σύντομη πώληση είναι μία από τις πιο δημοφιλείς μεθόδους.
Ορισμός
Μια σύντομη πώληση είναι η πώληση ενός ακινήτου στο οποίο ο δανειστής αποδέχεται λιγότερο από ό, τι οφείλεται επί του παρόντος.
Οφέλη
Δεδομένου ότι ο επενδυτής που ενδιαφέρεται για το προεξοφλημένο ακίνητο έχει τα αποθεματικά ή την πίστωση για να προβεί σε πώληση, μια σύντομη πώληση είναι γρήγορη και το μεγαλύτερο μέρος της διαπραγμάτευσης γίνεται μεταξύ του επενδυτή και του δανειστή. Επιπλέον, ο εκκαθαριστής μπορεί να μην χρειαστεί να πληρώσει το υπόλοιπο μεταξύ του οφειλόμενου ποσού και του ποσού που πωλείται για το ακίνητο.
Επίδραση στην πιστοληπτική αξιολόγηση
Μια σύντομη πώληση θα εμφανιστεί στην πιστωτική έκθεση του κατόχου. Ωστόσο, η ζημιά μπορεί να μην είναι τόσο κακή όσο ένας αποκλεισμός. Πιθανότατα, ο δανειστής θα αναφέρει ότι αθετήθηκε δάνειο, αντί για υποθήκη, επιτρέποντάς της να αγοράσει άλλο σπίτι από διαφορετικό δανειστή, αν πληρούσε τις απαιτήσεις τους.
Προσόντα
Ένας ιδιοκτήτης πρέπει να έχει πέσει σε δύσκολες στιγμές, να μην έχει περιουσιακά στοιχεία, η υποθήκη του να βρίσκεται σε κατάσταση προεπιλογής ή πλησίον αυτού και η αξία της ιδιοκτησίας του να έχει μειωθεί. Ο δανειστής θα ζητήσει να δει αντίγραφα τραπεζικών δηλώσεων που θα χρονολογούνται από τουλάχιστον έξι μήνες και πιθανότατα θα διερευνήσουν οποιαδήποτε άλλα περιουσιακά στοιχεία.
Πού να ξεκινήσετε
Είτε ψάχνετε να επενδύσετε σε ανοικτές πωλήσεις είτε προσπαθείτε να βρείτε έναν επενδυτή για την ιδιοκτησία σας, μιλήστε πρώτα με έναν κτηματομεσίτη. Αυτός θα είναι ο καλύτερος ηγέτης σας.