Πίνακας περιεχομένων:
Η αγορά ενός αποκλεισμένου σπιτιού στην Πενσυλβάνια μπορεί να έχει πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα. Ενώ υπάρχει μια ευκαιρία να αγοράσετε ένα καλό σπίτι για μια μεγάλη τιμή, μπορείτε επίσης να αγοράσετε ένα λάκκο χρήματα? ειδικά αν το σπίτι αγοράζεται σε δημοπρασία ενός σερίφη όπου αγοράζεται "όπως είναι". Ωστόσο, εάν ένας αγοραστής είναι προσεκτικός, λαμβάνοντας το χρόνο να διερευνήσει προσεκτικά και να επιθεωρήσει μια αγορά όταν είναι δυνατόν, μπορεί να βρεθεί μια συμφωνία. Εδώ είναι τα βήματα για την αγορά ενός αποκλεισμένου σπιτιού στην Πενσυλβάνια.
Βήμα
Κοιτάξτε διάφορα στεγανά σπίτια στην Πενσυλβανία. Μπορούν συχνά να βρεθούν οδηγώντας σε διάφορες γειτονιές και αναζητώντας αυτοκόλλητα πορτοκαλί που είναι προσαρτημένα στην μπροστινή πόρτα ή το παράθυρο. ή αναζητώντας ένα Realtor που πωλεί αποκλεισμένα σπίτια για τις τράπεζες. Αρκετοί ιστοχώροι --Realtytrac.com, Foreclosure.com και Foreclosures.com, ή Homegain.com - λίστα αποκλεισμένων κατοικιών στην Πενσυλβάνια, καθώς και? η είσοδος στην επιθυμητή πόλη θα επιτρέψει στους αγοραστές να εξετάσουν τα αποκλεισμένα σπίτια σε μια συγκεκριμένη περιοχή της Πενσυλβανίας.
Βήμα
Υποβάλετε αίτηση για προχρηματοδοτούμενη χρηματοδότηση από δανειστή, επιτρέποντάς σας να κάνετε μια άμεση προσφορά σε ένα αποκλεισμένο σπίτι στην Πενσυλβάνια όταν θα βρείτε ένα. Μπορείτε να καλέσετε τους συμβατικούς δανειστές για τα επιτόκια και τους όρους δανεισμού. Αν χρειάζεστε βοήθεια για την εξεύρεση δανειστή, ο ιστοχώρος του Τμήματος Τραπεζών της Πενσυλβανίας μπορεί να σας βοηθήσει στην αναζήτηση ενός δανειστή υποθηκών. ελέγξτε την ιστοσελίδα τους στο Banking.State.PA.US. Ή κοιτάξτε online για να συγκρίνετε τα ποσοστά στην Πενσυλβάνια σε ιστοσελίδες όπως το Mortgageloan.com. Προετοιμασία των οικονομικών σας εγγράφων. θα πρέπει να εμφανίσετε όλες τις υποχρεώσεις (χρέη), το μηνιαίο σας εισόδημα (τα υπόλοιπα του W2 ή τα αμοιβή) και όλα τα περιουσιακά στοιχεία (μετρητά, συνταξιοδοτικά ή αμοιβαία κεφάλαια, άλλα ακίνητα ή ασφάλειες). Τα τελευταία αρκετά χρόνια φορολογικών δηλώσεων θα απαιτηθούν επίσης.
Βήμα
Κάντε μια προσφορά σε ένα αποκλεισμένο σπίτι στην Πενσυλβάνια με έναν από τους τρεις τρόπους: Εάν ο σημερινός ιδιοκτήτης σπιτιού εξακολουθεί να κατοικεί, είναι πιθανό ο δανειστής να δεχθεί μια "σύντομη πώληση" - ποσό μικρότερο από αυτό που οφείλεται στο ενυπόθηκο σημείωμα του ιδιοκτήτη σπιτιού. Παρουσιάστε μια γραπτή προσφορά στον ιδιοκτήτη σπιτιού, αν αυτό συμβαίνει. Εάν ανήκει στην τράπεζα, παρουσιάστε γραπτή προσφορά στον δανειστή. Να είστε έτοιμοι να προσφέρετε αντίθετη προσφορά εάν η αρχική προσφορά δεν γίνει αποδεκτή. Εάν το σπίτι πωλείται σε πλειστηριασμό, μπορείτε να το υποβάλετε απευθείας στην πώληση του σερίφη. στην Πενσυλβάνια, αυτό είναι δύο έως τέσσερις μήνες μετά την ολοκλήρωση του αποκλεισμού στο δικαστήριο από ένα "Έγγραφο εκτέλεσης", δίνοντας στους σημερινούς ιδιοκτήτες σπιτιού αρκετό χρόνο για να εκκενώσουν τους χώρους πριν από την πώληση και να αποφύγουν μια έξωση από έναν νέο ιδιοκτήτη.
Βήμα
Έχετε έναν επαγγελματία επιθεωρητή σπιτιών να περάσει πάνω από το σπίτι που έχει αποκλειστεί όταν η προσφορά έχει γίνει αποδεκτή από την τράπεζα. Ο νόμος της Πενσυλβανίας απαιτεί οποιεσδήποτε ηπείρους πώλησης στο σπίτι που διέρχεται επιθεώρηση κατ 'οίκον πρέπει να δει από ένα μέλος της Εθνικής Ομοσπονδίας Επιθεώρησης Εγχώριων Ερευνών. Αυτό το άτομο πληρώνεται από τον αγοραστή για να αναζητήσει τυχόν προβλήματα βρασμού (όπως ένα τείχος που μπορεί να σπάσει αν δεν επισκευαστεί), τυχόν τρέχοντα προβλήματα (παλιά παράθυρα που πρέπει να ενημερωθούν) και τυχόν προηγούμενα προβλήματα που δεν φαίνονται εύκολα ζημιά νερού από παλιά υδραυλικά θέματα).
Βήμα
Ολοκληρώστε την αγορά του αποκλεισμένου σπιτιού στην Πενσυλβανία σε μια "κλειόμενη" συνάντηση. Η εταιρεία τίτλου, ο κτηματομεσίτης και ο πληρεξούσιός σας (εάν χρησιμοποιήσετε ένα) θα καθίσουν μαζί σας για να μεταβείτε σε όλα τα έγγραφα για να μεταβιβάσετε την πράξη στο όνομά σας. Ο νόμος της Πενσυλβανίας απαιτεί ο δανειστής να κάνει μια αναζήτηση τίτλου για να βεβαιωθεί ότι είναι απαλλαγμένη από οποιαδήποτε άλλα βάρη πριν ζητήσει την αγωγή αποκλεισμού. αυτό απαλλάσσει τον αγοραστή από τις ανησυχίες ότι μια άλλη οντότητα μπορεί να απαιτήσει την αποκλεισμένη περιουσία. Οι πληρωμές από τον επιλεγμένο δανειστή σας θα γίνουν στην τράπεζα πώλησης, τον κτηματομεσίτη και την εταιρεία τίτλου για τις αμοιβές τους. Θα πληρώσετε επίσης τον πληρεξούσιό σας σε αυτή τη συνάντηση, εάν χρησιμοποιήσετε ένα. Αν το σπίτι πωλείται σε δημοπρασία ενός σερίφη, πρέπει να παρουσιάσετε επιταγή μετρητών ή ταμίας για ένα τμήμα (συνήθως 5% έως 20%) της συμφωνηθείσας προσφοράς, ενώ το υπόλοιπο πρέπει να καταβληθεί εντός 10 ημερών.
Βήμα
Κρατήστε αντίγραφα όλων των υπογεγραμμένων εγγράφων για τα αρχεία σας, δείχνοντας τη σωστή μεταφορά του αποκλεισμένου σπιτιού της Πενσυλβανίας στο όνομά σας μετά την πώληση. Pennsylvania νόμου αποκλεισμού επιτρέπει επαρκή χρόνο για τους προηγούμενους ιδιοκτήτες σπιτιού να υπερασπιστεί τον αποκλεισμό σε δίκη. Εάν χορηγηθεί αποκλεισμός, ο προηγούμενος ιδιοκτήτης σπιτιού έχει χρόνο να αμφισβητήσει τον αποκλεισμό στο δικαστήριο. Αν αυτό δεν γίνει αποδεκτό ή δεν υπάρχει διαγωνισμός, ο ιδιοκτήτης του σπιτιού λαμβάνει πρόσθετο χρόνο για να απομακρυνθεί από την ιδιοκτησία πριν από την πώληση του σερίφη. Η έξωση πραγματοποιείται από το γραφείο του σερίφη πριν από τη δημοπρασία, εάν ο ιδιοκτήτης σπιτιού αρνείται να φύγει. Ένα χαρτί με το σωστό χειρισμό της πώλησης εξασφαλίζει ότι δεν θα πρέπει να προβεί σε δικαστική ενέργεια για να αντιστραφεί η πώληση και να επιστραφεί στον προηγούμενο ιδιοκτήτη σπιτιού, προκαλώντας νομικά έξοδα σε εσάς.