Πίνακας περιεχομένων:
Η αξία της αγοράς γης μπορεί να έχει δύο διαφορετικές σημασίες. Από την άποψη του σπιτιού, μπορεί να αναφέρεται στην αξία της γης στην οποία κάθεται το σπίτι σας. Για την εμπορική ιδιοκτησία, η αξία της γης αποτελεί συνάρτηση του ενοικίου που μπορεί να εισπραχθεί στο ακίνητο. Είναι επίσης απαραίτητο για τον υπολογισμό της απόσβεσης για τους επενδυτές, επειδή μπορείτε μόνο να υποτιμήσετε την αξία του ακινήτου μείον την αξία της γης.
Βήμα
Προσδιορίστε την τιμή ενοικίασης γης. Αυτή είναι η αξία της αμοιβής ενοικιαστές είναι πρόθυμοι να πληρώσουν για το δικαίωμα να καταλαμβάνουν τη γη χώρο.
Βήμα
Καθορίστε τους φόρους γης για το ακίνητο. Αναζητήστε τα προηγούμενα αρχεία, πηγαίνοντας στο γραφείο συλλογής φόρων του νομού στη χώρα που βρίσκεται το ακίνητο.
Βήμα
Ρωτήστε τον κτηματομεσίτη σας για το ποσοστό κεφαλαιοποίησης για την περιοχή σας. Το ποσοστό αυτό καθορίζεται εξ ολοκλήρου από την αγορά.
Βήμα
Υπολογίστε την αξία της αγοράς γης. Αφαιρέστε τους φόρους γης από την αξία της εκμισθώσεως γης και διαιρέστε με το ποσοστό κεφαλαιοποίησης.
Βήμα
Μίσθωση ενός εκτιμητή. Ο εκτιμητής συχνά καθορίζει τη βάση κόστους για τον υπολογισμό της απόσβεσης για επενδυτές σε ακίνητα. Ο εκτιμητής θα σας παράσχει μια εκτίμηση για την τιμή της γης και της ιδιοκτησίας στη γη.
Βήμα
Λάβετε τιμές γης για άλλες ιδιότητες που αναφέρονται στην περιοχή σας. Αναζητήστε τις λίστες τιμών για τα σπίτια στην περιοχή σας ή πηγαίνετε στο γραφείο συλλογής φόρων του νομού σας για να ρωτήσετε σχετικά με τις λίστες πώλησης του φόρου ασφαλείας. Αν υπάρχουν στην περιοχή σας, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε την εκτιμώμενη αξία γης που παρέχεται από τον νομαρχιακό φορολογούμενο ως αντιπρόσωπο.