Πίνακας περιεχομένων:
Όταν αγοράζετε ακίνητα, η τιμή αγοράς σας γίνεται αυτό που η υπηρεσία εσωτερικών εσόδων σας καλεί. Όταν πουλάτε, το κέρδος ή η ζημία σας είναι η διαφορά μεταξύ της βάσης και της τιμής πώλησης, συν μερικές προσαρμογές. Οι κανόνες διαφέρουν για την πώληση κληρονομούμενων ακινήτων, καθώς δεν έχετε τιμή αγοράς. Ανάλογα με τις περιστάσεις, μπορεί να έχετε μια εκπεστέα ζημία από την πώληση.
Κληρονομική Βάση Ιδιοκτησίας
Η βάση σας στην κληρονομημένη ιδιοκτησία είναι η δίκαιη αγοραία αξία την ημέρα που πέθανε ο προηγούμενος ιδιοκτήτης. Για παράδειγμα, υποθέστε ότι ο πατέρας σας αγόρασε το σπίτι του για $ 150.000, αλλά αξίζει $ 250.000 την ημέρα που πέθανε. Ο δεύτερος αριθμός είναι η βάση σας: Αν πωλούμε για $ 200.000, έχετε απώλεια 50.000 δολαρίων και όχι κέρδος 50.000 δολαρίων. Κανονικά κερδίζετε τάξεις και ζημίες βραχυπρόθεσμα ή μακροπρόθεσμα, ανάλογα με το πόσο καιρό έχετε κρατήσει την ιδιοκτησία. Με μια κληρονομούμενη ιδιοκτησία, μπορείτε πάντα ταξινομήσετε το κέρδος ή την απώλεια ως μακροπρόθεσμη.
Χρήση της ιδιότητας
Μπορείτε να αφαιρέσετε τις απώλειες από την πώληση των επενδύσεων σε ακίνητα, αλλά ποτέ σε προσωπική ιδιοκτησία. Για παράδειγμα, αν κληρονομήσετε μια επιχείρηση ή ενοικιάσετε ακίνητο και στη συνέχεια την πουλήσετε, ίσως μπορείτε να αφαιρέσετε μια απώλεια κεφαλαίου. Μπορείτε επίσης να αφαιρέσετε μια ζημιά σε μια κατοικημένη ιδιοκτησία αν την κληρονομήσετε αλλά ποτέ δεν την έχετε χρησιμοποιήσει προσωπικά. Εάν, μετά την κληρονομία, εσείς και η οικογένειά σας μετακομίσατε στο σπίτι και ζούσατε εκεί, δεν μπορείτε να διαγράψετε τυχόν απώλειες όταν πουλάτε.
Αφαίρεση Απώλειας
Αναφέρετε κεφαλαιουχικά κέρδη και ζημίες στο Πρόγραμμα Δ της IRS. Εάν έχετε εκπεστέα ζημία από την πώληση κληρονομούμενης περιουσίας, μπορείτε να την προσθέσετε στα άλλα μακροπρόθεσμα κέρδη και ζημίες σας για το έτος. Προσθέτετε αυτό το αποτέλεσμα στο συνολικό βραχυπρόθεσμο κέρδος ή απώλειά σας. Εάν το τελικό αποτέλεσμα στο Πρόγραμμα Δ είναι μια απώλεια, μπορείτε να διαγράψετε έως και 3.000 δολάρια κόκκινου μελανιού έναντι του εισοδήματός σας από μη κεφαλαιουχικά κέρδη. Για τα παντρεμένα ζευγάρια που αρχειοθετούν από κοινού, η διαγραφή είναι μόνο 1.500 δολάρια.
Μεταφορά ζημιών
Ας υποθέσουμε ότι πουλάτε ένα κληρονομούμενο ακίνητο με ζημία 10.000 δολαρίων και δεν έχετε άλλες πωλήσεις κεφαλαίου. Αφού αφαιρέσετε 3.000 δολάρια από το κανονικό σας εισόδημα, θα πρέπει να μεταφέρετε το υπόλοιπο της απώλειας προς το επόμενο έτος. Μπορείτε να αφαιρέσετε ξανά 3.000 $ μέχρι να εξαντληθεί η ζημιά. Αν έχετε κεφαλαιακές ζημίες τα επόμενα χρόνια, θα τα χρησιμοποιήσετε πρώτα. Για παράδειγμα, ας υποθέσουμε ότι έχετε μεταφέρει 7,000 δολάρια και έχετε απώλεια κεφαλαίου $ 1,000 το επόμενο έτος. Μπορείτε επίσης να διαγράψετε $ 2.000 του μεταφερόμενου ποσού. Τα υπόλοιπα $ 5.000 προχωρούν ακόμα ένα χρόνο. Η δημοσίευση IRS 544 έχει τις λεπτομέρειες για τον υπολογισμό των μεταφορών.