Πόσο καιρό χρειάζεστε για να αποκτήσετε το σπίτι σας για να ξεφύγετε από τους φόρους κεφαλαιουχικών κερδών για την πώληση του;

Εάν κατοικούσατε και κατοικούσατε στο σπίτι σας για τουλάχιστον δύο από τα πέντε έτη πριν την πουλήσετε, ίσως να δικαιούστε να αποκλείσετε κέρδος ύψους $ 250.000 από την πώληση από φόρο εισοδήματος ή μέχρι $ 500.000 αν είστε παντρεμένοι και αρχειοθετήσετε από κοινού. Εάν δεν πληροίτε αυτές τις προϋποθέσεις επιλεξιμότητας, ίσως εξακολουθείτε να μπορείτε να αποκλείσετε ένα μέρος του κέρδους εάν πωλήσατε το σπίτι σας λόγω απρόβλεπτου συμβάντος, όπως μετατόπιση εργασίας ή επείγουσα κατάσταση υγείας.

Μέγιστος αποκλεισμός του φόρου εισοδήματος

Προκειμένου να πληρούνται οι προϋποθέσεις για τον μέγιστο αποκλεισμό του φόρου εισοδήματος, πρέπει να ισχύουν όλα τα ακόλουθα:

1. Δεν κατορθώσατε να αποκτήσετε το σπίτι σας μέσα από ένα είδος ανταλλαγής κατά τα τελευταία πέντε χρόνια.
2. Δεν είστε κάτοικος ή αλλοδαπός μη μόνιμος κάτοικος που υπόκειται σε εκπατρισμένο φόρο.
3. Σας ανήκετε και ζήσατε στο σπίτι σας τουλάχιστον δύο από τα πέντε χρόνια πριν από την ημερομηνία που το πωλήσατε.
4. Ζήσατε στο σπίτι ως την κύρια κατοικία σας για τουλάχιστον 730 ημέρες κατά τη διάρκεια των πέντε ετών πριν από την πώληση (οι ημέρες διαμονής δεν πρέπει να είναι διαδοχικές).
5. Δεν αποκλείσατε το κέρδος από την πώληση άλλης κατοικίας κατά τη διάρκεια των δύο ετών πριν από την πώληση αυτού του σπιτιού.

Μερική Εξαίρεση

Εάν δεν πληροίτε αυτά τα κριτήρια, ενδέχεται να δικαιούστε μερική εξαίρεση αν έπρεπε να πωλήσετε το σπίτι σας λόγω απρόβλεπτου συμβάντος που σχετίζεται με την εργασία σας, την υγεία σας ή την ικανότητά σας να πληρώνετε για το σπίτι σας. Οι περιστάσεις που συνήθως πληρούν εάν επηρεάζουν εσάς, τον σύζυγό σας, τον συνιδιοκτήτη ή άλλο μέλος της οικογένειας που κατοικεί στο σπίτι ως πρωταρχική κατοικία περιλαμβάνουν:

• Λήψη ή μεταφορά σε εργασία μεγαλύτερη των 50 μιλίων.
• Μετακίνηση για να λάβετε φροντίδα για ασθένεια, ασθένεια ή τραυματισμό.
• Μετακίνηση για να παρέχει φροντίδα σε ένα άρρωστο μέλος της οικογένειας.
• Θάνατος, διαζύγιο ή δικαστικός χωρισμός.
• Έχοντας δύο ή περισσότερα παιδιά από την ίδια εγκυμοσύνη.
• Επιλέξιμες για αποζημίωση ανεργίας.
• Δεν μπορεί να πληρώσει τα βασικά έξοδα διαβίωσης λόγω αλλαγής της απασχόλησης.

Υπολογισμός κέρδους

Το IRS παρέχει ένα φύλλο εργασίας για να σας βοηθήσει να υπολογίσετε το κέρδος από την πώληση του σπιτιού σας. Πρώτον, λάβετε την τιμή πώλησης και αφαιρέστε τα τέλη κλεισίματος, όπως οι προμήθειες για ακίνητα και τα δικαστικά έξοδα. Στη συνέχεια, αφαιρέστε το ποσό που πληρώσατε για να αγοράσετε το σπίτι και το κόστος τυχόν προσθηκών ή βελτιώσεων που κάνατε στο σπίτι (οι επισκευές δεν πληρούν τις προϋποθέσεις). Στη συνέχεια, προσθέστε προσαρμογές για τις μειώσεις που πραγματοποιήσατε τα προηγούμενα έτη. Για παράδειγμα, ας υποθέσουμε ότι αγοράσατε το σπίτι σας για $ 150.000 και προσθέσατε ένα γκαράζ που κοστίζει $ 20.000. Πωλήσατε το σπίτι για $ 230.000 και πληρώσατε προμήθειες πωλήσεων 6% και $ 3.000 σε νομικά έξοδα. Το κέρδος σας είναι $ 230.000 μείον $ 20.000 μείον $ 150.000 μείον $ 13.800 μείον $ 3.000 ή $ 43.200.

Καθορισμός Εξαιρέσιμου Κέρδους

Εάν πληρείτε τις προϋποθέσεις για τη μέγιστη εξαίρεση, μπορείτε να εξαιρέσετε έως και 250.000 δολάρια από το κέρδος από τους φόρους εισοδήματός σας ή έως και 500.000 $ αν είστε παντρεμένοι και αρχειοθετήσετε από κοινού. Εάν πληρείτε τις προϋποθέσεις για μερική εξαίρεση, πρέπει να καθορίσετε:

1. Ο αριθμός των ημερών στο σπίτι σας ήταν η πρωταρχική σας κατοικία κατά τα πέντε χρόνια πριν από την πώληση.
2. Ο αριθμός των ημερών που ανήκετε στο σπίτι σας τα πέντε χρόνια πριν από την πώληση.
3. Ο αριθμός ημερών μεταξύ της τελευταίας περιόδου που ζητήσατε αποκλεισμό και της ημερομηνίας πώλησης για το σπίτι σας, μόνο εάν έχετε διεκδικήσει άλλο αποκλεισμό εντός δύο ετών.

Πάρτε το μικρότερο από τους τρεις αριθμούς, διαιρέστε με 730 ημέρες, γύρο στο τρίτο δεκαδικό και πολλαπλασιάστε με $ 250.000 για να καθορίσετε τον αποκλειστικό σας αποκλεισμό. Για παράδειγμα, εάν ανήκετε και ζήσατε στο σπίτι σας για ένα έτος πριν από την πώληση, διαιρέστε 365 ημέρες με 730 ημέρες για να πάρετε 0.500. Πολλαπλασιάστε αυτό κατά $ 250.000 για να καθορίσετε τον επιτρεπτό αποκλεισμό σας των $ 125.000.