Ορισμός των υποκείμενων χώρων σε σύμβαση μίσθωσης

Ένα υποκείμενο χώρος αναφέρεται στον χώρο που καταλαμβάνει ένας μισθωτής βάσει σύμβασης μίσθωσης. Η σύμβαση μίσθωσης απαιτεί προσεκτική ανάγνωση, διότι συνήθως υπαγορεύει τις ευθύνες μεταξύ του ιδιοκτήτη και του ενοικιαστή που περιβάλλει τη φροντίδα των χώρων που υποβιβάστηκαν.

Ο μισθωτής νοικιάζει τις εγκαταστάσεις που απολύθηκαν με σύμβαση μίσθωσης.

Κοινές περιοχές

Οι κοινόχρηστοι χώροι δεν αποτελούν μέρος των εγκαταλελειμμένων χώρων. Οι κοινές περιοχές μπορεί να περιλαμβάνουν διάδρομους και διαδρόμους, εισόδους, διάδρομους, χώρους στάθμευσης και κλιμακοστάσια που οδηγούν στις αποχωρούσες εγκαταστάσεις. Σύμφωνα με τη σύμβαση μίσθωσης, οι ενοικιαστές έχουν πρόσβαση στις αποχωρούσες εγκαταστάσεις μέσω της χρήσης αυτών των κοινόχρηστων χώρων.

Εσωτερικό

Το καθήκον επισκευής και συντήρησης του εσωτερικού χώρου των εγκαταλελειμμένων χώρων γίνεται ευθύνη του ενοικιαστή. Αυτό περιλαμβάνει όλα τα μηχανικά, ηλεκτρικά και υδραυλικά μέσα στις κατεβαζόμενες εγκαταστάσεις. Το δάπεδο σε όλα τα υπολείμματα πρέπει επίσης να καθαρίζεται και να συντηρείται από τον ενοικιαστή.

Εξωτερικός

Το καθήκον επισκευής και συντήρησης του δομικού τμήματος του κτιρίου καθίσταται ευθύνη του ιδιοκτήτη. Περιλαμβάνει την οροφή, τους εξωτερικούς τοίχους, τις αποχετεύσεις και τους αγωγούς, καθώς και τις ηλεκτρικές και υδραυλικές επισκευές που οδηγούν στις κατεβαζόμενες εγκαταστάσεις.

Βελτιώσεις

Ο μισθωτής φέρει την ευθύνη για οποιεσδήποτε αλλαγές ή βελτιώσεις στις εγκαταστάσεις που υπολείπονται, υπό την προϋπόθεση ότι ο ιδιοκτήτης θα εγκρίνει τη σύμβαση μίσθωσης. Αν και θεωρείται μέρος του εξωτερικού χώρου, ο μισθωτής διατηρεί την ευθύνη για τυχόν πινακίδες, πλαίσια γυαλιού και πόρτες.