Πίνακας περιεχομένων:
Όταν πρόκειται για την αγορά ακινήτων, το σπίτι που αγοράζετε είναι πάντα η εγγύηση για αυτό το δάνειο. Οι περισσότερες τράπεζες δεν θα σας επιτρέψουν να χρησιμοποιήσετε ένα σπίτι ως ασφάλεια όταν αγοράζετε άλλο σπίτι. Ωστόσο, υπάρχουν τρόποι να χρησιμοποιήσετε το μετοχικό κεφάλαιο που έχετε κατασκευάσει σε ένα σπίτι που έχετε στην κατοχή σας για να πραγματοποιήσετε μια άμεση αγορά άλλης κατοικίας (ανάλογα με το ποσό της μετοχής και την τιμή αγοράς του δεύτερου σπιτιού) ή να αξιοποιήσετε την αγορά άλλου Σπίτι. Αλλά το μειονέκτημα της χρήσης μετοχών σε ένα σπίτι για να αγοράσετε ένα άλλο σπίτι είναι η πιθανότητα να χάσετε ένα ή και τα δύο σπίτια αν, για κάποιο λόγο, δεν μπορείτε να κάνετε τις πληρωμές.
Ορισμός Ασφαλείας
Οι εξασφαλίσεις είναι κάποιο περιουσιακό στοιχείο της αξίας που δεσμεύετε ως προϋπόθεση για τη λήψη δανείου. Η εγγύηση είναι η εγγύηση του δανειστή ότι εάν δεν εξοφλήσετε το δάνειο όπως υποσχεθήκατε, ο δανειστής μπορεί να πουλήσει το περιουσιακό στοιχείο και να ανακτήσει τις ζημίες. Οι δανειστές απαιτούν εξασφαλίσεις για σημαντικά δάνεια όπως η ακίνητη περιουσία. Σε όλες τις περιπτώσεις που ένας δανειολήπτης αποκτά μια υποθήκη για να αγοράσει ένα σπίτι, το ίδιο το σπίτι είναι η εξασφάλιση. Αυτό σημαίνει ότι εάν ένας δανειολήπτης δεν καταβάλλει προγραμματισμένες πληρωμές για μια υποθήκη, ο δανειστής έχει το δικαίωμα να αποκλείσει το σπίτι και να το μεταπωλήσει σε άλλο αγοραστή.
Δάνεια εγχώριας δικαιοσύνης
Ένα δάνειο εγχώριας δικαιοσύνης είναι μια δεύτερη υποθήκη σε ένα σπίτι που ήδη κατέχετε. Η διαφορά μεταξύ του τι αξίζει το σπίτι και του ποσού που χρωστάτε σε μια υποθήκη είναι ίδια κεφάλαια. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορούν να δανειστούν έναντι των ιδίων κεφαλαίων που έχουν στο σπίτι τους, εφόσον είναι τρεχούμενοι για τις πληρωμές υποθηκών τους και έχουν αξιόπιστη πηγή εισοδήματος για την αποπληρωμή του δανείου. Εάν τα δανειζόμενα χρήματα χρησιμοποιούνται για την αγορά άλλου σπιτιού, μπορεί να είναι ένας τρόπος χρήσης περιουσιακών στοιχείων από ένα σπίτι για να αγοράσετε άλλη κατοικία. Αλλά τα δανειακά κεφάλαια δεν θα θεωρούνται εξασφαλιστικά επειδή θα μπορούσατε να χάσετε το δεύτερο σπίτι χωρίς να χάσετε την κυριότητα του πρώτου σπιτιού. Θα χάνατε μόνο το μετοχικό κεφάλαιο από το πρώτο σπίτι που επενδύθηκε στο δεύτερο σπίτι.
Εξαγορά Αγοράς
Όταν έχετε αρκετό μετοχικό κεφάλαιο σε ένα σπίτι για να κάνετε μια ολοκληρωμένη αγορά ενός δεύτερου σπιτιού, οι πληρωμές δανείου θα συνδέονται με το πρώτο σπίτι. Αυτό είναι περίπου τόσο κοντά όσο γίνεται με τη χρήση ενός υπάρχοντος σπιτιού ως εγγύηση για την αγορά ενός άλλου σπιτιού. Ωστόσο, εάν ο ιδιοκτήτης αποτύχει να καταβάλει τα δάνεια για δάνεια στο σπίτι, θα χάσει την πρώτη κατοικία στον αποκλεισμό, αλλά εξακολουθεί να έχει 100 τοις εκατό ιδιοκτησία του δεύτερου σπιτιού.
Μηνιαίες Πληρωμές
Εάν χρησιμοποιείτε το σπίτι σας ως εξασφάλιση για να αποκτήσετε δάνειο συμμετοχικού κεφαλαίου για να αγοράσετε άλλη κατοικία, τα επιτόκια, οι φόροι και η ασφάλιση μπορούν να κάνουν την αγορά κατοικίας μια δαπανηρή προσπάθεια. Θα πρέπει να βεβαιωθείτε ότι θα κερδίσετε αρκετά έσοδα για να κάνετε τις μηνιαίες πληρωμές δανείου. Θα πρέπει επίσης να είστε σαφής ως προς το κατά πόσον οι μηνιαίες πληρωμές θα παραμείνουν οι ίδιες καθ 'όλη τη διάρκεια ζωής του δανείου ή θα μεταβληθούν με την πάροδο του χρόνου με βάση τα κυμαινόμενα επιτόκια.