Πίνακας περιεχομένων:
Μπορείτε να δικαιούστε ένα δάνειο γης από την Ομοσπονδιακή Διοίκηση Στέγασης εάν σκοπεύετε να χτίσετε ένα σπίτι στην ιδιοκτησία εντός συγκεκριμένου χρονικού πλαισίου. Το δάνειο αυτό είναι επίσης γνωστό ως δάνειο κατασκευή σε μόνιμη δάνειο. Το FHA, τμήμα του Υπουργείου Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης των ΗΠΑ, δεν παρέχει πραγματικά χρήματα σε μεμονωμένους αιτούντες δάνεια. Εξασφαλίζει δάνεια από εγκεκριμένους δανειστές της.
Το Συνδυασμένο Δάνειο
Το δάνειο κατασκευής σε δάνειο είναι ένα συνδυασμένο δάνειο, συμπεριλαμβανομένης της χρηματοδότησης τόσο για την απόκτηση γης όσο και για την κατασκευή. Μετατρέπεται σε μια παραδοσιακή υποθήκη FHA όταν ολοκληρωθεί το σπίτι. Αυτό το δάνειο είναι επίσης διαθέσιμο για αγοραστές που έχουν ήδη πολλά και απαιτούν μόνο την κατασκευή / υποθήκη πτυχή της χρηματοδότησης. Οι κατευθυντήριες γραμμές του FHA απαιτούν είτε τη συμβατική προκαταβολή 3,5 τοις εκατό είτε καμία καθόλου προκαταβολή αν ο αγοραστής έχει ήδη τη γη. Υπάρχει επίσης το τυποποιημένο όριο του 6% στις παραχωρήσεις του πωλητή για το κλείσιμο του δανείου.
Ζητήματα γης
Ο τρόπος με τον οποίο η FHA καθορίζει την αξία του μετοχικού κεφαλαίου όταν χρησιμοποιείται αντί της προκαταβολής εξαρτάται από το πόσο ο δανειολήπτης έχει την ιδιοκτησία.
- Εάν η γη έχει ανήκει για λιγότερο από έξι μήνες, πρέπει να παράσχετε ένα έγγραφο διακανονισμού που να αναφέρει το κόστος.
- Εάν είστε ιδιοκτήτης της γης, πρέπει να προσκομίσετε αποδεικτικά στοιχεία ιδιοκτησίας και ότι το ακίνητο είναι απαλλαγμένο από εμπράγματα βάρη.
- Εάν η γη ήταν δώρο ή αν την έχετε την κατοχή για περισσότερο από έξι μήνες, η τρέχουσα αξία της θεωρείται μάλλον παρά το κόστος της.
Γενικές οδηγίες
Σύμφωνα με τους κανονισμούς FHA, ο δανειολήπτης δεν μπορεί να ενεργήσει ως δικός του γενικός εργολάβος. Πρόσθετοι κανόνες περιλαμβάνουν:
- Ο οφειλέτης πρέπει να έχει σύμβαση με έναν οικοδόμο.
- Οι αναβαθμίσεις των κατασκευών είναι εξωφρενικές δαπάνες, οι οποίες δεν καλύπτονται από το δάνειο FHA.
- Η περίοδος κατασκευής περιορίζεται σε μόλις τέσσερις μήνες - 130 ημέρες. Αν υπερβεί το χρόνο που επιτρέπεται, ο οικοδόμος χρεώνεται ανά ημέρα, 75 δολάρια την ημέρα από το 2014.