Νόμοι για την ενοικίαση ενός δωματίου σε ένα σπίτι χωρίς μίσθωση

Μια γραπτή μίσθωση θα μπορούσε να προσφέρει ειρήνη στο μυαλό τόσο του ιδιοκτήτη όσο και του ενοικιαστή, διότι και τα δύο μέρη κατανοούν σαφώς τις οικονομικές και νομικές υποχρεώσεις τους. Πολλές ρυθμίσεις μίσθωσης, ωστόσο, συχνά προχωρούν χωρίς μισθώσεις. Η προκύπτουσα ρύθμιση εξαρτάται από το αν ο κάτοικος παίρνει το δωμάτιο από τον ιδιοκτήτη σπιτιού ή από έναν μισθωτή που προηγουμένως μισθώνει το σπίτι από τον ιδιοκτήτη. Ο επιβάτης μπορεί να έχει διακανονισμό ενοικίασης ή ενοικίασης. Τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις κάθε συμβαλλόμενου μέρους εξαρτώνται από τους νόμους του εκμισθωτή-μισθωτή του κράτους.

Ένας ιδιοκτήτης μπορεί να επιλέξει εάν θα χρειαστεί μίσθωση πριν ο μισθωτής κινηθεί μέσα.

Νομική σημασία της μίσθωσης-at-Will

Ένα άτομο που καταλαμβάνει ένα δωμάτιο χωρίς γραπτή μίσθωση μπορεί να έχει μίσθωση. Σε αυτό το είδος διευθέτησης, ο μισθωτής και ο ιδιοκτήτης έχουν μια λεκτική συμφωνία που επιτρέπει στον ενοικιαστή να ζει στην αίθουσα με αντάλλαγμα την πληρωμή του ενοικίου σε τακτά χρονικά διαστήματα. Για παράδειγμα, ο ιδιοκτήτης μπορεί να απαιτήσει από τον μισθωτή να πληρώνει ενοίκιο κάθε μήνα σε καθορισμένη ημερομηνία. Αντίθετα με την παραδοσιακή μίσθωση, ωστόσο, η μίσθωση δεν επιβάλλει δεσμευτική σύμβαση στα συμβαλλόμενα μέρη για ένα έτος ή άλλο συμφωνημένο χρονικό διάστημα. Η μίσθωση μπορεί να είναι κατάλληλη για έναν μισθωτή που είναι αβέβαιος για τα μελλοντικά του σχέδια ή που χρειάζεται μόνο να παραμείνει σε ένα μέρος για μικρό χρονικό διάστημα.

Δικαιώματα και υποχρεώσεις υποψήφιων ενοικιαστών

Είτε ο μισθωτής είτε ο ιδιοκτήτης μπορεί να τερματίσει την ενοικίαση ανά πάσα στιγμή, ειδοποιώντας το άλλο μέρος. Το ποσό της απαιτούμενης ειδοποίησης πρέπει να ισούται τουλάχιστον με μια πλήρη περίοδο διαστήματος που καθορίζεται για την τακτική πληρωμή του ενοικίου για το δωμάτιο. Οι νόμοι ιδιοκτητών-μισθωτών μπορούν να παρέχουν ένα μέτρο προστασίας για τους μισθωτές ακόμη και όταν δεν έχουν υπογράψει γραπτές μισθώσεις. Τα κράτη συχνά απαιτούν διαδικασίες εκδίωξης εάν ο ιδιοκτήτης θέλει να εγκαταλείψει τον μισθωτή. Ορισμένες πολιτείες ενδέχεται να ακολουθούν ξεχωριστούς κανόνες σχετικά με τις προειδοποιήσεις έξωσης για τους ενοικιαστές.

Νομική Σημασία της Συμφωνίας Συγκατοίκησης

Μια συμφωνία συγκλήτου μπορεί να προκύψει όταν ένας νέος κάτοικος μετακομίζει σε ένα δωμάτιο σε ένα σπίτι που έχει ήδη μισθωθεί από μισθωτή ο οποίος υπέγραψε συμφωνία μίσθωσης κατοικίας με τον ιδιοκτήτη. Ο ιδιοκτήτης έχει μόνο νομική σχέση με τον μισθωτή που υπέγραψε τη μίσθωση, εκτός εάν ο ιδιοκτήτης και ο νέος επιβάτης υπογράψουν μια πρόσθετη συμφωνία. Αν ο συγκάτοικος δεν καταβάλλει ενοίκιο, ο ιδιοκτήτης μπορεί να επιτύχει την πληρωμή μόνο από τον αρχικό μισθωτή. Επιπλέον, εάν ο συγκάτοικος και ο αρχικός μισθωτής δεν έχουν μίσθωση μεταξύ τους, ο αρχικός μισθωτής μπορεί να έχει λίγες νομικές επιλογές εάν ο συγκάτοικος δεν καταβάλλει ενοίκιο ή προκαλεί ζημιά στο σπίτι. Ως εκ τούτου, πριν ένας αρχικός ενοικιαστής επιτρέπει σε ένα συγκάτοικο να καταλάβει ένα από τα δωμάτια στο σπίτι του, μπορεί να χρειαστεί να εξετάσει εάν ο συγκάτοικος πρέπει να υπογράψει υπομίσθωση.

Νομικές επιλογές για έξωση συγκατοίκων

Όταν ένας ιδιοκτήτης έχει πρόβλημα με έναν συγκάτοικο ενοικιαστή ή έναν άλλο κάτοχό του που δεν αναφέρεται στην αρχική μίσθωση για το ενοίκιο, οι νόμιμες επιλογές του ιδιοκτήτη εξαρτώνται από τους νόμους του κράτους όπου βρίσκεται το σπίτι. Ορισμένα κράτη απαιτούν νομική ενέργεια για να εκδιώξουν συγκεκριμένα μη εξουσιοδοτημένους επιβάτες, όπως συγκάτοικους. Ορισμένα κράτη επιτρέπουν επίσης την ανάληψη δράσης από τον αρχικό μισθωτή για να εκδιώξει ένα συγκάτοικο που αρνείται να απομακρυνθεί. Όταν επιτρέπεται από το κρατικό δίκαιο, η αναληφθείσα ενέργεια είναι επιλογή όταν ο συγκάτοικος δεν υπέγραψε την αρχική μίσθωση ή υπομίσθωση προτού καταλάβει το δωμάτιο.