Πίνακας περιεχομένων:
Όταν αγοράζετε ακίνητα, όπως σπίτι ή αυτοκίνητο, ο αγοραστής συνήθως πληρώνει κάποια χρήματα κάτω όταν χρηματοδοτεί την αγορά με δάνειο. Σε ορισμένες περιπτώσεις, οι πάροχοι δανείων 100 τοις εκατό των κεφαλαίων που απαιτούνται για την αγορά, γνωστή ως 100 τοις εκατό χρηματοδότησης ή α χωρίς χρήματα κάτω αγορά.
Δανειοδοτικές Ευκαιρίες
Ενώ μερικοί συμβατικοί δανειστές προσφέρουν 100% χρηματοδότηση σε ορισμένες περιπτώσεις, τυπικά έχετε αυτή την ευκαιρία μέσω προγραμμάτων που υποστηρίζονται από την κυβέρνηση, όπως τα προγράμματα δανειοδότησης από την Αρχή Βετεράνων ή το Τμήμα Γεωργίας. Το FHA προσφέρει επίσης δάνεια με επιτόκια χαμηλότερα του 3,5 τοις εκατό για τα άτομα που δεν μπορούν να αντέξουν οικονομικά μια μεγάλη προκαταβολή και ποιος μπορεί να έχει πιστωτικές προκλήσεις μέσω των συμβατικών καναλιών δανεισμού.
Αυτοί οι τύποι κυβερνητικών προγραμμάτων δίνουν εντολή στον αγοραστή του σπιτιού να πληρώνει για ασφάλιση υποθηκών, η οποία προστατεύει τον δανειστή όταν οι αγοραστές αθετήσουν τα δάνειά του. Αυτός ο μειωμένος κίνδυνος παρακινεί τους δανειστές να προσφέρουν τέτοια γενναιόδωρη χρηματοδότηση. Οι συμβατικοί δανειστές παρέχουν μερικές φορές χαμηλές ή καθόλου προσφορές χρήματος, αλλά απαιτούν από τους αγοραστές να ασκούν ιδιωτική ασφάλιση υποθηκών για να αντισταθμίσουν τον κίνδυνο.
Ευκαιρίες οχημάτων
Ένας αγοραστής χρειάζεται κανονικά μια εξαιρετική πιστοληπτική ικανότητα για να μην πάρει χρήματα κάτω από τα δάνεια αυτοκινήτων χωρίς να καταβάλει τόκο στα χρήματα που δανείζονται. Άλλοι δικαιούνται χαμηλά επιτόκια που το κάνουν να δελεάζουν να χρηματοδοτήσουν ολόκληρη την αγορά.
Ορισμένοι πηγαίνουν σε μια τράπεζα ή πιστωτική ένωση πριν από την αγορά ενός οχήματος, και να πάρουν προ-εγκριθεί για τη χρηματοδότηση μέχρι ένα συγκεκριμένο ποσό. Εάν ο αγοραστής παραμείνει εντός αυτού του ορίου, το δάνειο χρηματοδοτείται 100%. Οι δανειστές δεν μπορούν επίσης να περιορίσουν τα χρήματα κάτω από τα δάνεια ή να χρεώσουν υψηλότερα ποσοστά στα νέα οχήματα λόγω της ταχείας απόσβεσης.
Υπέρ και κατά
Ακόμη και όταν αποκτήσετε πρόσβαση σε 100% επιλογές χρηματοδότησης, δεν είναι πάντα η καλύτερη οικονομική κίνηση. Εάν έχετε μετρητά, βάζοντας λίγα χρήματα σε ένα σπίτι ή ένα αυτοκίνητο, μειώνετε τις μηνιαίες σας πληρωμές και εξοικονομείτε ενδιαφέρον για την πάροδο του χρόνου. Με ένα σπίτι, πληρώνοντας το παραδοσιακό 20% κάτω σημαίνει ότι αποφεύγετε την ασφάλιση υποθηκών, λαμβάνετε ευνοϊκά επιτόκια δανείου και πραγματοποιείτε χαμηλότερες πληρωμές στο σπίτι.
Ωστόσο, με πολύ χαμηλό ή καθόλου επιτόκιο, η διατήρηση των μετρητών σας και η μετάβαση στο 100% της διαδρομής χρηματοδότησης είναι λογική. Μπορεί να είστε σε θέση να επενδύσετε τα χρήματα που θα ξοδέψατε σε μια προκαταβολή αλλού και να δημιουργήσετε αποδόσεις που υπερβαίνουν το ποσό των τόκων που πληρώνετε, ιδιαίτερα αν δικαιούστε 0% χρηματοδότηση.