Πίνακας περιεχομένων:
Η αγορά ενός σπιτιού είναι δαπανηρή. Έχοντας τα μετρητά για την προκαταβολή είναι μόνο ένα μέρος του κόστους. Υπάρχουν και άλλες χρεώσεις κατά τη διαδικασία αγοράς και λήξης. Προκειμένου να βοηθήσει έναν αγοραστή να αγοράσει ένα σπίτι, ένας πωλητής μπορεί να προσφέρει πίστωση κατά το κλείσιμο. Αναφέρονται επίσης ως παραχωρήσεις πωλητών ή συνεισφορές, οι αγοραστές θα ήταν συνετό να διαπραγματευθούν αυτές στο συμβόλαιο πριν υπογραφεί από όλα τα μέρη.
Σκοπός
Αν ένας πωλητής έχει αρκετά κεφάλαια στο ακίνητο αλλά δεν έχει πολλά χρήματα να δαπανήσει κατά τη διάρκεια της διαδικασίας πώλησης, μια πίστωση στο κλείσιμο σκουπίζει τον πωλητή από το να χρειαστεί να βγάλει τα χρήματα πριν από το χέρι. Η πίστωση αφαιρείται από τα έσοδα του πωλητή κατά τη λήξη της συναλλαγής. Χορηγείται απευθείας στον αγοραστή ή κρατείται σε μεσεγγύηση μέχρις ότου ικανοποιηθούν οι διατάξεις της σύμβασης πώλησης.
Κόστος κλεισίματος
Όταν φτάνετε στη συνεδρίαση του διακανονισμού για να κλείσετε την πώληση, θα χρειαστείτε αρκετά χρήματα για την προκαταβολή και το κόστος κλεισίματος, το οποίο μπορεί να είναι 3 έως 6 τοις εκατό του ποσού του δανείου σας και να προσθέσετε χιλιάδες στα έξοδά σας. Ένας τρόπος για να ανακουφίσετε το βάρος είναι να ζητήσετε από τον πωλητή να σας δώσει πίστωση στο κλείσιμο για κάποιες ή όλες τις δαπάνες. Αυτό μπορεί να είναι ένα σταθερό ποσό, όπως $ 5.000, ή επιστροφή για το πραγματικό κόστος των εξόδων. Μερικές φορές ένας πωλητής θα συμφωνήσει να πληρώσει μόνο τα σημεία έκπτωσης, τα τέλη προέλευσης ή άλλα έξοδα του δανείου.
Επισκευές
Κατά τη διάρκεια της διαδικασίας μεσεγγύησης, πιθανότατα θα έχετε το σπίτι επιθεωρηθεί από έναν εξουσιοδοτημένο ανάδοχο ή άλλη υπηρεσία. Ο επιθεωρητής ελέγχει μεγάλα συστήματα και άλλα χαρακτηριστικά του σπιτιού. Είναι πιθανόν ο επιθεωρητής να βρει τις απαραίτητες επισκευές. Μπορείτε να επιλέξετε να ζητήσετε από τον πωλητή να πληρώσει για επαγγελματικές επισκευές ή ίσως προτιμήσετε να επιβλέψετε τον εαυτό σας μόνοι σας. Αν θέλετε να είστε υπεύθυνοι για οποιεσδήποτε επισκευές, μπορείτε να ζητήσετε από τον πωλητή να σας δώσει πίστωση στο κλείσιμο, ώστε να ολοκληρωθούν οι επισκευές.
Άλλες πιστώσεις
Άλλες πιστώσεις αγοραστών μπορούν να εγγραφούν στη σύμβαση κατά τη στιγμή της διαπραγμάτευσης. Εάν ο πωλητής πρέπει να παραμείνει στο σπίτι για ορισμένο χρονικό διάστημα μετά την ολοκλήρωση της πώλησης, τότε πιστώσεις για το ποσό του ενοικίου θα δοθούν στο κλείσιμο. Επίσης, αν ο αγοραστής έχει ζητήσει ορισμένες συσκευές ή έπιπλα, ο πωλητής μπορεί να συμφωνήσει με μια πίστωση αντί να αγοράσει τα υποσχεμένα αντικείμενα πριν από το κλείσιμο.