Πίνακας περιεχομένων:
Οι μισθωτές κοινής χρήσης είναι ένας τύπος συμφωνίας συνιδιοκτησίας όπου δύο μέρη κατέχουν τα δικαιώματα σε συγκεκριμένες μερίδες μιας ιδιοκτησίας. Οι συνιδιοκτήτες μπορούν να μοιράσουν το ακίνητο με φυσικό τρόπο, έτσι ώστε κάθε άτομο να κατέχει ένα συγκεκριμένο τμήμα ή να το χωρίσει χρονικά, έτσι ώστε κάθε άτομο να έχει τα δικαιώματα χρήσης του ακινήτου σε συγκεκριμένες ώρες. Ενώ οι μισθωτές κοινής ωφελείας είναι επωφελείς επειδή επιτρέπουν στους συνιδιοκτήτες να μεταβιβάσουν τα δικαιώματα ιδιοκτησίας μετά το θάνατό τους, η συμφωνία έχει επίσης αρκετά μειονεκτήματα.
Θέματα κληρονομιάς
Σε μια παραδοσιακή συμφωνία κοινής ιδιοκτησίας, όταν ένας συνιδιοκτήτης πεθαίνει, ο επιζώντας ιδιοκτήτης αναλαμβάνει ολόκληρο το ακίνητο. Όπως αναφέρθηκε παραπάνω, μια συμφωνία ενοικιαστές σε κοινό σας δίνει τη δυνατότητα να παρακάμψετε αυτό το σενάριο και αφήστε την οικογένεια ή τους φίλους σας να κληρονομήσουν τις μετοχές σας. Ωστόσο, σύμφωνα με το Arctic.org, αυτή η διαδικασία δεν είναι πάντα τόσο ομαλή όσο ακούγεται. Για παράδειγμα, οι κληρονόμοι πρέπει πρώτα να πληρώσουν τα δικαστικά έξοδα για να επαληθεύσουν τη βούληση του αποθανόντος πριν μπορέσουν να διεκδικήσουν την κυριότητα των μετοχών τους. Επιπλέον, θα μπορούσε να υπάρξει δυσάρεστη κατάσταση μεταξύ του επιζώντος συνιδιοκτήτη και του νέου συνιδιοκτήτη εάν διαφωνούν σχετικά με τον τρόπο με τον οποίο θα φροντίζουν τα ακίνητα και άλλα θέματα.
Αναγκάζοντας τις πωλήσεις
Ενώ οι ενοικιαστές στο κοινό υποτίθεται ότι παρέχουν στους συνιδιοκτήτες ευελιξία και ανεξαρτησία, που σημαίνει ότι κάθε ιδιοκτήτης μπορεί να πουλήσει το τμήμα του ακινήτου όποτε το θέλει και μπορεί να παραμείνει ιδιοκτήτης αυτού του τμήματος για όσο χρονικό διάστημα θέλει, αυτό είναι όχι πάντα. Εάν ένας συνιδιοκτήτης επιθυμεί να πουλήσει ολόκληρη την ιδιοκτησία, μπορεί να υποβάλει αγωγή διαμελισμού. Εάν περάσει η αγωγή, το δικαστήριο θα διατάξει την πώληση του σπιτιού και ο άλλος συνιδιοκτήτης - ακόμη και αν δεν είναι πρόθυμος - θα πρέπει να χάσει την κυριότητα και να λάβει μέρος των εσόδων από την πώληση.
Μεταπώληση
Μέρος του λόγου για τον οποίο ένας συνιδιοκτήτης σε μια συμφωνία ενοικιαστή-κοινού μπορεί να θέλει να πουλήσει ολόκληρη την ιδιοκτησία, αντί μόνο για το τμήμα που κατέχει, λόγω της κακής αξίας μεταπώλησης. Σύμφωνα με τη συνεχιζόμενη εκπαίδευση του δικηγορικού συλλόγου - Καλιφόρνια, πολλοί στρατηγικοί για την αγορά ακινήτων πιστεύουν ότι δεν υπάρχει δευτερογενής αγορά για κατόχους κοινών δικαιωμάτων ιδιοκτησίας, πράγμα που σημαίνει ότι θα είναι δύσκολο να πουλήσετε το μερίδιο ενός ακινήτου που κατέχετε με κέρδος.
IRS Ανησυχίες
Σύμφωνα με τον Sirkin και τους συνεργάτες, οι εταιρείες περιορισμένης ευθύνης είναι συμφωνίες συνιδιοκτησίας που παρέχουν υψηλό βαθμό ευθύνης και προστασίας της διαχείρισης, που σημαίνει ότι κάθε συνιδιοκτήτης έχει ελάχιστη οικονομική ευθύνη αν κάτι πάει στραβά. Εντούτοις, ανάλογα με το κράτος, οι LLC μπορούν να αντιμετωπίσουν αυξημένη φορολογία, και γι 'αυτό μερικοί άνθρωποι απευθύνονται σε συμφωνίες ενοικιαστές-κοινού για να αποφευχθούν. Το πρόβλημα με αυτή τη στρατηγική είναι ότι το IRS μπορεί να εξακολουθήσει να αντιμετωπίζει τη συμφωνία ενοικιαστών σας σε κοινή συμφωνία LLC ή άλλου τύπου νομική συνεταιρισμό και να σας φορολογεί αναλόγως, ειδικά αν εσείς και ένας σύζυγος ή άλλο μέλος της οικογένειας είστε συνιδιοκτήτες.