Πίνακας περιεχομένων:
Ένας ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να λαμβάνει ενοίκιο από έναν μισθωτή σύμφωνα με τους όρους της μίσθωσης. Όταν ο ενοικιαστής δεν εκπληρώνει τις υποχρεώσεις του ενοικίου, ο ιδιοκτήτης μπορεί, αλλά δεν υποχρεούται, να μηνύσει τον μισθωτή στο δικαστήριο για να προσπαθήσει να ανακτήσει τα χρήματα. Αν δεν έχετε πληρώσει κανένα από τα ενοίκια σας, ο ιδιοκτήτης σας μπορεί να σας ασκήσει αγωγή, ακόμη και αν έχετε ήδη απομακρυνθεί από το διαμέρισμά σας. Οι νόμοι του ενοικιαστή και των πολιτικών διαδικασιών διαφέρουν μεταξύ των κρατών, οπότε μιλήστε με έναν πληρεξούσιο για νομικές συμβουλές σχετικά με το τι μπορεί να κάνει ο ιδιοκτήτης όταν προσπαθεί να εισπράξει το απλήρωτο πίσω μίσθωμα μετά την εκφόρτωση ενός ενοικιαζόμενου ακινήτου.
Επιστροφή ενοικίαση
Κάθε φορά που συνάπτεστε μια σύμβαση μίσθωσης, αναμένεται να παρέχει ενοίκιο σε τακτική βάση, συνήθως μηνιαία. Εάν δεν πληρώσετε εγκαίρως, ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί μόνο να απαιτήσει να πληρώσετε ολόκληρο το οφειλόμενο μίσθωμα, αλλά μπορεί να σας παρακινήσει να σας αναγκάσει να το πράξετε. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να το κάνει αυτό ανεξάρτητα από το είδος της μίσθωσης που έχετε ή αν η συμφωνία ενοικίασής σας είναι γραμμένη ή λεκτική.
Αγωγή
Όταν ένας ιδιοκτήτης θέλει να εισπράξει το ενοίκιο, μπορεί να προσπαθήσει να πείσει τον μισθωτή να πληρώσει ή να μηνύσει τον ενοικιαστή στο δικαστήριο. Εάν σας παραπέμψει, πρέπει να καταθέσει την αγωγή και να σας ειδοποιήσει γι 'αυτό. Ένας ενοικιαστής έχει την ευκαιρία να αντιμετωπίσει την αγωγή κατά τη διάρκεια μιας ακρόασης και μπορεί να παρουσιάσει αποδεικτικά στοιχεία για λογαριασμό του. Εάν ο ιδιοκτήτης κερδίσει την υπόθεση, το δικαστήριο θα εκδώσει απόφαση, η οποία είναι ένα νομικό διάταγμα που δηλώνει ότι ο ιδιοκτήτης είναι ο νικητής της υπόθεσης και ο μισθωτής του χρωστάει ένα συγκεκριμένο χρηματικό ποσό.
Περιορισμοί
Εάν συμφωνήσατε να πληρώσετε ενοίκιο και, στη συνέχεια, δεν το κάνατε, ο ιδιοκτήτης σας μπορεί να σας απαλλάξει για αυτό το μη καταβληθέν ενοίκιο ανά πάσα στιγμή, ακόμα και μετά τη μετακίνησή σας. Ωστόσο, ο ιδιοκτήτης έχει ένα περιορισμένο χρονικό διάστημα για να ασκήσει αγωγή. Ο χρόνος που ο ιδιοκτήτης πρέπει να ξεκινήσει μια νομική διαδικασία εξαρτάται από την κατάσταση στην οποία ζούσατε πριν μετακινηθείτε. Για παράδειγμα, στο Όρεγκον, ένας ιδιοκτήτης έχει ένα χρόνο να μηνύσει έναν μισθωτή για οποιαδήποτε ενέργεια προκύψει από σύμβαση μίσθωσης, σύμφωνα με το άρθρο 12.125 του αναθεωρημένου καταστατικού του Όρεγκον. Αυτό σημαίνει ότι ένας ιδιοκτήτης έχει ένα έτος από την ημερομηνία κατά την οποία το ενοίκιο έπρεπε αρχικά να μηνύσει τον ενοικιαστή για την ενοικίαση πίσω.
Άλλα θέματα
Ένας ιδιοκτήτης μπορεί να μηνύσει έναν ενοικιαστή για την ενοικίαση πίσω, αλλά η υπόθεση δεν πρέπει πάντα να καταλήξει στο δικαστήριο. Η διαπραγμάτευση ενός διακανονισμού με τον ιδιοκτήτη για να αντισταθμίσει το μη αμειβόμενο μίσθωμα είναι πάντοτε μια επιλογή, όπως απλώς πληρώνει το αχρεωστήτως καταβληθέν ενοίκιο. Ανεξάρτητα από τον οικισμό, είναι πάντα καλύτερο να πάρετε γραπτή συμφωνία μίσθωσης και να κάνετε πληρωμές ενοικίου με επιταγή ή παρόμοιο μέσο, ώστε να υπάρχουν αποδείξεις πληρωμής.