Πώς να βρείτε ένα αποκλεισμένο σπίτι προς ενοικίαση

Βήμα

Σκεφτείτε σαν δανειστή. Ενώ οι ιδιοκτησίες επωφελούνται από την κατοχή, οι δανειστές διστάζουν να επιτρέψουν στους ενοικιαστές σε αποκλεισμένα σπίτια. Ανησυχούν ότι οι ενοικιαστές μπορεί να βλάψουν το σπίτι, δημιουργώντας περισσότερα έξοδα από τα έσοδα από ενοίκια. Ή αν οι ενοικιαστές δεν καταβάλλουν πληρωμές, ο δανειστής θα πρέπει να ξεκινήσει διαδικασίες εκδίωξης, οι οποίες μπορεί να είναι δαπανηρές.

Ποσοστό πωλήσεων

Βήμα

Πουλήστε τον εαυτό σας ως μοντέλο ενοικιαστή. Είτε τηλεφωνικά είτε αυτοπροσώπως, συμπεριφέρεστε τον εαυτό σας ως υπεύθυνο άτομο, που αξίζει να εμπιστευτείτε με αποκλεισμένο ακίνητο. Έχετε στη διάθεσή σας τα βασικά οικονομικά στοιχεία, συμπεριλαμβανομένων των τρεχουσών πληροφοριών σχετικά με την εργασία και το εισόδημά σας. Ιστορικό Απασχόλησης; ενοικίαση ακινήτου ή ιστορικό ιδιοκτησίας · και μια λίστα προσωπικών αναφορών.

Βήμα

Σκεφτείτε τις επιλογές ενοικίασης που θα εξετάζατε. Για παράδειγμα, σκεφτείτε αν θα επιθυμούσατε να ενοικιάσετε σε μηνιαία βάση, να κάνετε επισκευές στο σπίτι για να βελτιώσετε την εμπορικότητά του, να διατηρήσετε την αυλή ή τους χώρους και να διατηρήσετε το ακίνητο σε εμφανή κατάσταση. Μπορεί να χρειαστεί να επιτρέψετε στον δανειστή να παρουσιάσει την κατοικία στους υποψήφιους αγοραστές με εύλογη ειδοποίηση.

Ξεκινήστε το τοπικό, στη συνέχεια πηγαίνετε στο εθνικό

Βήμα

Οι τράπεζες καλούν αποκλεισμένες ιδιοκτησίες Real Estate Owned (REO). Προσδιορίστε τις τοπικές τράπεζες μέσω του Χρυσού Οδηγού και επικοινωνήστε με τους αξιωματικούς δανεισμού ή τους διαχειριστές REO για να ρωτήσετε αν έχουν αποκλείσει τα ακίνητα που θα ήθελαν να νοικιάσουν.

Βήμα

Επικοινωνήστε με τους κτηματομεσίτες στην περιοχή σας, καθώς οι τράπεζες, τόσο τοπικές όσο και εθνικές, ενδέχεται να έχουν συνάψει συμβάσεις μαζί τους για να διαχειριστούν και να πωλήσουν αποκλεισμένες ιδιοκτησίες. Εάν η αγορά ακινήτων στην περιοχή σας είναι αργή, οι κτηματομεσίτες μπορεί να είναι πρόθυμοι να πείσουν τους δανειστές να επιτρέψουν στα υπεύθυνα μέρη να νοικιάσουν αποκλεισμένα σπίτια.

Βήμα

Lease Foreclosures είναι μια νέα υπηρεσία Διαδικτύου που συνεργάζεται με τις τράπεζες για τη μίσθωση αποκλεισμένων κατοικιών. Οι ενοικιαστές μπορούν να εισέλθουν σε παραδοσιακές μισθώσεις ή να μίσθουν σε δική τους. Ο ιστότοπος απαιτεί εγγραφή, αλλά προσφέρει δωρεάν αναζητήσεις ανά περιοχή.

Βήμα

Διερευνήστε ιστοσελίδες όπως η Foreclosure.com που απαριθμούν ιδιότητες για πώληση σε εθνικό επίπεδο. Οι περισσότεροι θα απαιτήσουν να πληρώσετε ένα τέλος για την υπηρεσία τους, αλλά να προσφέρετε τις πρώτες επτά ημέρες ως δωρεάν δοκιμή. Μπορείτε να αναζητήσετε καταχωρίσεις στεγασμένων σπιτιών και να βρείτε λεπτομέρειες για τους μεσίτες. Επικοινωνήστε με τους πράκτορες για να συζητήσετε τις επιλογές ενοικίασης.

Βήμα

Τα Τμήματα Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης (HUD), Γεωργίας και Υποθέσεων Βετεράνων έχουν τα σπίτια που διατίθενται προς πώληση στη διεύθυνση www.homesales.gov. Προσδιορίστε τα ακίνητα που ανταποκρίνονται στις ανάγκες σας και επικοινωνήστε με τον τοπικό αντιπρόσωπο με την επωνυμία να ρωτήσετε για τη δυνατότητα ενοικίασης του ακινήτου.

Εξετάστε τα σπίτια στην προαπαιτούμενη

Βήμα

Τα σπίτια που δεν έχουν ακόμη ολοκληρώσει τη διαδικασία αποκλεισμού περιλαμβάνονται σε δημόσια αρχεία. Επικοινωνήστε με αυτούς τους ιδιοκτήτες σπιτιού για την ενοικίαση των ακινήτων τους ως εναλλακτική λύση στον αποκλεισμό.

Βήμα

Αναζητήστε δημόσια αρχεία στο δικαστήριο του νομού ή χρησιμοποιήστε μια ηλεκτρονική υπηρεσία για να προσδιορίσετε τις ιδιότητες προ-ανακάλυψης.

Βήμα

Να είστε διακριτικοί και να είστε έτοιμοι με ένα προτεινόμενο μηνιαίο ποσό ενοικίου, έναν κατάλογο αναφορών και να προσφέρετε να είστε ευέλικτοι με όρους. Εξετάστε τις βραχυπρόθεσμες μισθώσεις και προσφέρετε για να διατηρήσετε το σπίτι σε καλή κατάσταση για πωλήσεις.