Αγοράζοντας ένα σπίτι προς πώληση από τον ιδιοκτήτη

Η αγορά ενός σπιτιού μπορεί να είναι η μεγαλύτερη επένδυση που θα κάνετε ποτέ. Και φυσικά, αντιπροσωπεύει κάτι περισσότερο από μια οικονομική συναλλαγή αν σκοπεύετε να κάνετε το σπίτι σας το σπίτι σας αντί για μια επένδυση σε ακίνητα που σκοπεύετε να νοικιάσετε σε κάποιον άλλο. Η περιήγηση μέσω λίστας πώλησης είναι εύκολη στον σημερινό ψηφιακό κόσμο. Μπορείτε να καθίσετε στην άνεση του σπιτιού σας και να κάνετε εικονικές περιηγήσεις στο σπίτι, ή μπορείτε να περιηγηθείτε στις φωτογραφίες των σπιτιών από τον υπολογιστή ή το smartphone. Η αγορά ενός σπιτιού προς πώληση από τον ιδιοκτήτη είναι μια προαιρετική προσέγγιση για την αγορά ενός ακινήτου που παρατίθεται μέσω ενός αντιπροσώπου τρίτου.

πίστωση: PeopleImages / E + / GettyImages

Τι είναι προς πώληση από τον ιδιοκτήτη;

Προς πώληση από τον ιδιοκτήτη (γνωστή στον κλάδο ως FSBO) είναι ένας τρόπος να πουλήσετε ένα σπίτι που παρακάμπτει την ανάγκη ενός κτηματομεσίτη ή μεσίτη. Αντί να χρησιμοποιεί έναν πράκτορα για την εγγραφή, ένας ιδιοκτήτης σπιτιού - ο πωλητής - αναλαμβάνει τις ευθύνες της δικής του συναλλαγής επί ακινήτων. Ανεξάρτητα από το αν ένας πωλητής χρησιμοποιεί έναν πράκτορα για να διευκολύνει την πώληση του σπιτιού του, ως αγοραστής έχετε τη δυνατότητα να χρησιμοποιήσετε έναν πράκτορα αγοραστή για να διευκολύνετε τη συναλλαγή σας. Αλλά αν δεν θέλετε να χρησιμοποιήσετε έναν πράκτορα αγοραστή και εάν είστε πρόθυμοι να κάνετε κάποια εργασία καθώς και λίγη εργασία ποδιών, μπορείτε να πάρετε τα πράγματα στα χέρια σας και να αντιμετωπίσετε τον πωλητή απευθείας για να αγοράσετε ένα σπίτι προς πώληση από τον ιδιοκτήτη.

Αγοράζοντας ένα σπίτι προς πώληση από τον ιδιοκτήτη Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα

Η επένδυση σε ακίνητα φέρει ένα βαθμό κινδύνου, όπως κάνουν όλες οι επενδύσεις. Εκτός από αυτό, η αγορά ενός σπιτιού προς πώληση από τον ιδιοκτήτη περιλαμβάνει μια λίστα των πλεονεκτημάτων και μειονεκτήματα όλων των δικών του.

Στην κορυφή της λίστας pro είναι η πιθανή εξοικονόμηση που θα συνειδητοποιήσετε. Αν δεν χρησιμοποιήσετε έναν πράκτορα αγοραστή, δεν θα έχετε προστεθεί προμήθεια αντιπροσώπου ή μεσίτη στην τιμή του ακινήτου που αγοράζετε. Ένας άλλος επαγγελματίας είναι η ικανότητά σας να διαπραγματευτείτε απευθείας με τον ιδιοκτήτη σπιτιού για τυχόν παραχωρήσεις που μπορεί να είναι πρόθυμοι να κάνουν, γεγονός που μπορεί να επηρεάσει την τιμή πώλησης προς όφελός σας. Επίσης, δεν θα έχετε ένα τρίτο μέρος που θα σας κάνει ανίκανους να διαπραγματευτείτε τη δική σας συμφωνία με τον τρόπο που θέλετε να το διαμορφώσετε.

Ζυγίζοντας τα μειονεκτήματα της αγοράς ενός σπιτιού προς πώληση από τον ιδιοκτήτη είναι απαραίτητη πριν προχωρήσετε προς αυτή την κατεύθυνση. Αν δεν έχετε εμπειρία εμπειρία χειρισμό συναλλαγών με ακίνητα, μπορεί να βρείτε την εμπειρία αγχωτική και συχνά αρκετά αποθαρρυντική. Θα χρειαστεί ένα σωστό χρονικό διάστημα, τουλάχιστον ένα μέτριο μέτρο της διορατικότητας της αγοράς και μια ικανότητα διαπραγμάτευσης των υδάτων τιμολόγησης, με ακριβή καταμέτρηση της πιθανής επένδυσής σας. Εάν είστε επιφυλακτικοί για να καταδύεστε στο βαθύ άκρο της πισίνας FSBO και μόνο, μπορεί να διαπιστώσετε ότι η πρόσληψη ενός πράκτορα αγοραστή είναι το ευτυχισμένο μέσο ανάμεσα σε εσάς και τον δυνητικό σας πωλητή από τον ιδιοκτήτη.

Κανε τα μαθηματα σου

Θα θελήσετε να διερευνήσετε συγκρίσιμες πωλήσεις, που ονομάζονται επίσης συγκρίσιμα ή comps, τα οποία είναι σπίτια που έχουν πρόσφατα πωληθεί με παρόμοια χαρακτηριστικά, όπως μέγεθος, στυλ και τοποθεσία, ως το σπίτι που σας ενδιαφέρει να αγοράσετε. Πολλές δυνατότητες αναζήτησης στο διαδίκτυο μπορούν να βοηθήσουν σε αυτό, συμπεριλαμβανομένης της αναθεώρησης των ιστότοπων των τοπικών μεσιτών για την αναζήτηση επίκαιρων κατοικιών. Θα θελήσετε επίσης να βεβαιωθείτε ότι ο τίτλος της ιδιοκτησίας δεν έχει εμπράγματα δικαιώματα εναντίον του, οι οποίοι είναι πληροφορίες που μπορείτε να βρείτε στο δικαστήριο του νομού σας ή μπορείτε να νοικιάσετε μια ασφαλιστική εταιρεία τίτλου ή έναν δικηγόρο ακίνητης περιουσίας για να κάνετε αυτή την εργασία. Ενώ βρίσκεστε στο δικαστήριο, ανακαλύψτε τι νομοσχέδιο για τα ακίνητα έχει υπάρξει τα τελευταία χρόνια, ώστε να έχετε μια ιδέα για αυτό το πρόσθετο κόστος ιδιοκτησίας σπιτιού.

Προγραμματίστε μια αξιολόγηση και μια επιθεώρηση

Δεν είναι ευθύνη του πωλητή να παρέχει στους υποψήφιους αγοραστές μια αξιολόγηση, αλλά αυτό μπορεί να είναι ο καλύτερος δείκτης της πραγματικής σύγκρισης κόστους και της αγοραίας αξίας του σπιτιού. Εάν είστε πραγματικά σοβαροί για την αγορά ενός ακινήτου, μπορεί να διαπιστώσετε ότι είναι προς το συμφέρον σας να πληρώσετε για ανεξάρτητη εκτίμηση από έναν πιστοποιημένο εκτιμητή ακινήτων. Εάν ο πωλητής πραγματοποιήσει μια αξιολόγηση, μάθετε αν εκτελείται από πιστοποιημένο εκτιμητή - όχι μεσίτη ή τραπεζίτη - και βεβαιωθείτε ότι η ημερομηνία της αξιολόγησης είναι εντός του τελευταίου έτους. Οι τιμές αγοράς κυμαίνονται από έτος σε έτος, επομένως θέλετε να στηρίξετε την απόφασή σας σε μια πρόσφατη εκτίμηση. Εάν η εκτίμηση είναι ευνοϊκή, το επόμενο βήμα σας είναι να προσλάβετε έναν πιστοποιημένο ελεγκτή σπιτιού. Μια επιθεώρηση στο σπίτι αποκαλύπτει διαφορετικά αποτελέσματα από μια εκτίμηση. Ο επιθεωρητής θα προβεί σε λεπτομερή έλεγχο της δομικής ακεραιότητας του σπιτιού, συμπεριλαμβανομένων των θεμελίων, της οροφής, του χώρου ανίχνευσης, του σοφίτα, των ηλεκτρικών συστημάτων και των συστημάτων υδραυλικών εγκαταστάσεων.

Μίσθωση ενός δικηγόρου

Μπορείτε να βρείτε φόρμες στο διαδίκτυο για συναλλαγές ακινήτων, αλλά αυτές οι μορφές δεν καλύπτουν τις εξειδικευμένες γνώσεις και την εμπειρία που μπορεί να προσφέρει ένας εξειδικευμένος δικηγόρος ακινήτων. Για μια τόσο σημαντική επένδυση ως σπίτι, μπορεί να διαπιστώσετε ότι πληρώνετε έναν πληρεξούσιο για να αναθεωρήσετε τα χαρτιά σας και να κλείσετε την πώληση της περιουσίας σας αξίζει πολύ αυτό το επιπλέον κόστος. Θα απολαύσετε πιθανότατα μια σημαντική εξοικονόμηση εάν αγοράζετε ένα σπίτι προς πώληση από τον ιδιοκτήτη, οπότε ακόμα και αν πληρώσετε μια αμοιβή δικηγόρου, μπορείτε ακόμα να βγείτε μπροστά.