Πίνακας περιεχομένων:
- Στείλτε μια γενική αίτηση για να καθαρίσετε την ενοικίαση
- Βήμα
- Βήμα
- Βήμα
- Βήμα
- Στείλτε μια ειδοποίηση Cure ή Quit
- Βήμα
- Βήμα
- Βήμα
- Βήμα
Εάν η κατοικία ή η αυλή του ενοικιαστή είναι σε κακή κατάσταση λόγω παραμέλησης ή κακής διαχείρησης, έχετε δύο επιλογές. Αν θέλετε να κρατήσετε τον ενοικιαστή, στείλτε μια ευγενική επιστολή ή ένα μήνυμα ηλεκτρονικού ταχυδρομείου που περιγράφει το πρόβλημα και του ζητά να το αντιμετωπίσει. Εάν είστε διατεθειμένοι να εκδιώξετε τον μισθωτή, ελέγξτε τον νόμο του εκμισθωτή-μισθωτή της περιοχής σας. Σε πολλά μέρη, δεν μπορείτε να καταθέσετε έξωση μετά την αποστολή του μισθωτή σε «ειδοποίηση θεραπείας ή εγκατάλειψης», ένα έγγραφο που προειδοποιεί τον ενοικιαστή ότι σκοπεύετε να τον εκδιώξετε αν δεν καθαρίσει το χάος από μια συγκεκριμένη ημερομηνία.
Στείλτε μια γενική αίτηση για να καθαρίσετε την ενοικίαση
Βήμα
Εξηγήστε στην αρχή της επιστολής σας ότι θέλετε να αντιμετωπίσετε ένα ζήτημα έτσι ώστε εσείς και ο μισθωτής να συνεχίσετε να έχετε μια καλή σχέση.
Βήμα
Περιγράψτε τις συνθήκες που απαιτούν προσοχή. Για παράδειγμα, εάν το χόρτο δεν έχει κοπεί ή υπάρχουν συσσωρευτές που συσσωρεύονται στο ναυπηγείο, δηλώστε το. Ο ενοικιαστής θα κάνει καλύτερη δουλειά για να καθαρίσει αν ξέρει τι πρέπει να κάνει.
Βήμα
Επιλογές προσφοράς. Εξηγήστε στον ενοικιαστή σας ότι εάν δεν είναι σε θέση να χειριστεί τον ίδιο τον καθαρισμό, είστε διατεθειμένοι να προσλάβετε έναν εξωραϊσμό, υπηρεσία σκουπίσματος ή υπηρεσία καθαρισμού με έξοδα του ενοικιαστή σας.
Βήμα
Ορίστε μια λογική προθεσμία. Ενημερώστε τον ενοικιαστή ότι θέλετε να ολοκληρωθεί ο καθαρισμός μέχρι μια συγκεκριμένη ημερομηνία και ότι θα έχετε τελειώσει την ημερομηνία αυτή για να επιθεωρήσετε τις εγκαταστάσεις. Ζητήστε από τον ενοικιαστή να επικοινωνήσει μαζί σας εάν η ημερομηνία αυτή δεν λειτουργεί για αυτόν.
Στείλτε μια ειδοποίηση Cure ή Quit
Βήμα
Νόμος περί εκδίωξης της έρευνας στο κράτος και στον δήμο σας. Οι κρατικοί και τοπικοί νόμοι ορίζουν πόσο χρόνο πρέπει να δώσετε στον ενοικιαστή για να διορθώσει μια παραβίαση της μίσθωσης πριν να μπορέσετε να καταθέσετε μια υπόθεση εξόδου. Στην Αλαμπάμα, οι μισθωτές λαμβάνουν 14 ημέρες για να αντιμετωπίσουν ένα ζήτημα. Οι ενοικιαστές στο Νέο Μεξικό παίρνουν μόνο επτά ημέρες.
Βήμα
Γράψτε μια θεραπεία ή κλείστε την επιστολή. Ακολουθήστε τον νόμο ιδιοκτητών-ενοικιαστή για την περιοχή σας κατά τη σύνταξη αυτής της επιστολής. Σύμφωνα με το Nolo.com, τα κράτη μπορούν να καθορίσουν τη γλώσσα που χρησιμοποιείτε στο γράμμα καθώς και το μέγεθος του τύπου. Συζητήστε με το δικηγόρο σας εάν χρειάζεστε βοήθεια για να γράψετε μια ειδοποίηση εγκατάλειψης. Νομικά έγγραφα επιχειρήσεις συχνά πωλούν πρότυπα επιστολή quit που μπορείτε να χρησιμοποιήσετε. Αυτά τα γράμματα περιγράφουν συνήθως το πρόβλημα, ζητήστε από τον ενοικιαστή να το λύσει και να ορίσετε μια προθεσμία ολοκλήρωσης. Οι ειδοποιήσεις σχετικά με τη θεραπεία ή την έξοδο από τη μίσθωση ζητούν επίσης από τον μισθωτή να εγκαταλείψει τις εγκαταστάσεις εάν ο μισθωτής δεν σχεδιάζει να συμμορφωθεί με τα αιτήματά σας.
Βήμα
Δώστε την ειδοποίηση σύμφωνα με τους κρατικούς και τοπικούς νόμους. Στην Καλιφόρνια, ένας ιδιοκτήτης ή ο αντιπρόσωπός του πρέπει να επιχειρήσει να παραδώσει την ειδοποίηση απευθείας στον ενοικιαστή. Μόνο εάν δεν είναι δυνατή η προσωπική εξυπηρέτηση, ο ιδιοκτήτης της Καλιφόρνιας μπορεί να αφήσει την προειδοποίηση στην πόρτα του ενοικιαστή και στη συνέχεια να ακολουθήσει την αποστολή ενός αντιγράφου στο ταχυδρομείο. Στη Μασαχουσέτη, ένας ιδιοκτήτης έχει πολλές επιλογές και μπορεί να επιλέξει να στείλει την ειδοποίηση μέσω αλληλογραφίας πρώτης κατηγορίας χωρίς να επιχειρήσει προσωπική εξυπηρέτηση.
Βήμα
Καταγράψτε την ώρα και την ημέρα υπηρεσίας. Θα χρειαστείτε αυτές τις πληροφορίες αν τελικά πρέπει να ζητήσετε από έναν δικαστή να εκδιώξει τον ενοικιαστή σας.