Πόσα χρήματα έχετε για τους φόρους σας για την ιδιοκτησία ενός σπιτιού;

Η κατοχή ενός σπιτιού έχει μεγάλα οφέλη όταν πρόκειται για την πληρωμή φόρων. Υπάρχουν δύο σημαντικές φορολογικές ελαφρύνσεις που το σπίτι σας θα σας δώσει στις φορολογικές σας φόρμες. Δεν παίρνετε αυτά τα χρήματα στους φόρους σας. Αντίθετα, μπορείτε να αφαιρέσετε ορισμένες δαπάνες που σχετίζονται με το σπίτι σας με τα φορολογικά σας έγγραφα. Η χρήση αυτών των μειώσεων θα μειώσει το φορολογητέο εισόδημά σας και θα μειώσει τη φορολογική σας υποχρέωση.

Η αγορά ενός σπιτιού θα αυξήσει τις φορολογικές εκπτώσεις σας.

Οι φορολογικές αποταμιεύσεις ποικίλλουν

Δεν υπάρχει μέσο ποσό που θα εξοικονομήσετε. Οι εκπτώσεις που σχετίζονται με το σπίτι σας περιλαμβάνουν το ενδιαφέρον που έχετε καταβάλει για την υποθήκη σας και το ποσό των φόρων ιδιοκτησίας που πληρώσατε κατά τη διάρκεια του ημερολογιακού έτους. Για να υπολογίσετε πόσο ενδιαφέρον θα μπορείτε να αφαιρέσετε κάθε χρόνο, μεταβείτε σε έναν ηλεκτρονικό υπολογιστή υποθηκών και συνδέστε το ποσό του δανείου σας, το επιτόκιο και το μήκος του δανείου σας - για παράδειγμα, 30 χρόνια. Η αριθμομηχανή θα αποσβένει το δάνειό σας και θα σας δείξει πόσο τόκο καταβάλλετε κάθε μήνα και έτος για τη διάρκεια του δανείου.

Βοήθεια για τα σημεία έκπτωσης

Εάν πληρώσατε σημεία έκπτωσης για να μειώσετε το επιτόκιο των ενυπόθηκων δανείων, το ποσό που πληρώσατε είναι επίσης εκπεστέο, καθώς τα σημεία έκπτωσης είναι προκαταβολικά ενδιαφέροντα. Το ποσό που καταβάλατε σε σημεία έκπτωσης πρέπει να αφαιρεθεί κατά το φορολογικό έτος που αγοράσατε το σπίτι. Τα σημεία έκπτωσης είναι μια έκπτωση έκπτωσης μιας χρήσης.

Αναχρηματοδότηση σημείων έκπτωσης

Εάν αναχρηματοδοτήσετε το σπίτι και πληρώσετε εκ των προτέρων σημεία έκπτωσης, τότε τα σημεία έκπτωσης μπορούν να αφαιρεθούν μόνο σε αναλογική βάση. Με άλλα λόγια, αν αναχρηματοδοτήσετε 15ετή υποθήκη και πληρώσετε 6.000 $ σε πόντους, θα μπορείτε να αφαιρέσετε $ 400 από τους φόρους σας κάθε χρόνο για 15 χρόνια. Αυτό είναι επιπλέον των τακτικών κρατήσεων τόκων και φόρων ακίνητης περιουσίας. Μπορείτε επίσης να αφαιρέσετε τις πληρωμές τόκων που έχετε πραγματοποιήσει σε δάνειο εγχώριας δικαιοσύνης.

Κέρδη κεφαλαίου

Εάν το σπίτι σας αυξάνεται σε αξία, μπορείτε να κρατήσετε τα περισσότερα ή όλα τα κέρδη.

Τέλος, υπάρχει το πλεονέκτημα φόρου κεφαλαιουχικών κερδών για την ιδιοκτησία ενός σπιτιού. Αν αγοράσατε το σπίτι σας για $ 150.000 και το πουλήσατε αργότερα για $ 300.000, το κεφαλαιουχικό σας κέρδος θα ήταν $ 150.000. Κατά τη στιγμή της δημοσίευσης, ο νόμος επιτρέπει σε ένα μόνο άτομο να κερδίσει έως και 250.000 δολάρια σε κεφαλαιουχικά κέρδη χωρίς να υποστεί φορολογική υποχρέωση. Εάν είστε παντρεμένοι ή είστε ιδιοκτήτες του σπιτιού με άλλο άτομο, κάθε ιδιοκτήτης μπορεί να διεκδικήσει έως και 250.000 δολάρια σε κεφαλαιουχικά κέρδη για συνολικά 500.000 δολάρια.