Πίνακας περιεχομένων:
- Τυπικά έξοδα κλεισίματος για πωλητές
- Οι πωλητές πληρώνουν και τους δύο πράκτορες μια Επιτροπή
- Η αποπληρωμή των στεγαστικών δανείων είναι υποχρεωτική
- Το σπίτι σας μπορεί να χρειαστεί επισκευές
- Ορισμένοι αγοραστές θέλουν μια πίστωση κλεισίματος κόστους
Η τιμή στο σπίτι και η διαπραγμάτευση των ευνοϊκών όρων πώλησης έχουν μεγάλη επίδραση στην κατώτατη γραμμή κατά την πώληση ενός σπιτιού. Η πληρωμή ενός υψηλού ποσού κατά το κλείσιμο έχει την ίδια επίδραση στα καθαρά έσοδά σας, όπως θα είχε χαμηλότερη τιμή κατοικίας. Τα περισσότερα κόστη κλεισίματος και ποσά επισκευής είναι διαπραγματεύσιμα. Είτε πρόκειται για έξοδα πωλητή είτε για έξοδα αγοραστή εξαρτάται από τις συνθήκες που περιβάλλουν την πώλησή σας και από την προθυμία σας να καλύψετε τα έξοδα για να πουλήσετε το σπίτι σας. Αναμείνετε να πληρώσετε ορισμένα έξοδα ως έθιμο, νόμο ή διαπραγματεύσεις.
Τυπικά έξοδα κλεισίματος για πωλητές
Οι διαπραγματεύσεις τοπικών συνθηκών και συμβολαίων υπαγορεύουν το μερίδιό σας για το κόστος κλεισίματος της συναλλαγής. Επίσης γνωστά ως έξοδα διακανονισμού, αυτά τα τέλη πληρώνουν για υπηρεσίες τρίτων, όπως ο κάτοχος δεσμευμένου τίτλου και η ασφάλεια τίτλου. Για παράδειγμα, οι πωλητές και οι αγοραστές κατανέμουν συνήθως το τέλος μεσεγγύησης στο μισό και το καθένα καλύπτει τη δική του ασφάλιση τίτλου - οι πωλητές πληρώνουν για την πολιτική ενός κατόχου και οι αγοραστές πληρώνουν για την πολιτική του δανειστή. Τα κράτη, οι κομητείες και οι δήμοι επιβάλλουν φόρους μεταβίβασης, ορισμένες φορές γνωστούς ως ειδικούς φόρους κατανάλωσης, για την πώληση ακίνητης περιουσίας, την οποία πληρώνουν και οι πωλητές. Άλλα έξοδα κλεισίματος πωλητών περιλαμβάνουν συνήθως συμβολαιογραφικές αμοιβές και τέλη δικηγόρου.
Οι πωλητές πληρώνουν και τους δύο πράκτορες μια Επιτροπή
Οι πωλητές πληρώνουν προμήθεια τόσο στον πράκτορα που καταγράφει και στον πράκτορα του αγοραστή στις περισσότερες περιοχές. Οι αντιπρόσωποι χωρίζουν ένα ποσοστό της τιμής πώλησης, συνήθως 5 με 6 τοις εκατό, με κάθε πράκτορα να λαμβάνει ίσα ή άνισα μερίδια ανάλογα με τους όρους της διαπραγμάτευσης και συμφωνιών συνεργασίας με μεσίτη.
Η αποπληρωμή των στεγαστικών δανείων είναι υποχρεωτική
Για να περάσετε καθαρό τίτλο στον αγοραστή, πρέπει να εξοφλήσετε όλες τις προσημειώσεις όταν πουλάτε το σπίτι σας. Οι υποθήκες είναι κοινόχρηστος τίτλος που απαιτεί αποπληρωμή κατά το κλείσιμο. Η δήλωση αποπληρωμής υποθηκών αντανακλά το ποσό που βασίζεται σε συγκεκριμένη ημερομηνία αποπληρωμής. Το υποσύστημα πληρωμής υποθηκών σας υπερβαίνει το τρέχον υπόλοιπο δανείου σας. Το ποσό της αποπληρωμής του δανειστή υποθηκών καλύπτει τις μη καταβληθείσες πληρωμές ή τις ποινές, καθώς και τις ημερήσιες επιβαρύνσεις με τέλη κλεισίματος, πρόωρης αποπληρωμής ή ποινής προπληρωμής και τέλος αμοιβής πληρωμής. Πρέπει επίσης να εξοφλήσετε δευτερεύοντα στεγαστικά δάνεια, συμπεριλαμβανομένων των αμοιβών εγχώριων μετοχών
Το σπίτι σας μπορεί να χρειαστεί επισκευές
Μπορεί να χρειαστεί να κάνετε επισκευές στο σπίτι πριν το διαθέσετε στην αγορά. Αν έχετε στο μυαλό σας μια ελάχιστη τιμή πώλησης, ίσως χρειαστεί να διορθώσετε αντικείμενα και να εκτελέσετε καλλυντικά έργα για να προσελκύσετε αυτή την τιμή-στόχο. Οι αγοραστές ενδέχεται να έχουν συγκεκριμένες αιτήσεις επισκευής. Οι εσωτερικές εκτιμήσεις μπορούν να εντοπίσουν σοβαρά ζητήματα, όπως διαρθρωτικά προβλήματα και κινδύνους για την ασφάλεια, τους οποίους θα απαιτήσει ο δανειστής του αγοραστή. Η επιθεώρηση σπιτιού ενός αγοραστή μπορεί να εντοπίσει άλλες λιγότερο σοβαρές ατέλειες που ο αγοραστής θέλει σταθερό επίσης. Εκτός εάν απαιτείται από τον κρατικό ή τοπικό νόμο, οι πωλητές δεν υποχρεούνται να κάνουν επισκευές ή να εκδώσουν πίστωση επισκευής στον αγοραστή. Κάτι τέτοιο όμως μπορεί να αξίζει το κόστος εάν σημαίνει πώληση και κέρδος από το σπίτι ή μη πώλησή του.
Ορισμένοι αγοραστές θέλουν μια πίστωση κλεισίματος κόστους
Οι αγοραστές αντιμετωπίζουν κόστος κλεισίματος που κυμαίνεται από 2% έως 7% της τιμής πώλησης. Μπορούν να ζητήσουν πίστωση κλεισίματος κόστους, στην οποία καλύπτεστε ένα μέγιστο ποσό σε δολάρια ή ένα ποσοστό της τιμής πώλησης για λογαριασμό τους. Το κατ 'αποκοπή ποσό εφαρμόζεται στο λογαριασμό του αγοραστή κατά το κλείσιμο, αντισταθμίζοντας το ποσό που χρειάζεται να κλείσει. Μια παραχώρηση πωλητή αυτού του είδους μπορεί συχνά να σημαίνει τη διαφορά ανάμεσα στην αγορά και την αδυναμία να αντέξει οικονομικά ένα σπίτι, ειδικά για τους οριακούς αγοραστές.