Πίνακας περιεχομένων:
- Τύπος χρήστη
- Ομοιόμορφη έκθεση αξιολόγησης κατοικιών
- Καθιέρωση αξίας
- Εσωτερική και εξωτερική επιθεώρηση
Η Ομοσπονδιακή Διοίκηση Στέγασης είναι ο μεγαλύτερος κυβερνητικός ασφαλιστής των υποθηκών στον κόσμο. Ένας εγκεκριμένος εκτιμητής του FHA διεξάγει αξιολόγηση της κατάστασης περιουσίας και αποτίμηση για δύο κύριους λόγους: να προσδιορίσει ότι η θέση και η κατάσταση της μονοκατοικίας ανταποκρίνεται στα πρότυπα της FHA για ασφάλιση. και να παρέχει μια εκτιμώμενη αξία για το σπίτι. Το FHA έχει συγκεκριμένες απαιτήσεις και πρότυπα αξιολόγησης. Ο πίνακας ελέγχου αξιολόγησής του ισχύει για τις προτεινόμενες κατασκευές, τις υπό ανέγερση ιδιότητες και τις υπάρχουσες κατασκευές.
Τύπος χρήστη
Οι εκτιμητές πρέπει να καθορίσουν την υψηλότερη και καλύτερη χρήση για τον ιστότοπο. Πρέπει να δηλώνουν εάν ένα ακίνητο έχει "καταλληλότητα χρήσης τύπου", σύμφωνα με το Εγχειρίδιο του FHA 4150.2. Ο τύπος χρήσης αναφέρεται στη χρήση για την οποία έχει σχεδιαστεί η δομή, όπως η μονογονεϊκή, η διπλή, η τριπλής ή η τετράπλευρη. Ο εκτιμητής πρέπει επίσης να προσδιορίσει την καταλληλότητα των λειτουργικών χαρακτηριστικών του ακινήτου που αφορούν τον ιστότοπο. Για παράδειγμα, ο εκτιμητής πρέπει να σημειώσει εάν ο αριθμός των δωματίων, το μέγεθος του σπιτιού και η τοπογραφία της παρτίδας είναι σύμφωνοι με τη γειτονιά. Η μη συμμόρφωση μπορεί να επηρεάσει την επιθυμία ενός ακινήτου.
Ομοιόμορφη έκθεση αξιολόγησης κατοικιών
Ο εκτιμητής πρέπει να αναφέρει τα πορίσματα σχετικά με την ισχύουσα Έκθεση Ομοιογενούς Αξιολόγησης Κατοικιών (URAR) με βάση τον τύπο ιδιοκτησίας. Η έκθεση πρέπει να περιλαμβάνει φωτογραφίες του εξωτερικού περιβλήματος του αντικειμένου (πλευρά, πρόσοψη, πρόσοψη και πρόσοψη του δρόμου). Πρέπει επίσης να περιλαμβάνει μία φωτογραφία από κάθε συγκρίσιμη ιδιοκτησία και ένα τοπικό αντίγραφο χάρτη του δρόμου που να δείχνει τη θέση του υποκειμένου και συγκρίσιμες ιδιότητες. Οι εκτιμήσεις για την προτεινόμενη κατασκευή πρέπει να περιλαμβάνουν μια φωτογραφία της κενής παρτίδας και έναν χάρτη των προτεινόμενων οδών. Ο εκτιμητής πρέπει επίσης να σημειώσει τυχόν ελλείψεις ιδιοκτησίας και τις επισκευές που απαιτούνται για την αποκατάστασή τους στην αναφορά.
Καθιέρωση αξίας
"Οι εκτιμήσεις εκτιμούν την αξία του ακινήτου για σκοπούς ασφάλισης υποθηκών", σύμφωνα με το Εγχειρίδιο της FHA. Η αξία χρησιμεύει ως βάση για τον προσδιορισμό του μέγιστου ποσού του ασφαλιστέου δανείου FHA, σύμφωνα με το Τμήμα Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης. Η αξία της ιδιοκτησίας βασίζεται στην αξία της γης και στο κόστος αντικατάστασης της δομής. Ο εκτιμητής πρέπει να συγκρίνει τη δομή με άλλες συγκρίσιμες δομές στην περιοχή που πωλούνται, ενεργές και σε εκκρεμότητα πώλησης για να αποκομίσουν εκτιμώμενη αξία.
Εσωτερική και εξωτερική επιθεώρηση
Ο εκτιμητής πρέπει να εξετάσει την κατάσταση της ιδιοκτησίας και να διαθέτει μέσα και έξω. Αυτό περιλαμβάνει την εξέταση της τοπογραφίας της γης, της καταλληλότητας του εδάφους, των βελτιώσεων εκτός του χώρου γύρω από την ιδιοκτησία, των χρηματιστηριακών δικαιωμάτων, των περιορισμών και των καταπατήσεων, όπως αποδεικνύεται από επιμελή οπτική επιθεώρηση. Ο εκτιμητής πρέπει να μετρήσει τον συνολικό χώρο κατοικίας ή τον κατοικημένο χώρο ανώτερης ποιότητας, ο οποίος δεν περιλαμβάνει υπόγειο ή σοφίτα.