Πίνακας περιεχομένων:
Η Ομοσπονδιακή Διοίκηση Στέγασης εξασφαλίζει στεγαστικά δάνεια για δανειολήπτες με χαμηλά και μέτρια εισοδήματα καθώς και δανειολήπτες με πιστωτικές προκλήσεις. Τα δάνεια FHA διαφέρουν από τις αυστηρές κατευθυντήριες γραμμές των συμβατικών δανείων, δηλαδή των μη κρατικών εγγυημένων δανείων. Οι οφειλέτες με πτώχευση ενδέχεται να εξακολουθούν να πληρούν τις προϋποθέσεις για ένα δάνειο FHA εάν έχουν ακολουθήσει τους όρους και τις προϋποθέσεις του δικαστηρίου. Μπορούν ακόμη και να επωφεληθούν από την απόλυση του κεφαλαίου 13 υπό ορισμένες συνθήκες.
Τα βασικά
Η χρεοκοπία του Κεφαλαίου 13 προϋποθέτει την πραγματοποίηση πληρωμών και την εξόφληση χρεών χωρίς την παρακράτηση περιουσίας. Σε αντίθεση με τη χρεοκοπία εκκαθάρισης, απαιτεί από τον οφειλέτη να διατηρήσει ένα χρονοδιάγραμμα πληρωμών που έχει ορίσει ο δικαστικός διαχειριστής πριν από την απαλλαγή.
Σε αντίθεση με την απαλλαγή από την πτώχευση, μετά την οποία οι συλλέκτες δεν μπορούν πλέον να ανακτήσουν τις πληρωμές, μια απόλυση συμβαίνει όταν κάτι πάει στραβά και η υπόθεση δεν μπορεί να συνεχιστεί προς την απαλλαγή. Η απάτη σε περίπτωση πτώχευσης, οι χαμένες πληρωμές και οι καθυστερημένες προθεσμίες ενδέχεται να οδηγήσουν σε απόρριψη μιας πτώχευσης του κεφαλαίου 13. Σε ορισμένες περιπτώσεις, ο οφειλέτης μπορεί να επιλέξει να επιλέξει την απόλυση αντί να συνεχίσει την υπόθεση.
Απαιτήσεις καρυκευμάτων
Το FHA μπορεί να ασφαλίσει δάνειο για έναν δανειολήπτη μετά από απαλλαγή του Κεφαλαίου 13 εάν έχουν παρέλθει τουλάχιστον δύο χρόνια, ο δανειολήπτης έχει αποκαταστήσει την καλή πίστωση και έχει πραγματοποιήσει όλες τις πληρωμές έγκαιρα από την ημερομηνία της απαλλαγής. Ο ίδιος κανόνας καρυκευμάτων δύο ετών ισχύει για την απόλυση του κεφαλαίου 13, από την ημερομηνία που απορρίφθηκε. Και πάλι, ο ανάδοχος της FHA πρέπει να τεκμηριώσει ότι ο δανειολήπτης έχει χρησιμοποιήσει πιστώσεις υπεύθυνα μετά την απόλυση της υπόθεσης.
Σκέψεις
Η FHA μπορεί να θεωρήσει έναν δανειολήπτη για ασφάλιση πριν από την απαλλαγή ή την απόλυση της πτώχευσης του Κεφαλαίου 13, εάν έχει πραγματοποιήσει όλες τις πληρωμές έγκαιρα και ικανοποιητικά για τουλάχιστον ένα έτος της περιόδου πληρωμής. και ο διαχειριστής δικαστηρίου πτωχεύσεων δίνει γραπτή άδεια στον οφειλέτη να συνάψει τη συναλλαγή αγοράς ή αναχρηματοδότησης.
Προειδοποίηση
Η πλειοψηφία των αιτήσεων FHA υποβάλλονται προς έγκριση μέσω του αυτοματοποιημένου προγράμματος αναδοχής του οργανισμού, Technology Available To Approved Lenders. Το σύστημα μπορεί να δημιουργήσει βαθμολογία "Εγκρίστε / Επιλέξιμα" μετά από πτώχευση του Κεφαλαίου 13, αλλά εάν η πτώχευση δεν έχει εκκαθαριστεί για τουλάχιστον δύο χρόνια, ο δανειστής πρέπει να υποβαθμίσει το δάνειο σε κατάσταση "Refer" για περαιτέρω αξιολόγηση με FHA Direct Endorsement ασφαλιστής.
Ο αναδόχων DE αναλαμβάνει χειροκίνητα το δάνειο, γενικά με πιο λεπτομερή έλεγχο. Ο οφειλέτης πρέπει να υποβάλει εξηγήσεις σχετικά με την αιτία κατάθεσης του κεφαλαίου 13 και τον λόγο απόρριψης. Η τελική έγκριση ή απόρριψη γίνεται κατόπιν διακριτικής ευχέρειας του αναδόχου.