Πίνακας περιεχομένων:
Οι ιδιοκτήτες σπιτιού που νοικιάζουν ένα σπίτι στο οποίο δεν ζουν για επιπλέον εισόδημα πρέπει να υπολογίζουν την απόσβεση στο σπίτι για φορολογικούς σκοπούς. Η διάδοση του κόστους του σπιτιού για αρκετά χρόνια μειώνει το εισόδημα από ενοίκια από το σπίτι στις φορολογικές δηλώσεις κάθε χρόνο το σπίτι χρησιμοποιείται ως μίσθωση ακινήτου. Για οικιστικά ακίνητα, υπολογίστε την απόσβεση στο σπίτι για τα 27,5 έτη που σας επιτρέπεται να το αφαιρέσετε για φορολογικούς σκοπούς.
Υπολογισμός ετήσιας απόσβεσης
Βήμα
Αναζητήστε τη βάση κόστους για το σπίτι που χρησιμοποιείται ως ενοικιαζόμενο ακίνητο. Στις περισσότερες περιπτώσεις, το ποσό αυτό είναι η συνολική τιμή αγοράς του σπιτιού, συμπεριλαμβανομένης τόσο της προκαταβολής όσο και του ποσού της υποθήκης. Εάν κατοικήσατε στο σπίτι πριν τη μετατρέψετε σε ενοικιαζόμενο ακίνητο, η βάση κόστους είναι η χαμηλότερη είτε από την τιμή αγοράς είτε από τη δίκαιη αγοραία αξία κατά τη στιγμή της μετατροπής σε ακίνητο μίσθωσης.
Βήμα
Αφαιρέστε τη δίκαιη αγοραία αξία της γης από τη βάση κόστους του ενοικιαζόμενου σπιτιού, επειδή η γη δεν υπόκειται σε απόσβεση. Για παράδειγμα, εάν αγοράσατε ένα σπίτι ενοικίασης για $ 270.000 και η γη στην οποία βρίσκεται, αξίζει $ 30.000, τότε θα μπορείτε να υποτιμήσετε 240.000 δολάρια για φορολογικούς σκοπούς.
Βήμα
Χωρίστε την αξία του ενοικίου κατά 27,5 χρόνια για να βρείτε την ετήσια απόσβεση του σπιτιού. Για παράδειγμα, $ 240.000 διαιρούμενο κατά 27.5 ισούται με 8.727 δολάρια εγχώριας απόσβεσης ετησίως για να συμπεριληφθεί στη φορολογική σας δήλωση.
Υπολογίστε το πρώτο έτος απόσβεσης
Βήμα
Μετρήστε τον αριθμό μηνών από το πρώτο σημείο, όταν το σπίτι ήταν διαθέσιμο προς ενοικίαση μέχρι το τέλος του ημερολογιακού έτους. Ο πρώτος από αυτούς τους μήνες μετράει μόνο ως μισό μήνα, οπότε αν το σπίτι ήταν διαθέσιμο από τον Σεπτέμβριο, υπολογίζεται ως 3,5 μήνες για φορολογικούς σκοπούς.
Βήμα
Χωρίστε τον αριθμό των μηνών κατά 12 για να βρείτε το μέρος της απόσβεσης του έτους για να διεκδικήσετε. Στο παραπάνω παράδειγμα, το 3,5 διαιρούμενο με 12 είναι 0,29 του έτους.
Βήμα
Πολλαπλασιάστε τη μερίδα του έτους στο σπίτι ήταν μια ενοικίαση ακινήτου από την ετήσια απόσβεση που είχε υπολογίσει. Στην περίπτωση αυτή, 0,29 φορές $ 8,727 είναι $ 2,531 απόσβεσης για να ζητήσει για το πρώτο έτος.