Πίνακας περιεχομένων:
Το 1099-S είναι η ομοσπονδιακή μορφή που χρησιμοποιείται για την αναφορά ακαθάριστων εσόδων από συναλλαγές πώλησης ακινήτων. Το Κογκρέσο έχει καταστήσει υποχρεωτικό το γεγονός ότι όλοι οι πράκτορες διακανονισμού επεξεργάζονται τη μορφή πριν από το κλείσιμο της μεσεγγύησης Αν το έντυπο δεν υποστεί επεξεργασία, οι πράκτορες μπορούν να αντιμετωπίσουν ποινή από την Υπηρεσία Εσωτερικών Εισοδήματος. επομένως, είναι σημαντικό να γνωρίζουμε τις απαιτήσεις που είναι απαραίτητες για τη συμπλήρωση του εντύπου 1099-S.
Συναλλαγές που πρέπει να αναφέρονται
Το 1099-S θα πρέπει να συμπληρώνεται από το πρόσωπο που κλείνει τη συναλλαγή ακινήτων. Κάθε συναλλαγή όπου τα χρήματα λαμβάνεται σε αντάλλαγμα για πώληση ακινήτων, υπηρεσιών ή μελλοντικής ιδιοκτησίας θα πρέπει να αναφέρεται στο έντυπο. Αυτό περιλαμβάνει τη γη. οικιστικά, εμπορικά ή βιομηχανικά κτίρια · μονάδες συγκυριαρχία και οποιοδήποτε απόθεμα σε μια συνεταιριστική εταιρία στέγασης. Οι πωλήσεις αποκλεισμού, οποιαδήποτε συναλλαγή μικρότερη από $ 600, δώρα, πωλητές που είναι εταιρείες και τυχόν μη εμπορικές ή συναλλαγματικές συναλλαγές, όπως κληρονομικά περιουσιακά στοιχεία, απαλλάσσονται από την υποχρέωση αναφοράς.
Πολλαπλοί πωλητές
Εάν υπάρχουν πολλοί πωλητές, ο πράκτορας υποχρεούται να ζητήσει γραπτή ή μη γραπτή κατανομή από τους πωλητές για να εξηγήσει τον τρόπο υποβολής των εντύπων 1099-S. Ο αντιπρόσωπος μπορεί να αποδεχθεί την κατανομή από έναν από τους πωλητές, αν είναι πλήρης και επαληθεύεται από τον άλλο πωλητή. Συνιστάται να επαληθεύεται με όλους τους πωλητές, προκειμένου να αποφευχθεί μια ελλιπής ή ανακριβής αναφορά των ακαθάριστων εσόδων. Είναι σημαντικό να το πράξετε, επειδή αν ληφθούν ανακριβείς ή αντικρουόμενες πληροφορίες από τους πολλαπλούς πωλητές, ο πράκτορας θα πρέπει να αναφέρει το 100% των ακαθάριστων πωλήσεων σε κάθε πωλητή.
Αλλοδαποί Πωλητές
Όλοι οι ξένοι πωλητές υπόκεινται στην αναφορά των πωλήσεων ακίνητης περιουσίας τους και οι κανόνες για το έντυπο 1099-S δεν διαφέρουν για τους ξένους πωλητές. Πρέπει να σημειωθεί ότι στο έντυπο αυτό, οι εγχώριοι πωλητές οφείλουν να εισάγουν είτε έναν αριθμό φορολογικού μητρώου (TIN) είτε έναν αριθμό κοινωνικής ασφάλισης (SSN) μόνο για φορολογικούς σκοπούς. Οι ξένοι πωλητές μπορούν να ζητήσουν ένα TIN συμπληρώνοντας το Έντυπο Υπηρεσίας Εσωτερικών Φορέων W-7.