Πώς να εκτιμήσετε τους φόρους κεφαλαιουχικών κερδών στην ακίνητη περιουσία

Στις Ηνωμένες Πολιτείες, τα άτομα που πωλούν πωλούντα επενδυτικά ακίνητα συνήθως πληρώνουν φόρους υπεραξίας επί της πώλησης του ακινήτου. Για την εκτίμηση των ομοσπονδιακών φόρων κεφαλαιουχικών κερδών που οφείλονται κατά την πώληση, οι φορολογούμενοι πρέπει να γνωρίζουν την εκτιμώμενη τιμή πώλησης του ακινήτου και το εκτιμώμενο κόστος πώλησης και πρέπει να είναι σε θέση να υπολογίζουν τη βάση (ή το φορολογικό κόστος) του ακινήτου.

Υπολογισμός βάσης

Βήμα

Ξεκινήστε τον υπολογισμό της βάσης με την αρχική τιμή αγοράς των επενδυτικών ακινήτων σας, συμπεριλαμβανομένων τυχόν αμοιβών, δαπανών ή φόρων που πληρώσατε για να κάνετε την απόκτηση.

Βήμα

Προσθέστε στην αρχική τιμή αγοράς οποιεσδήποτε βελτιώσεις ή προσθήκες που πραγματοποιήσατε στο ακίνητο ή δαπάνες που πραγματοποιήσατε σχετικά με το ακίνητο, συμπεριλαμβανομένου του εξοπλισμού που πωλείται με το ακίνητο, που δεν έχετε προηγουμένως αφαιρέσει ως κόστος του ακινήτου. (Αυτές είναι γνωστές ως προσθήκες κεφαλαίου.)

Βήμα

Αφαιρέστε από την αρχική τιμή αγοράς οποιοδήποτε κόστος απόσβεσης ή απόσβεσης που πραγματοποιήσατε από την ημερομηνία που αποκτήσατε το ακίνητο. (Αυτά συνήθως προκύπτουν όταν νοικιάζεται η ιδιοκτησία.) Η αξία που έχετε τώρα είναι η βάση της ακίνητης περιουσίας σας.

Υπολογισμός του κεφαλαιουχικού κέρδους και του φόρου

Βήμα

Ξεκινήστε με την εκτίμηση της τιμής πώλησης του ακινήτου.

Βήμα

Αφαιρέστε από την τιμή πώλησης του ακινήτου τυχόν έξοδα που προκύπτουν από την πώληση, συμπεριλαμβανομένων των τελών και των φόρων των χρηματιστών που καταβάλλονται από εσάς ως πωλητής.

Βήμα

Αφαιρέστε από την τιμή πώλησης του ακινήτου τη βάση που υπολογίζεται στο Τμήμα 1. Η αξία που αποκτάτε είναι το κεφαλαιουχικό κέρδος του ακινήτου. Εάν η αξία είναι μικρότερη από μηδέν, έχετε μια απώλεια κεφαλαίου και δεν οφείλεται φόρος στην πώληση.

Βήμα

Πολλαπλασιάστε το κεφαλαιουχικό κέρδος με το περιθωριακό μακροπρόθεσμο επιτόκιο κεφαλαιουχικών κερδών εάν κατοικούσατε το ακίνητο για περισσότερο από ένα έτος. Για το 2010, το μακροπρόθεσμο επιτόκιο κεφαλαιακών κερδών για φορολογούμενους με συντελεστή φόρου εισοδήματος 15% είναι 0%, πράγμα που σημαίνει ότι δεν οφείλεται φόρος στην πώληση σας. Για τους φορολογούμενους με συντελεστή φόρου εισοδήματος 25% ή υψηλότερο, ο συντελεστής φόρου εισοδήματος μακροπρόθεσμου φόρου εισοδήματος είναι 15%.

Βήμα

Πολλαπλασιάστε το κεφαλαιουχικό κέρδος από το κανονικό οριακό επιτόκιο φόρου εισοδήματος εάν κατοικούσατε το ακίνητο για ένα έτος ή λιγότερο. Σε αυτή την περίπτωση, δεν ισχύουν ειδικοί φόροι μακροπρόθεσμου φορολογικού συντελεστή.