Πίνακας περιεχομένων:
Η κύρια μείωση του ενυπόθηκου δανείου δεν ακολουθεί τις μηνιαίες πληρωμές - μόνο ένα μέρος της κάθε πληρωμής πηγαίνει προς τον κύριο υπόχρεο, ενώ το υπόλοιπο πηγαίνει προς το ενδιαφέρον. Με τις σταθερές μηνιαίες πληρωμές, ο λόγος μεταξύ ποσού κεφαλαίου και τόκου αλλάζει κάθε μήνα. Καθώς το υπόλοιπο μειώνεται, το ποσό που πηγαίνει προς το ενδιαφέρον μειώνεται και το ποσό που πηγαίνει προς τον κύριο αυξάνεται.
Τόκοι και κύριοι
Οι τόκοι είναι τα χρήματα που χρεώνονται για ένα υπόλοιπο δανείου. Με σταθερές μηνιαίες πληρωμές, το μηνιαίο επιτόκιο χρησιμοποιείται για τη μηνιαία χρέωση. Το μηνιαίο επιτόκιο είναι 1/12 του ετήσιου επιτοκίου. Πληρώνετε πάντα τα υπόλοιπα του προηγούμενου μήνα κατά τη μηνιαία τιμή. Οποιοδήποτε ποσό πάνω από το επιτόκιο πηγαίνει προς τον κύριο υπόχρεο. Το κεφάλαιο μειώνει το υπόλοιπο του δανείου σας. Το μειωμένο υπόλοιπο δανείων συνεπάγεται μικρότερο ενδιαφέρον για την πληρωμή του επόμενου μήνα. Η διαφορά επιτοκίου προστίθεται στον κύριο υπόχρεο.
Ετήσιος Αποτελεσματικός Δείκτης
Δεν μπορείτε να πολλαπλασιάσετε το αρχικό υπόλοιπο του δανείου με το ετήσιο επιτόκιο για το ετήσιο επιτόκιο, εκτός αν έχετε ένα δάνειο μόνο για τόκους. Διαφορετικά, το μειούμενο μηνιαίο υπόλοιπο επηρεάζει το συνολικό ετήσιο ενδιαφέρον. Μπορείτε να πολλαπλασιάσετε το μηνιαίο επιτόκιο με το υπόλοιπο του προηγούμενου μήνα για το μηνιαίο επιτόκιο. στη συνέχεια, προσθέστε κάθε 12 μηνιαία ποσά για το ετήσιο ποσό κάθε έτους. Στη συνέχεια, διαιρείτε το ετήσιο ποσό κατά το αρχικό υπόλοιπο για το ετήσιο πραγματικό επιτόκιο κάθε έτους. Μπορείτε επίσης να διαιρέσετε το ετήσιο ποσό από το αρχικό υπόλοιπο για το πραγματικό επιτόκιο αρχικής ισορροπίας κάθε έτους. Το συνολικό ποσό του τόκου για το σύνολο του δανείου διαιρούμενο με το ποσό του δανείου σας δίνει το συνολικό πραγματικό επιτόκιο.
Μέση Υπόλοιπο
Το ετήσιο πραγματικό επιτόκιο είναι χαμηλότερο από το ετήσιο επιτόκιο, επειδή το υπόλοιπό σας αλλάζει μεσαία. Ο κανονικός ετήσιος ρυθμός είναι ακριβής, αλλά δεν έχει ένα συνεπές ποσό που να ισχύει για. Μπορείτε να υπολογίσετε το υπόλοιπο των δανείων για κάθε έτος και να το πολλαπλασιάσετε με το ετήσιο επιτόκιο για το ετήσιο επιτόκιο. Εάν υπολογίζετε κατά μέσο όρο όλα τα υπόλοιπα των δανείων και πολλαπλασιάζετε τον ετήσιο ρυθμό με τον αριθμό των ετών στο δάνειο, λαμβάνετε το συνολικό ποσό των τόκων.
Μείωση δανείου
Αφού ξέρετε πόσο ενδιαφέρον πρέπει να πληρώσετε, μπορείτε να υπολογίσετε το κύριο ποσό μείωσης. Αφαιρέστε το μηνιαίο επιτόκιο από τη μηνιαία πληρωμή για τη μηνιαία μείωση κεφαλαίου. Εναλλακτικά, αφαιρέστε τους ετήσιους τόκους από την ετήσια πληρωμή για την ετήσια μείωση κεφαλαίου. Αφαιρέστε τη μείωση από το προηγούμενο υπόλοιπο για το νέο υπόλοιπο.