Πίνακας περιεχομένων:
Η υπηρεσία εσωτερικών εσόδων απαιτεί από τους φορολογούμενους να συμπεριλάβουν σε μια φορολογική δήλωση το ποσό κέρδους που προκύπτει από την πώληση ενός σπιτιού. Ωστόσο, οι κανόνες που διέπουν την πώληση κατοικίας που χρησιμοποιεί ο φορολογούμενος ως κύρια κατοικία παρέχουν δυνητικά φορολογικά οφέλη στους πωλητές. Οι φορολογούμενοι που επιθυμούν να επωφεληθούν από το όφελος πρέπει να διασφαλίζουν την αυστηρή συμμόρφωση με όλες τις απαιτήσεις υποβολής εκθέσεων.
Αγορά-Αρχική βάση
Οι φορολογούμενοι πρέπει να υπολογίζουν τη βάση κόστους μιας αγορασμένης κατοικίας πριν καθορίσουν το ποσό των οφειλόμενων φόρων. Η βάση κόστους ενός σπιτιού θα περιλαμβάνει και άλλα έξοδα εκτός από την πραγματική καταβληθείσα τιμή. Η βάση περιλαμβάνει επίσης το ποσό των φόρων ακίνητης περιουσίας που καταβλήθηκαν για λογαριασμό πρώην ιδιοκτήτη, αν δεν αποτελεί μέρος της τιμής αγοράς. Τα έξοδα διακανονισμού, όπως τα δικαστικά έξοδα, τα τέλη εγγραφής, οι έρευνες και η ασφάλιση τίτλου περιλαμβάνονται επίσης στη φορολογική βάση του σπιτιού.
Κατασκευασμένη-βάση βάσης
Οι φορολογούμενοι που έχουν κτίριο κατοικίας μπορούν να συμπεριλάβουν όλα τα έξοδα κατασκευής στη φορολογική βάση του σπιτιού. Αυτό περιλαμβάνει την τιμή που καταβάλλεται για γη, εργασία, υλικά, αρχιτέκτονες, εργολάβους, οικοδομικές άδειες, επιθεωρήσεις και αμοιβές για ενοικίαση εξοπλισμού. Η φορολογική βάση της κατοικίας θα αυξηθεί κατά άλλα ποσά που δαπανώνται για μακροπρόθεσμες βελτιώσεις. Αυτό περιλαμβάνει την οικοδόμηση προσθηκών στο σπίτι, την εγκατάσταση πισίνας ή την κατασκευή υπαίθριου καταστρώματος. Δεν θα συμπεριλαμβάνονται τα έξοδα που καταβάλλονται για τη συντήρηση και επισκευές που δεν προσθέτουν αξία στην ιδιοκτησία.
Υπολογισμός κέρδους
Ο προσδιορισμός του ποσού κέρδους από την πώληση μιας κατοικίας υπολογίζεται με την αφαίρεση της φορολογικής βάσης της κατοικίας αμέσως πριν από την πώληση από την τιμή πώλησης. Εκτός από τα χρήματα που εισπράττονται από τον αγοραστή, η τιμή πώλησης περιλαμβάνει επίσης το ποσό του χρέους που αναλαμβάνει ο αγοραστής συν τη δίκαιη αγοραία αξία άλλων ακινήτων ή υπηρεσιών που παρέχονται στο πλαίσιο της πώλησης. Το κέρδος που προκύπτει μειώνεται περαιτέρω κατά ποσό ίσο με τα έξοδα πώλησης που αναλαμβάνετε. Αυτά περιλαμβάνουν τις προμήθειες, τις διαφημιστικές και νομικές αμοιβές και τα τέλη τοποθέτησης δανείων ή τα σημεία.
Κεφαλαιακό κέρδος
Η προσωπική κατοικία ενός φορολογούμενου είναι ένα περιουσιακό στοιχείο. Τα κέρδη που προέρχονται από την πώληση ενός περιουσιακού στοιχείου υπόκεινται σε συντελεστές κεφαλαιουχικών κερδών. Το ποσό του οφειλόμενου φόρου σε ένα κέρδος θα ποικίλλει ανάλογα με την κατάσταση ενός συγκεκριμένου φορολογούμενου. Ωστόσο, τα ποσοστά κεφαλαιουχικών κερδών είναι χαμηλότερα από τους φορολογικούς συντελεστές που επιβάλλονται στα συνήθη έσοδα, όπως οι μισθοί και οι τόκοι απασχόλησης.
Αποκλεισμός κέρδους
Εάν το κεφαλαιουχικό κέρδος σχετίζεται με την πώληση της κύριας προσωπικής κατοικίας του φορολογούμενου, μέχρι το ποσό των 250.000 δολαρίων του κέρδους μπορεί να αποκλειστεί από τη φορολογία. Προκειμένου να πληροίτε τις προϋποθέσεις, πρέπει να είστε κύριος του σπιτιού και να ζήσετε σε αυτό για δύο χρόνια εντός της πενταετίας που προηγείται της ημερομηνίας πώλησης. Μια πρόσθετη απαίτηση είναι ότι δεν αποκλείσατε κέρδος από άλλη πώληση στο σπίτι κατά τη διετία που προηγείται της τρέχουσας πώλησης.Τα παντρεμένα ζευγάρια που υποβάλλουν κοινή επιστροφή μπορούν να δικαιούνται αυξημένο αποκλεισμό των 500.000 δολαρίων εάν και οι δύο φορολογούμενοι πληρούν ξεχωριστά όλες τις απαιτήσεις.