Νόμοι ελέγχου ενοικίασης στο Hawthorne της Καλιφόρνια

Ο έλεγχος ενοικίου ή η σταθεροποίηση ενοικίου, όπως συχνά ονομάζεται, είναι ένα αμφιλεγόμενο ζήτημα στις πόλεις που το έχουν και ακόμα πιο αμφιλεγόμενο σε πόλεις που δεν το κάνουν. Το Λος Άντζελες θέσπισε μια πολιτική σταθεροποίησης ενοικίου το 1978, ωστόσο δεν επωφελούνται όλοι οι μεγαλύτεροι κάτοικοι της περιοχής του Λος Άντζελες Σε αυτό που οι περισσότεροι άνθρωποι σκέφτονται ως LA βρίσκονται πολλές ανεξάρτητες, ενσωματωμένες πόλεις με δικούς τους νόμους και κυβερνήσεις. Hawthorne είναι μία από αυτές τις πόλεις.

Όχι όλα τα ενοίκια στην κομητεία του Λος Άντζελες υπάγονται στο LA rent control.

Βασικά

Η σταθεροποίηση των ενοικίων άρχισε μετά τον Β 'Παγκόσμιο Πόλεμο, καθώς ο έλεγχος των τιμών στόχευε στην καταπολέμηση της γκάμας των τιμών από τους ιδιοκτήτες σε μια περίοδο έλλειψης στέγης. Οι πολιτικές που εγκρίθηκαν συνέχισαν σε μεγάλο βαθμό ακόμη και όταν η προσφορά και η ζήτηση στη στέγαση εξισούνταν. Οι αντίπαλοι λένε ότι μια υγιής αγορά κατοικίας ρυθμίζει αποτελεσματικότερα το κόστος στέγασης, αλλά οι υποστηρικτές υποστηρίζουν ότι ο έλεγχος του μισθώματος αποτρέπει τις αιχμές και διατηρεί τους πληθυσμούς σταθερούς. Οι αιφνίδιες αιχμές ενοικίου μπορούν να εξαναγκάσουν τους ευάλωτους πληθυσμούς ή ορισμένους εργαζόμενους να μπουν σε μια συγκεκριμένη περιοχή για να μετακινηθούν. Ο έλεγχος ενοικίου εμποδίζει σε μεγάλο βαθμό τέτοιες αιχμές.

Πόλη του Λος Άντζελες

Το μεγαλύτερο Λος Άντζελες περιλαμβάνει δεκάδες πόλεις που δεν έχουν ενσωματωθεί στην πόλη του Λος Άντζελες. Οι περισσότεροι από αυτούς βασίζονται στις δυνάμεις της αγοράς για τη σταθεροποίηση των ενοικίων. Οι ιδιαίτερα περιζήτητες περιοχές σε πόλεις όπως οι Beverly Hills, Santa Monica και West Hollywood εφάρμοσαν τον έλεγχο της ενοικίασης λόγω της υψηλής ζήτησης και της πολύ περιορισμένης προσφοράς. Η Hawthorne δεν έχει τέτοιο πρόβλημα ζήτησης και δεν έχει θεσπίσει πολιτική ελέγχου του ενοικίου από το 2011.

Πόλη του Hawthorne

Το Hawthorne ενσωματώθηκε ως πόλη το 1922. Ο πληθυσμός του από το 2011 είναι λίγο πάνω από 90.000, περίπου ίσος με τον πληθυσμό της Santa Monica. Βρίσκεται στο νοτιοδυτικό Λος Άντζελες. Βρίσκεται νότια του Inglewood, όπου παίζουν οι Λος Άντζελες Λέικερς και λίγα μίλια δυτικά της περιοχής που είναι γνωστή ως South Central.

Τον κρατικό νόμο

Υπάρχουν νόμοι της πολιτείας της Καλιφόρνιας που προστατεύουν τους ενοικιαστές και όλες οι πόλεις, συμπεριλαμβανομένου του Hawthorne, πρέπει να συμμορφώνονται με αυτές. Για παράδειγμα, οι ιδιοκτήτες στην Hawthorne ενδέχεται να μην ζητήσουν εγγύηση μεγαλύτερη από το διπλάσιο του μηνιαίου ποσού ενοικίασης. Πρέπει επίσης να επιστρέψουν τις καταθέσεις ασφαλείας με αναλυτικό κατάλογο των εκπτώσεων εντός 21 ημερών από την εκκαθάριση του ακινήτου από τον μισθωτή. Ένας ιδιοκτήτης Hawthorne μπορεί να χρεώσει οποιοδήποτε ποσό ενοικίου επιθυμεί και να το αυξήσει όσο συχνά επιθυμεί. Το κράτος δίνει μόνο εντολή να δίδει προειδοποίηση 30 ημερών για αυξήσεις συνολικού ύψους 10 τοις εκατό ή λιγότερο. Προειδοποίηση εξήντα ημερών απαιτείται για αυξήσεις μισθώσεων που υπερβαίνουν το 10% σε ένα ημερολογιακό έτος.