Πίνακας περιεχομένων:
Ενώ η διαδικασία αποκλεισμού ενδέχεται να διαφέρει ελαφρώς από κράτος σε κράτος, ειδικά όταν πρόκειται για τον ακριβή αριθμό ημερών που χρειάζεται για να προχωρήσει από το ένα βήμα στο επόμενο, οι νομικές απαιτήσεις για το πώς πρέπει να προχωρήσει ο δανειστής είναι αρκετά ομοιόμορφες. Η ειδοποίηση προκαθορισμού είναι η ενέργεια αρχειοθέτησης που ξεκινάει το χρονόμετρο. Εάν ο δανειολήπτης δεν κάνει κάτι δραστικό για να αλλάξει την εξίσωση, το σπίτι θα πωληθεί σε δημοπρασία κάποια στιγμή στο μέλλον που μπορεί να διαφέρει από 90 ημέρες σε ένα χρόνο ή περισσότερο.
Υποβολή
Η διαδικασία αποκλεισμού ξεκινά όταν ο δανειστής αποφασίσει να καταθέσει μια ειδοποίηση προκαταβολής έναντι του δανειολήπτη για τις απολεσθείσες δόσεις υποθηκών. Ορισμένα κράτη απαιτούν μόνο να κατατεθεί η προκήρυξη στο γραφείο του τοπικού καταγραφέα της περιφέρειας, ενώ άλλοι διευκρινίζουν ότι πρόκειται για πραγματική αγωγή που ασκείται μέσω δικαστηρίων. Ανεξάρτητα, τα επόμενα γεγονότα θα ξεδιπλώσουν με παρόμοιο τρόπο. Μόλις κατατεθεί η ειδοποίηση αθέτησης υποχρέωσης πληρωμής και ο ιδιοκτήτης σπιτιού ειδοποιηθεί σωστά, θεωρήστε ότι ο αποκλεισμός έχει αρχίσει επίσημα.
Χρονικό πλαίσιο
Είναι δύσκολο να εντοπιστεί ακριβώς πότε θα υποβληθεί μια ειδοποίηση προκαθορισμού. Διαφέρει από δανειστή σε δανειστή. διαφορετικές εταιρείες έχουν διαφορετικές εσωτερικές κατευθυντήριες γραμμές. Αν όμως χάσετε μια πληρωμή, θα παρατηρήσουν. Δεσμεύστε δύο ή τρία και είναι σχεδόν βέβαιο ότι σύντομα θα κατατεθεί η ανακοίνωση. Δεδομένου ότι οι κανονισμοί απαιτούν να ενημερώνεστε γραπτώς και με ένα σημάδι που αναρτάται στο γκαζόν του ακινήτου, δεν υπάρχει πιθανότητα να μην γνωρίζετε τη διαδικασία.
Επιλογές
Λείπει ή ακόμα και απλά να καθυστερήσει ακόμη και μια ενιαία πληρωμή υποθηκών θα κάνει μεγάλη ζημιά στην πιστωτική έκθεσή σας. Είναι προς όφελός σας να κάνετε ό, τι μπορείτε για να αποφύγετε αυτό. Ωστόσο, μια ειδοποίηση προκαταβολής δεν σημαίνει απαραίτητα ότι η δημοπρασία αποκλεισμού είναι μια ολοκληρωμένη συμφωνία. Ο δανειστής θα προτιμούσε να κάνετε όλες τις καθυστερημένες πληρωμές και τις καθυστερημένες αμοιβές αντί να περάσετε με τον αποκλεισμό. Οι αποκλεισμοί κοστίζουν χρήματα γι 'αυτούς. Αν τους πείσετε, θα είστε καλός κίνδυνος να πάτε μπροστά, θα ακυρώσουν την ειδοποίηση προκαθορισμού.
Επικοινωνία
Το χειρότερο πράγμα που μπορείτε να κάνετε, αν έχετε ελπίδες διαμονής στο σπίτι, είναι να αγνοήσετε μια ειδοποίηση προεπιλογής. Αποφεύγοντας τις τηλεφωνικές κλήσεις του δανειστή και αγνοώντας τις επιστολές τους, είναι ένας τρόπος για να δημιουργήσετε κακή βούληση και δυσπιστία προς εσάς. Επικοινωνήστε μαζί τους και ίσως βρείτε μια επιλογή για αποκλεισμό. Η τροποποίηση του δανείου ή η προσθήκη του ποσού που έχει πληρωθεί στο τέλος μέχρι το τέλος του δανείου και η αύξηση των πληρωμών σας για την κάλυψη του ελλείμματος είναι μερικές προτάσεις που μπορείτε να υποβάλετε. Δεν υπάρχει καμία εγγύηση ότι θα συμφωνήσουν, αλλά οι πιθανότητες είναι πολύ υψηλότερες αν δεν είστε ξένος σε αυτούς.