Περισσότεροι από 3,5 εκατομμύρια Texans νοικιάζουν τα σπίτια στα οποία ζουν και πολλοί ιδιοκτήτες του Τέξας αναγκάζονται τελικά να εκδιώξουν έναν ενοικιαστή για έναν ή άλλο λόγο. Ενώ η διαδικασία απομάκρυνσης στο Τέξας δεν είναι περίπλοκη, ο πρέπει να ακολουθήσετε τα βήματα προς την επιστολή. Αν είστε ιδιοκτήτης που αντιμετωπίζει την προοπτική της απομάκρυνσης ενός ενοικιαστή, εξοικειωθείτε με το κεφάλαιο των κατοικημένων μισθώσεων του Κώδικα Ιδιοκτησίας του Τέξας για να είστε σίγουροι ότι υπακούτε στον νόμο.
Τέξας ιδιοκτήτες πρέπει να δώσει στους ενοίκους α γραπτή ειδοποίηση να απομακρυνθεί τουλάχιστον τρεις ημέρες πριν από την υποβολή ενός βίαιου εισόδου και φυλακιστή, το οποίο είναι Texan για ένα κοστούμι εξώθησης. Η παράκαμψη ή η προσπάθεια συντόμευσης αυτού του βήματος μπορεί να διπλασιάσει το χρόνο και το κόστος μιας έξωσης. Το δικαστήριο δεν μπορεί να ζητήσει την απόδειξη ότι μια γραπτή προειδοποίηση προς εκκαθάριση είχε παραδοθεί και είχε παραταθεί πριν από την υποβολή της αγωγής, αλλά αν το κάνει και δεν το έχετε, το αίτημα εξόδου θα απορριφθεί. Η απόλυση σημαίνει ότι η υπόθεση έχει λήξει, ο ενοικιαστής δεν χρειάζεται να μετακινηθεί έξω και χάνετε τα τέλη αρχειοθέτησης. Εάν θέλετε ακόμα να φύγουν οι ενοικιαστές, θα πρέπει να ξεκινήσετε τη διαδικασία.
Εάν ο ενοικιαστής εξακολουθεί να αρνείται να μετακινήσει ή να διορθώσει τα προβλήματα που οδήγησαν στη δράση εξαγωγής, μπορείτε να ζητήσετε βοήθεια από το δικαστήριο. Σε όλο το Τέξας, το Δικαστήριο Ειρήνης στον περίβολο όπου βρίσκεται το ακίνητο προεδρεύει των κοστουμιών Forcible Entry and Detainer. Τα τέλη κατάθεσης ποικίλλουν ανά κομητεία, αλλά σπανίως υπερβαίνουν τα $ 100. Η τοποθεσία του ακινήτου καθορίζει επίσης το χρονικό διάστημα που ο ενοικιαστής πρέπει να καταθέσει μια απάντηση στο κοστούμι σας, η οποία καθορίζει την πρώτη ημέρα που μπορεί να οριστεί η υπόθεση σας για το δικαστήριο και το τέλος που χρεώνει ο σερίφης ή ο αστυνομικός για την εξυπηρέτηση των εγγράφων έξωσης. Εκτός αν το δικαστήριο διατάξει μια εξαίρεση, μόνο ένας τερματοφύλακας του Τέξας ή ένας αστυνομικός μπορεί να εξυπηρετήσει μια παραπομπή για έξωση.
Μην χάσετε την ημερομηνία ή συγχέουμε την ώρα. Εάν δεν εμφανιστείτε, το άλλο μέρος κερδίζει αυτόματα - και αυτό ισχύει και για τον ενοικιαστή. Βεβαιωθείτε ότι όλοι οι μάρτυρες σε εικαζόμενες παραβιάσεις - όπως οι περιουσιακές ζημίες από τον μισθωτή - βρίσκονται στο δικαστήριο, όπως και ο ενοικιαστής θα έχει μάρτυρες για να υποστηρίξει αξιώσεις περί παρενόχλησης από μέρους σας. Επίσης, βεβαιωθείτε ότι έχετε λάβει όλα τα αποδεικτικά έγγραφα μαζί σας, όπως:
- ενοικιαστές
- επιστολές προειδοποίησης
- αντίγραφο της προκήρυξης που εκκρεμεί
- τη μίσθωση του ενοικιαστή
- άλλα έγγραφα και εικόνες που υποστηρίζουν την καταγγελία
Ο δικαστής θα ακούσει τα αποδεικτικά στοιχεία και τους μάρτυρες που παρουσιάζονται και από τις δύο πλευρές και θα εξετάσει όλα τα αποδεικτικά στοιχεία προτού λάβει μια απόφαση. Εάν ο ενοικιαστής κερδίσει, η υπόθεση έχει λήξει. Αν κερδίσετε, ο μισθωτής έχει πέντε ημέρες για να ασκήσει έφεση. την έκτη μέρα, μπορείτε να καταθέσετε μια εντολή κατοχής, καθώς ο ιδιοκτήτης ζητά από τον μισθωτή να αφαιρεθεί βίαια από την ιδιοκτησία.
Εάν κάποιο από τα δύο μέρη είναι δυσαρεστημένο, έχει πέντε ημέρες για να προσβάλει την απόφαση ενώπιον του νομαρχιακού δικαστηρίου.
Εάν κερδίσατε, δεν έχει υποβληθεί ένδικο μέσο και ο ενοικιαστής δεν έχει μετακινηθεί, επιστρέψει στο δικαστήριο την έκτη ημέρα μετά την έκδοση της απόφασης και να ζητήσει εντολή κατοχής. Πρόκειται για δικαστική εντολή που κατευθύνει τον σερίφη ή τον αστυνομικό να αναλάβει την κατοχή των χώρων, αφαιρώντας φυσικά τον μισθωτή και την περιουσία του εάν είναι απαραίτητο. Αφού συμπληρώσετε το έντυπο, το δικαστήριο παρέχει και καταβάλλει τα τέλη, τα οποία διαφέρουν ανάλογα με τη δικαιοδοσία, ο σερίφης ή ο αστυνομικός θα δημοσιεύσει ένα 24ωρο προκειμένου να εκκενωθεί στην μπροστινή πόρτα του ενοικιαστή. Εάν ο ενοικιαστής εξακολουθεί να αρνείται να εκκενώσει, ο σερίφης ή ο αστυνομικός θα απομακρύνει τον μισθωτή και θα επιβλέπει την απομάκρυνση της περιουσίας του από την κατοικία.