Πίνακας περιεχομένων:
Πριν αποφασίσετε να αγοράσετε ακίνητα θα πρέπει να έχετε μια σαφή κατανόηση του τι είναι ένα ανώτερο υπόσχεση και ποιες συνέπειες μπορεί να έχει για τη μελλοντική σταθερότητα των οικονομικών σας. Υπάρχουν πολλά στοιχεία για την υπεράσπιση. Ορισμένοι, όπως ο ρόλος του όταν αγοράζετε το σπίτι σας, δεν είναι τόσο σαφώς καθορισμένοι όσο ίσως να σκεφτείτε. Ο προγραμματισμός και η προσεκτική εξέταση θα σας βοηθήσουν να παραμείνετε στην κορυφή των πραγμάτων καθώς αγοράζετε και τελικά να πουλάτε το σπίτι σας.
Ορισμός
Μια ανώτερη προνόμια θεωρείται η πρώτη και κύρια υποθήκη σε ακίνητο. Συνήθως, αυτό είναι το αρχικό ποσό του δανείου και εξασφαλίζεται από την αξία του ακινήτου. Το ποσό αυτό θα καταβληθεί πρώτα και μόνο οι φορολογικές υποχρεώσεις ενδέχεται να παρεμβαίνουν. Ο θάνατος δεν σκουπίζει το ενέχυρο καθαρό. Η κληρονομιά δεν την ακυρώνει. Μόνο η πώληση του ασφαλιζόμενου στοιχείου ή της πληρωμής εξ ολοκλήρου θα ικανοποιήσει την υπεραξία.
Πολλαπλές Liens κατά την αγορά
Υπάρχουν στιγμές που ένας αγοραστής δεν έχει προκαταβολή ή δεν είναι σε θέση να πληρώσει τα έξοδα κλεισίματος. Σε πολλές περιπτώσεις η τράπεζα θα καθορίσει μία υποθήκη, αλλά στην πραγματικότητα υπάρχουν δύο προνόμια. ένας ανώτερος για το μεγαλύτερο μέρος της τιμής πώλησης και ένας μικρότερος για την προκαταβολή και το κλείσιμο. Ο αγοραστής του σπιτιού θα πρέπει πάντα να θυμάται ότι το προνόμιο υπεράσπισης έχει προτεραιότητα ακόμα και σε αυτή την κατάσταση. Εάν το σπίτι πωλείται αργότερα, καμία από τις χρηματοδοτήσεις δεν θα πάει στο junior έως ότου ικανοποιηθεί το ανώτατο δικαίωμα. Ο ιδιοκτήτης σπιτιού θα είναι χρέος για οποιοδήποτε προηγούμενο υπόλοιπο αριστερά, και στη συνέχεια το κατώτερο ή το δεύτερο υποθήκη.
Δάνεια μετοχικού κεφαλαίου
Καθώς ο χρόνος θα περάσει, πιθανότατα θα δημιουργήσετε μετοχικό κεφάλαιο στην ιδιοκτησία σας και ίσως θελήσετε να λάβετε ένα δάνειο πίστωσης σε αυτό το μετοχικό κεφάλαιο. Λάβετε υπόψη σας ότι θα πρέπει πάντα να εξετάζετε την προνόμια σας. Ποτέ μην δανείζετε τόσο πολύ στην ισότητα ότι το στενό δεσμό θα κινδύνευε αν είχατε οικονομικές δυσκολίες. Μια προεπιλογή για το δάνειό σας στο σπίτι μπορεί να αναγκάσει το σπίτι σας σε αποκλεισμό ακόμη και αν είστε ενημερωμένοι για τις πληρωμές υποθηκών στο σπίτι σας. Στη συνέχεια, η υποθήκη senior πρέπει να καταβληθεί πριν από τη γραμμή μετοχών.
Θέση των αποφάσεων
Η τελική προοπτική μιας αρχαιότερης εμπράγματης ασφάλειας αφορά τις κρίσεις. Οι αποφάσεις είναι δικαστικές αποφάσεις εναντίον σας για οικονομικό ποσό. Αν δεν μπορείτε να καταβάλετε την κρίση, το δικαστήριο θα τοποθετήσει χρέη στο σπίτι σας. Όταν πουλάτε το σπίτι σας, όλα πρέπει να πληρώνονται. Οι κρίσεις καταβάλλονται μετά την πρώτη και δεύτερη υποθήκη σας ή τα δάνεια συμμετοχής. Ωστόσο, υπάρχουν επίσης υποθέσεις ανωτέρας βίας υπό τη μορφή δικαστικών αποφάσεων. Σε περίπτωση που έχετε πολλαπλές αποφάσεις εναντίον σας, ο παλαιότερος θεωρείται ανώτερος και θα πληρώνεται ενώπιον των άλλων.