Έχει ένας νέος ιδιοκτήτης να τιμήσει μια μίσθωση;

Αν και οι νόμοι ιδιοκτητών-μισθωτών ποικίλλουν στις ΗΠΑ, σε όλα τα κράτη μια μίσθωση επιβιώνει μιας πώλησης, εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά στην ίδια τη μίσθωση. Τα δικαιώματα των ενοικιαστών δεν αλλάζουν με κανέναν τρόπο την πώληση του ακινήτου που ενοικιάζουν. Αυτό δεν σημαίνει όμως ότι ο νέος ιδιοκτήτης θα ενεργήσει με τον ίδιο τρόπο όπως ο πρώην ιδιοκτήτης, απλώς ότι πρέπει να τηρήσει τους όρους της μίσθωσης.

Ένας νέος ιδιοκτήτης πρέπει να τιμήσει μια μίσθωση σαν να το υπέγραψε ο ίδιος.

Term Lease: Η καλύτερη προστασία του ενοικιαστή

Μια μίσθωση όρος καθορίζει την περίοδο κατά την οποία η μίσθωση παραμένει σε ισχύ. Μπορεί να είναι για έξι μήνες, ένα έτος ή μεταξύ καθορισμένων ημερομηνιών. Ανάλογα με τη διατύπωσή του, η μίσθωση μπορεί να ολοκληρωθεί στο τέλος της περιόδου ή μπορεί να γίνει αυτόματα μίσθωση μήνα. Κατά τη διάρκεια της περιόδου μίσθωσης, κανένας ιδιοκτήτης - παλαιός ή καινούργιος - δεν μπορεί να τερματίσει τη μίσθωση, να αυξήσει το μίσθωμα ή να αλλάξει όρους χωρίς τη συγκατάθεση του ενοικιαστή, εκτός αν ορίζεται διαφορετικά στη μίσθωση. Στο τέλος της περιόδου μίσθωσης, ωστόσο, ο ιδιοκτήτης μπορεί να αυξήσει το ενοίκιο και να αλλάξει τους όρους μίσθωσης ανάλογα με τους κρατικούς και τους τοπικούς νόμους. Στα περισσότερα μέρη, ο νόμος απαιτεί ειδοποίηση 30 ημερών για να τερματίσει τη μίσθωση. Αυτοί οι κανόνες ισχύουν αν ο σημερινός ιδιοκτήτης έγραψε και υπέγραψε τη μίσθωση ή το κτίριο έχει πουλήσει δεκάδες φορές από τότε που ο μισθωτής υπέγραψε τη μίσθωση.

Μισθός Μήνας προς Μήνα ή Μη Μίσθωση

Εάν έχετε μίσθωση μήνα ή μήνα ή μίσθωση, ο ιδιοκτήτης μπορεί να αυξήσει το ενοίκιο, να αλλάξει τους όρους μίσθωσης ή να τερματίσει τη μίσθωση σύμφωνα με τον υποκείμενο κρατικό ή τοπικό νόμο. Τα περισσότερα κράτη απαιτούν προειδοποίηση 30 ημερών για να αυξήσουν το ενοίκιο, να αλλάξουν τους όρους ή να τερματίσουν τη μίσθωση. Ορισμένες πολιτείες, όπως η Καλιφόρνια, απαιτούν 60 ημέρες εάν ο μισθωτής έχει ζήσει στο κτίριο περισσότερο από ένα έτος. Στο Νιου Τζέρσεϊ και το Νιου Χάμσαϊρ, η έξωση μπορεί να είναι μόνο από δίκαιη αιτία, όπως η αποτυχία να πληρώσει το ενοίκιο. Στην περίπτωση αυτή, ένας νέος ιδιοκτήτης δεν μπορεί να εκδιώξει μισθωτή απλώς και μόνο επειδή αγόρασε το κτίριο από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου που προσέλαβε τη μίσθωση.

Έλεγχος τοπικού ενοικίου

Πολλές πόλεις σε διάφορα κράτη, κυρίως στην Καλιφόρνια, τη Νέα Υόρκη και το Νιου Τζέρσεϋ, έχουν τοπικά διατάγματα ελέγχου μισθωμάτων. Σε αυτές τις πόλεις, ανεξάρτητα από το αν υπάρχει μίσθωση, ο νόμος περιορίζει το ενοίκιο, συχνά σε ποσά περίπου στο ρυθμό πληθωρισμού, και απαιτεί δίκαιους λόγους για έξωση. Αυτοί οι κανόνες ισχύουν ανεξάρτητα από την αλλαγή ιδιοκτησίας. Ένας νέος ιδιοκτήτης σε μια πόλη που ελέγχεται από ενοίκιο θα μπορούσε να αλλάξει κάποιους όρους μίσθωσης, όπως οι κανόνες του σπιτιού, με προειδοποίηση 30 ημερών, ελλείψει χρονικής μίσθωσης, αλλά δεν μπορεί να αυξήσει το ενοίκιο περισσότερο από ό,.

Κατάσχεση

Ειδικοί κανόνες ισχύουν όταν ένα ακίνητο έχει νέο ιδιοκτήτη λόγω αποκλεισμού. Ο νόμος του 2009 για τους εθνικούς μισθωτές κατά αποκλεισμού απαιτεί από τον δανειστή αποκλεισμού να τιμηθεί μίσθωση και, για μηνιαίες μισθώσεις ή μισθώσεις χωρίς μισθώσεις, να δώσει προειδοποιήσεις 90 ημερών πριν από τη λήξη των μισθώσεων. Εάν ο κρατικός ή ο τοπικός νόμος απαιτεί δίκαιη αιτία εξόδου, ισχύει και αυτός ο νόμος.