Πίνακας περιεχομένων:
Όταν αγοράζετε ή αναχρηματοδοτείτε ένα σπίτι, ο δανειστής υποθηκών σας ζητά να υπογράψετε πολλές σελίδες εγγράφων. Ένα από αυτά τα έγγραφα είναι το ενυπόθηκο δάνειο, το οποίο είναι η συμφωνία που χρησιμοποιείται για τον καθορισμό των όρων της υποθήκης. Το ενυπόθηκο σημείωμα περιλαμβάνει το χρηματικό ποσό που έχετε δανειστεί, το επιτόκιο, τους όρους της αποπληρωμής και το δικαίωμα των δανειστών να αποκλείσει το σπίτι σας - σε περίπτωση που το δάνειο αθετήσει. Οι εταιρείες ενυπόθηκων δανείων καταθέτουν τα στοιχεία αυτά στο νομό, καθιστώντας έτσι τη συμφωνία δημόσιο αρχείο.
Τίτλος Ευθύνη της Εταιρείας
Τα περισσότερα στεγαστικά δάνεια συμβαίνουν σε γραφείο δικηγόρου τίτλου ή σε εταιρεία τίτλου. Μια πολιτική τίτλου εκδίδεται στον δανειστή και στον αγοραστή του σπιτιού. Αυτό εγγυάται ότι όλες οι προγενέστερες εγγυήσεις ικανοποιήθηκαν, εξαλείφοντας οποιεσδήποτε άλλες αξιώσεις στο σπίτι. Αυτό περιλαμβάνει και άλλα εγγεγραμμένα ενυπόθηκα δάνεια από προηγούμενες υποθήκες. Η εταιρεία τίτλου ερευνά την ιστορία του ακινήτου και επαληθεύει ότι μόνο τα επίμαχα ανοιχτά περιουσιακά στοιχεία εξακολουθούν να αντικατοπτρίζονται στον τίτλο του σπιτιού.
Liens
Όταν μια εταιρεία ενυπόθηκων δανείων καταγράφει το ενυπόθηκο σημείωμα, τοποθέτησαν ασφάλεια στο σπίτι. Αυτή η διαδικασία εξασφαλίζει το συμφέρον της εταιρείας υποθηκών στο σπίτι εάν αναγκαστεί να αποκλείσει ή εάν το σπίτι πωλείται. Κάθε φορά που ένα σπίτι πουλάει και έχει ενέχυρο εναντίον του, τα εμπράγματα βάρη πρέπει να πληρούνται πριν ο ιδιοκτήτης του σπιτιού λάβει οποιοδήποτε από τα κεφάλαια. Αυτό περιλαμβάνει τα ενυπόθηκα στεγαστικά δάνεια, τις προνομιούχες εγγυήσεις ή οποιαδήποτε άλλη απόφαση που έβαλε ασφάλεια έναντι του σπιτιού.
Θέσεις Lien
Συνήθως, η πρώτη ασφάλεια σε ένα σπίτι ήταν η πρώτη που καταγράφηκε. Οι υποθήκες δανειστές απαιτούν την πρώτη δεσμευτική θέση στον τίτλο, επειδή όποιος είναι εγγεγραμμένος πρώτος στον τίτλο λαμβάνει πληρωμή αν το σπίτι πωλείται.Αυτό περιλαμβάνει μια δεύτερη υποθήκη στο σπίτι που αθετεί και αναγκάζει τον δεύτερο δανειστή υποθηκών να αποκλείσει το σπίτι. Όταν ο δεύτερος δανειστής υποθηκών πωλεί το αποκλεισμένο σπίτι, ο πρώτος δανειστής ενυπόθηκων δανείων λαμβάνει πληρωμή πριν από τη δεύτερη δανειστή υποθηκών.
Πληρώνοντας το σημείωμα υποθηκών
Όταν πληρώνετε μια εγγεγραμμένη υποθήκη είτε πρόκειται για την πώληση του σπιτιού είτε για την αναχρηματοδότηση της υποθήκης, η εταιρεία τίτλου επικοινωνεί με την υπάρχουσα εταιρία υποθηκών και ζητά την πληρωμή να τεκμηριώνει πόσα χρήματα παραμένει στο δάνειο. Συχνά, αυτές οι πληρωμές περιλαμβάνουν το κόστος απελευθέρωσης της ασφάλειας με το νομό. Μόλις αποπληρωθεί η υποθήκη, η παλιά εταιρεία ενυπόθηκων δανείων αρχειοθετεί τη γραφειοκρατία με το νομό, απελευθερώνοντας τη δέσμευσή τους από το ακίνητο.