Πίνακας περιεχομένων:
Η Ομοσπονδιακή Αρχή Στέγασης (FHA) παρέχει ασφάλιση χρηματοδότησης υποθηκών για συναλλαγές σε ακίνητα που πληρούν τις προϋποθέσεις σύμφωνα με τις οδηγίες του Υπουργείου Στέγασης και Ανάπτυξης των ΗΠΑ (HUD). Μέρος αυτής της διαδικασίας δανεισμού περιλαμβάνει απαιτήσεις για επιθεώρηση τερμιτών. Υπάρχουν αρκετοί παράγοντες που καθορίζουν την αναγκαιότητα για επιθεώρηση τερμιτών σε συναλλαγές ασφαλισμένες με FHA.
Βασικές απαιτήσεις FHA
Το FHA απαιτεί μόνο την επιθεώρηση των τερμιτών, όταν υπάρχουν ενδείξεις ενεργού προσβολής από έντομο ή οργανισμό που καταστρέφει το ξύλο (WDI / WDO). Το επίσημο έντυπο για τις επιθεωρήσεις WDI / WDO είναι γνωστό ως NPMA-33 και δημιουργήθηκε από την Εθνική Ένωση Διαχείρισης Παρασίτων. Αυτό το έντυπο πρέπει να χρησιμοποιείται σε συναλλαγές FHA εκτός αν το κράτος όπου υπάρχει η ιδιοκτησία έχει τις δικές του φόρμες και απαιτήσεις. Πρόκειται για μια μορφή δύο σελίδων, όπου η πρώτη σελίδα καλύπτει την ίδια την επιθεώρηση και η δεύτερη σελίδα καλύπτει την κοινοποίηση του υπευθύνου του συμβαλλόμενου μέρους σχετικά με τα πορίσματα, τις συστάσεις και την επαλήθευση της εταιρείας επιθεώρησης.
Υπάρχουν πέντε τμήματα στη σελίδα 1 της φόρμας NPMA-33. Το τμήμα Ι καλύπτει γενικές πληροφορίες όπως είναι η τοποθεσία του ακινήτου, η ταυτότητα του επιθεωρητή και του εργοδότη του και όλες οι δομές που ελέγχθηκαν.Το τμήμα ΙΙ περιλαμβάνει τα ευρήματα της επιθεώρησης (στοιχεία για την προσβολή ή την έλλειψη αυτής, ταυτοποίηση του WDI / WDO, βλάβη από παρασιτώσεις και απόδειξη προηγούμενων θεραπειών). Το τμήμα III καλύπτει συνιστώμενες θεραπείες ή / και επισκευές για τη διόρθωση ζημιών και πρόληψη μελλοντικών παρασιτώσεων. Το Τμήμα IV προσδιορίζει τυχόν εμπόδια ή δυσπρόσιτες περιοχές που δεν μπορούν να ελεγχθούν. Το τμήμα V καλύπτει τυχόν πρόσθετες παρατηρήσεις, όπως πληροφορίες σχετικά με την εγγύηση των υπηρεσιών και τυχόν συνημμένα που σχετίζονται με άλλες συνθήκες που επηρεάζουν την κατάσταση της ιδιοκτησίας σχετικά με τις παρασιτώσεις. (Αναφορά 1)
Απαιτήσεις Αναφοράς Αξιολόγησης FHA
Τα οικιστικά ακίνητα που προορίζονται για την εξασφάλιση εγγυήσεων ασφάλισης υποθηκών FHA εμπίπτουν σε τρεις κατηγορίες που σχετίζονται με εκτιμήσεις και εκκαθάριση ακίνητης περιουσίας. Νέα οικιστική κατασκευή ορίζεται ως προτεινόμενη κατασκευή, επί του παρόντος υπό κατασκευή ή ηλικίας μικρότερης του ενός έτους. Αυτές οι ιδιότητες πρέπει να είναι εγγυημένες από τον οικοδόμο ότι έχουν εφαρμοσθεί συστήματα δολώματος, χημικές επεξεργασίες εδάφους και / ή συντηρητικά ξύλου για την πρόληψη παρασιτικών μολύνσεων από τερμίτες. Οι εκτιμήσεις για υπάρχουσες ιδιότητες (άνω του ενός έτους) πρέπει να υποδεικνύουν εάν ήταν εμφανείς οι ενεργές παρασιτώσεις. Περαιτέρω επιθεώρηση απαιτείται μόνο εάν υπάρχει αποσύνθεση, ζημιά ή μαρτυρία παρωχημένων παρελθόντων, εάν οι κρατικοί ή τοπικοί νόμοι επιβάλλουν επιθεώρηση τερμιτών ή εάν ο δανειστής ζητήσει επιθεώρηση τερμιτών. Οι συγκυριαρχίες υπάγονται στις ίδιες απαιτήσεις με τις υπάρχουσες ιδιότητες, με την πρόσθετη απαίτηση ότι η ένωση ιδιοκτητών σπιτιού παρέχει μια επιστολή με την ημερομηνία προγραμματισμένων επισκευών, το όνομα του εργολάβου επισκευής και την απόδειξη ότι υπάρχει χρηματοδότηση για την επισκευή. (Αναφορά 2)
Αποκατάσταση ιδιοκτησίας
Το FHA παρέχει ασφάλεια χρηματοδότησης για την αποκατάσταση και την επισκευή μονοκατοικιών μέσω του προγράμματος δανείων του Τμήματος 203 (k). Το πρόγραμμα αυτό παρέχει υποστήριξη για έργα οικιακής βελτίωσης καθώς και για την αποκατάσταση παλαιότερων σπιτιών, ώστε οι αγοραστές σπιτιού που πληρούν τις προϋποθέσεις για χορήγηση δανείων από το FHA να μπορούν να επενδύσουν σε "fixer-uppers". Οι κατοικίες μιας έως τεσσάρων μονάδων πληρούν τις προϋποθέσεις για το πρόγραμμα αυτό με τρεις τρόπους: για την αγορά της γης στην οποία υπάρχει κατοικία, για την αγορά κατοικίας σε άλλο ακίνητο που θα μεταφερθεί στη συνέχεια σε άλλο χώρο ιδιοκτησίας και για την αναχρηματοδότηση του υφιστάμενου χρέους των ενυπόθηκων δανείων ένα ακίνητο. Όλες οι επισκευές και βελτιώσεις πρέπει να έχουν ένα ελάχιστο κόστος $ 5.000 και οι δομικές μετατροπές και επισκευές ανακατασκευής μπορεί να αποτελούν μέρος αυτής της εκτίμησης, η οποία περιλαμβάνει την αποκατάσταση ζημιών από τερμίτες και θεραπείες. Αυτές οι πτυχές απαιτούν έναν έλεγχο τερμιτών σύμφωνα με όλες τις απαιτήσεις FHA. (Αναφορά 3)