Πίνακας περιεχομένων:
Σε ορισμένες περιπτώσεις, μπορεί να θέλετε να έχετε κάποια απόδειξη ότι κάποιος άλλος πρόκειται να αγοράσει κάτι από εσάς ή είναι πρόθυμος να πουλήσει. Οι λεκτικές συμφωνίες δεν είναι προτιμότερες, επειδή οι άνθρωποι μπορούν εύκολα να τους διαψεύσουν, αλλά μπορεί να μην είστε έτοιμοι να υπογράψετε ένα συμβόλαιο. Αυτό είναι όπου μια επιστολή προθέσεων για την πώληση έρχεται.
Ορισμός
Μια επιστολή προθέσεων πώλησης είναι ένα επίσημο έγγραφο που εκφράζει την πρόθεση ενός ατόμου να ρευστοποιήσει ένα περιουσιακό στοιχείο. Το περιουσιακό στοιχείο μπορεί να είναι οτιδήποτε αξίας που μπορεί να ανταλλάσσεται, συμπεριλαμβανομένης μιας ολόκληρης επιχείρησης. Δεν υπάρχει ελάχιστη τιμή για μια επιστολή προθέσεων πώλησης.
Σκοπός
Ο σκοπός μιας επιστολής προθέσεων πώλησης είναι να καθορίσει τους βασικούς όρους μιας συναλλαγής πώλησης. Δεν υποχρεώνει τα μέρη να ολοκληρώσουν την πώληση, αλλά μάλλον εκφράζει την επιθυμία να πραγματοποιηθεί η πώληση με συγκεκριμένο τρόπο. Όταν τα δύο μέρη κατανοήσουν τους όρους υπό τους οποίους ο πωλητής θα παραιτηθεί από το περιουσιακό στοιχείο, προβαίνουν σε επίσημη σύμβαση πώλησης. Η επιστολή προθέσεων είναι μια μέθοδος επίσημης διευκρίνισης.
Νομική μόνιμη
Από τεχνική άποψη, μια επιστολή προθέσεων πώλησης δεν είναι νομικά δεσμευτική σύμβαση. Στην πραγματικότητα, οι άνθρωποι χρησιμοποιούν αυτές τις επιστολές ειδικά επειδή θέλουν να αποσαφηνίσουν ανεπίσημα τους όρους πώλησης γραπτώς. Ωστόσο, οι επιστολές προθέσεων γίνονται μερικές φορές περίπλοκες επειδή εκείνοι που τις γράφουν περιλαμβάνουν ρήτρες που μπορούν να θεωρηθούν από τα δικαστήρια ως νομικά δεσμευτικές. Ο δεσμευτικός χαρακτήρας της σύμβασης εξαρτάται από τον τρόπο με τον οποίο διατυπώνεται.
Οφέλη
Έχοντας μια επιστολή προθέσεων πώλησης είναι επωφελής τόσο για τον πωλητή όσο και για τον αγοραστή, διότι η επιστολή χρησιμεύει ως απόδειξη ότι υπάρχει μια "συμφωνία για συμφωνία" - δηλαδή, αποδεικνύει ότι πρόκειται να πραγματοποιηθεί μια μελλοντική συναλλαγή και ότι τα μέρη έχουν, με καλή πίστη, κατέληξαν σε ένα σύνολο όρων πώλησης. Η επιστολή μπορεί να δώσει την αίσθηση υποχρέωσης και στα δύο μέρη να προχωρήσουν στην πώληση. Οι επιστολές προθέσεων παρέχουν επίσης τη βάση για την επίσημη σύμβαση πώλησης. με την εξάσκηση βασικών όρων, τα μέρη γνωρίζουν μπροστά από το χρόνο ποιες λεπτομέρειες θα χρειαστούν για να απαντήσουν αργότερα και ποια θα είναι η πλειοψηφία του περιεχομένου της σύμβασης.
Μειονεκτήματα
Το κύριο μειονέκτημα μιας επιστολής προθέσεων πώλησης είναι ότι δεν εγγυάται ότι ο αγοραστής θα λάβει το περιουσιακό στοιχείο ή ότι ο πωλητής θα λάβει πληρωμή. Κάθε συμβαλλόμενο μέρος μπορεί να απομακρυνθεί από τη συμφωνία και να αφήσει το άλλο υψηλό και στεγνό, εκτός εάν η σύμβαση δηλώνει ρητά ότι το γράμμα είναι δεσμευτικό ή έχει διατυπωθεί με άλλο τρόπο, έτσι ώστε τα δικαστήρια να τηρούν την υποχρέωση. Όπως επισημαίνεται από το Physician's News Digest, μια επιστολή προθέσεων μπορεί να κρατήσει τόσο τον αγοραστή όσο και τον πωλητή από τη διερεύνηση άλλων επιλογών μέσω ρητρών "χωρίς κατάστημα". Εάν η πώληση πέσει, χάνεται ο χρόνος. Υπάρχει το ενδεχόμενο παραβίασης της εμπιστευτικότητας. Τέλος, τα συμβαλλόμενα μέρη ενδέχεται να επικεντρωθούν υπερβολικά στους όρους, επικαλύπτοντάς τα σαν να ήταν οι πλήρεις συμβατικοί όροι. Αυτό δεν είναι απαραίτητο, διότι η επιστολή προθέσεων επιδιώκει μόνο να συνοψίσει τη συμφωνία που επετεύχθη. η εστίαση στους όρους πολύ προσεκτικά μπορεί να απομακρύνει την αποδοχή και την αποδοχή της επιστολής.