Πίνακας περιεχομένων:
Το νομικό δόγμα της αρνητικής κατοχής επιτρέπει σε κάποιον που δεν κατέχει ιδιοκτησία να γίνει νόμιμος ιδιοκτήτης του σε ορισμένες περιπτώσεις.Η αρνητική κατοχή βασίζεται στο κοινό δίκαιο - τη νομολογία - αν και διέπεται επίσης από το νόμο στο Τέξας. Μιλήστε με πληρεξούσιο ακίνητης περιουσίας στο Τέξας αν χρειάζεστε νομικές συμβουλές σχετικά με μια απαίτηση αρνητικής κατοχής.
Ανεπιθύμητη κατοχή γενικά
Όταν κάποιος διεκδικεί ακίνητο υπό δυσμενή κατοχή, επιχειρεί να γίνει ο νόμιμος ιδιοκτήτης του ακινήτου χωρίς να πληρώσει ποτέ τον σημερινό ιδιοκτήτη ή να κάνει οποιαδήποτε προσπάθεια να αγοράσει το ακίνητο από τον ιδιοκτήτη. Η αρνητική κατοχή είναι μερικές φορές γνωστή ως "δικαιώματα καταληψίας", καθώς το πρόσωπο που διεκδικεί την κακή κατοχή δεν δικαιούται νόμιμα να είναι στην ιδιοκτησία και θεωρείται καταληψία. Οι αιτούντες αρνητικής κατοχής συχνά κατέχουν περιουσιακά στοιχεία και απαιτούν την ιδιοκτησία ενός γείτονα. Ωστόσο, ο ισχυρισμός μπορεί να προκύψει με άλλους τρόπους εφόσον ο αιτών πληροί τις απαιτήσεις του Τέξας.
Νόμιμος ορισμός
Το καταστατικό του Τέξας ορίζει την αρνητική κατοχή ως μια πραγματική και ορατή καταχώρηση της ακίνητης περιουσίας. Ο λήπτης πρέπει να έχει διατηρήσει αξίωση κατά της περιουσίας του άλλου προσώπου που είναι εχθρική και ασυμβίβαστη με τα δικαιώματα ιδιοκτησίας αυτού του ατόμου.
Απαιτήσεις χρόνου
Στο Τέξας, ένα άτομο πρέπει να ελέγχει ένα ακίνητο για ορισμένο χρονικό διάστημα, πριν να μπορεί να διεκδικήσει το ακίνητο μέσω δυσμενούς κατοχής. Ο απαιτούμενος χρόνος διαφέρει ανάλογα με τις λεπτομέρειες της υπόθεσης. Για παράδειγμα, ο αρχικός ιδιοκτήτης μπορεί να ανακτήσει τη γη μέχρι τρία χρόνια από τη στιγμή που ο αιτών την καταλαμβάνει για πρώτη φορά εάν ο αιτών έχει χρώμα τίτλου. Αυτό σημαίνει ότι εάν ο αιτών έχει πράξη ή εύλογη αξίωση για τον τίτλο, αλλά δεν κατέχει στην πραγματικότητα το ακίνητο, πρέπει να τον ελέγχει για τρία χρόνια πριν να το διεκδικήσει. Αφού περάσουν τα τρία χρόνια, ο αρχικός ιδιοκτήτης δεν μπορεί να πάρει πίσω.
Απαιτήσεις κοινού δικαίου
Εκτός από τα στοιχεία που αναφέρονται στο καταστατικό, η νομολογία του Τέξας επιβάλλει και άλλες απαιτήσεις σε έναν υποψήφιο που έχει αρνητική κατοχή. Αυτό το άτομο πρέπει στην πραγματικότητα να έχει στην κατοχή του την ιδιοκτησία, δηλαδή πρέπει να διατηρήσει τον έλεγχό του, να το χρησιμοποιήσει ή να το ελέγξει με άλλο τρόπο, αντί να πιστεύει ότι είναι υπό τον έλεγχό του. Ο έλεγχος πρέπει να είναι συνεχής, πράγμα που σημαίνει ότι δεν μπορεί να υπάρξει διακοπή του χρόνου κατά την οποία ο ενάγων σταμάτησε να κατέχει την περιουσία. Επίσης, η κατοχή πρέπει να είναι ειρηνική και σκόπιμη, και πρέπει να αποκλείει όλους τους άλλους από τη χρήση της περιουσίας.