Οι μισθωτές στις κοινές φορολογικές δηλώσεις

Οι μισθωτές σε κοινή ιδιοκτησία ως συνιδιοκτήτες, με κάθε πρόσωπο που κατέχει ένα ποσοστό του ακινήτου. Ωστόσο, δεν είναι απαραίτητο είτε ο ιδιοκτήτης να διαμένει στην ιδιοκτησία ως κάτοικος. Οι φόροι επί των περιουσιακών στοιχείων που κατέχουν οι ενοίκοι από κοινού είναι ένα περίπλοκο θέμα, επομένως πρέπει να επικοινωνήσετε με έναν φορολογικό πληρεξούσιο ή την CPA για συμβουλές σχετικά με την ιδιαίτερη κατάστασή σας. Τα γεγονότα σε αυτό το άρθρο προορίζονται μόνο για ενημερωτικούς σκοπούς και δεν αποτελούν νομική συμβουλή.

Οι ενοικιαστές από κοινού μπορούν να έχουν μαζί ένα σπίτι.

Αποπληρωμή τόκου υποθηκών για τους έγγαμους μισθωτές στα κοινά

Για τους ομοσπονδιακούς φόρους, ο εσωτερικός κώδικας εσόδων επιτρέπει στους ιδιοκτήτες σπιτιού να αφαιρούν τόκους στεγαστικών δανείων που καταβάλλονται σε ένα επιδοτούμενο στεγαστικό δάνειο ως αναλυτική παρακράτηση στο Πρόγραμμα Α. Τα περισσότερα κράτη επιτρέπουν παρόμοια έκπτωση στις δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος του κράτους. Η τράπεζα που διαχειρίζεται το στεγαστικό δάνειο θα παράσχει έντυπο 1098 σε έναν τουλάχιστον από τους ενοικιαστές κοινό. Ένα Έντυπο 1098 αναφέρει το ποσό των τόκων ενυπόθηκων δανείων που καταβάλλονται στην τράπεζα. Το ποσό των ειδικών επιτοκίων ενυπόθηκων δανείων που απαιτούνται από έγγαμους ιδιώτες αφαιρείται από τον πίνακα Α του εντύπου 1040 ή 1040Α και μπορεί να ζητηθεί μόνο σε ένα έντυπο 1040.

Αποπληρωμή τόκου υποθηκών για μη έγγαμους μισθωτές κοινών

Αν τα ακίνητα ανήκουν σε κοινούς μισθωτές που δεν έχουν παντρευτεί ή έχουν διαζευχθεί σύμφωνα με το κρατικό δίκαιο, οι κοινοί ενοίκιοι μπορούν να αναφέρουν εκάστοτε ένα μερίδιο των ενυπόθηκων τόκων που τους γνωστοποιούνται στο έντυπο 1098. Το ποσό πρέπει να καταγράφεται Πρόγραμμα Α του εντύπου 1040 ή 1040Α για ομοσπονδιακούς φορολογικούς σκοπούς. Εάν ένας μόνο ιδιοκτήτης λάβει ένα Έντυπο 1098, τότε ο άλλος κάτοχος ή οι ιδιοκτήτες πρέπει να αναφέρουν το μερίδιό του τόκου ενυπόθηκων δανείων στο Πρόγραμμα Α και να επισυνάψουν δήλωση στη φορολογική του δήλωση. Η δήλωση πρέπει να αναφέρει το όνομα και τη διεύθυνση του κατόχου που έλαβε το Έντυπο 1098.

Αφαίρεση φόρου ακίνητης περιουσίας

Για ομοσπονδιακούς φορολογικούς σκοπούς, ο Κώδικας Εσωτερικού Εισοδήματος επιτρέπει μια λεπτομερή έκπτωση για φόρους ακίνητης περιουσίας που καταβάλλονται σε μια κρατική, τοπική ή ξένη κυβέρνηση. Οι φόροι επί των ακινήτων αναφέρονται στο Παράρτημα Α του Έντυπου 1040 ή 1040Α. Τα περισσότερα κράτη επιτρέπουν μια παρόμοια έκπτωση για σκοπούς κρατικού φόρου εισοδήματος. Κάθε κοινός ενοικιαστής πρέπει να αναφέρει το μερίδιο των φόρων ιδιοκτησίας που καταβάλλει ο καθένας ή για το οποίο είναι υπεύθυνος ο καθένας. Οι κοινοί ενοικιαστές θα πρέπει να προσέχουν ώστε να μην αναφέρουν περισσότερα από τους συνολικούς φόρους που καταβάλλονται σε μια κρατική, τοπική ή ξένη κυβέρνηση.

Έσοδα από μισθώματα

Η ενοικίαση ακινήτων μπορεί να ανήκει στους ενοικιαστές κοινό. Εφόσον οι κοινοί μισθωτές δεν συνιστούν εταιρική σχέση ή μεταβιβάσουν τον νόμιμο τίτλο του ακινήτου σε άλλη επιχειρηματική οντότητα, όπως εταιρία ή εταιρεία περιορισμένης ευθύνης, οι κοινοί μισθωτές μπορούν να αναφέρουν εκάστη των μεριδίων εισοδήματος και εξόδων από την ακίνητη περιουσία στο Σχέδιο Ε του Έντυπου 1040. Οι κοινοί ενοικιαστές πρέπει να είναι προσεκτικοί όσον αφορά τη συμφωνία ιδιοκτησίας τους και τις υπηρεσίες που παρέχουν στους μισθωτές που νοικιάζουν από αυτούς. Η υπηρεσία εσωτερικών εσόδων μπορεί να αποφανθεί ότι οι κοινοί μισθωτές έχουν συνάψει εταιρική σχέση. Σε περίπτωση που έχει συσταθεί εταιρική σχέση, ένα Έντυπο 1065 πρέπει να κατατεθεί για ομοσπονδιακούς φόρους. Τα περισσότερα κράτη έχουν παρόμοιες απαιτήσεις υποβολής εκθέσεων.