Πίνακας περιεχομένων:
Η πληρωμή ενός "πωλητή" στο σπίτι του πωλητή πριν από την ολοκλήρωση μιας συναλλαγής πώλησης στο σπίτι είναι μια παραδοσιακή πρακτική σε πολλές συναλλαγές επί ακινήτων. Τα μεγαλύτερα χρήματα είναι τα χρήματα που ένας αγοραστής πληρώνει έναν πωλητή πριν δώσει ολόκληρη την πληρωμή, προκειμένου να δείξει στον πωλητή ότι ο αγοραστής είναι σοβαρός ή "σοβαρός" για την αγορά του ακινήτου. Στη Νότια Καρολίνα ισχύουν ειδικοί κρατικοί νόμοι για σοβαρές συναλλαγές χρημάτων. Μιλήστε με πληρεξούσιο της Νότιας Καρολίνας εάν χρειάζεστε νομικές συμβουλές σχετικά με τους νόμους για τα σοβαρά χρήματα στο κράτος.
Υποχρεώσεις πράκτορα
Όταν ένας αγοραστής ακίνητης περιουσίας συμφωνεί να παράσχει μια αξιόπιστη κατάθεση χρημάτων σε έναν αγοραστή και το πράττει μέσω του κτηματομεσίτη του μεσίτη, ο πράκτορας πρέπει να χειριστεί αυτά τα χρήματα υπεύθυνα. Το τμήμα κώδικα 40-57-135 της Νότιας Καρολίνας (4) αναφέρει ότι μετά την παραλαβή των αξιόπιστων χρημάτων, ο μεσίτης πρέπει να το καταθέσει σε ξεχωριστό λογαριασμό εμπιστοσύνης εντός 48 ωρών, εκτός από το Σάββατο, την Κυριακή και τις αργίες.
Απελευθέρωση των κερδισμένων χρημάτων
Τα χρήματα που ένας μεσίτης ακινήτων λαμβάνει ως αξιόπιστη κατάθεση χρημάτων πρέπει να παραμείνουν στο λογαριασμό εμπιστοσύνης μέχρι να πληρούνται συγκεκριμένες προϋποθέσεις, σύμφωνα με τον κώδικα της Νότιας Καρολίνας 40-57-135 (4) (γ). Το καταστατικό απαιτεί ο μεσίτης να φυλάσσει τα χρήματα στο λογαριασμό εμπιστοσύνης μέχρι να ολοκληρώσουν οι συμβαλλόμενοι την πράξη πώλησης ή ανταλλαγής ακινήτων ή έως ότου τερματιστεί διαφορετικά η συναλλαγή. Ο αντιπρόσωπος οφείλει, κατά τη στιγμή της διανομής, να παράσχει στον κύριο υπόχρεο πλήρη περιγραφή του τρόπου με τον οποίο χρησιμοποιήθηκαν τα χρήματα.
Διαφορές
Σε ορισμένες περιπτώσεις, δημιουργείται διαφορά μεταξύ του αγοραστή και του πωλητή σχετικά με την αξιόπιστη κατάθεση χρημάτων. Σε αυτές τις περιπτώσεις, ο κτηματομεσίτης έχει το καθήκον να διατηρεί τα καταθετικά κεφάλαια στο λογαριασμό εμπιστοσύνης μέχρι να λύσουν οι διαδίκοι τη διαφορά, σύμφωνα με τον Κώδικα Νότιας Καρολίνας 40-57-135 (5). Τα μέρη μπορούν να επιλύσουν τη διαφορά με γραπτή συμφωνία ή εθελοντική διαμεσολάβηση. Εάν η διαφορά προχωρήσει σε αγωγή, ο μεσίτης μπορεί να καταθέσει τα απαιτητικά χρήματα ενώπιον του δικαστηρίου μόλις κατατεθεί η αγωγή ή να δώσει τα χρήματα σε ένα από τα συμβαλλόμενα μέρη, εφόσον το διατάξει το δικαστήριο.
Άλλα θέματα
Ενώ οι Νόμοι της Νότιας Καρολίνας διέπουν το τι συμβαίνει με τα σοβαρά χρήματα που παρείχε ένας αγοραστής, ο νόμος δεν καθορίζει το ποσό της πληρωμής που μπορεί ή πρέπει να κάνει ο αγοραστής. Σε γενικές γραμμές, αυτό το ποσό εξαρτάται από τον αγοραστή και τον πωλητή, αλλά σύμφωνα με την εταιρεία Earth Available Realty, Inc., μια νοικοκυρά της Νότιας Καρολίνας, το 1% της τιμής στο σπίτι είναι ένας καλός κανόνας για τον καθορισμό του καταβληθέντος ποσού.