Πίνακας περιεχομένων:
Η πρόσληψη ενός διαχειριστή ακινήτων για να επιβλέπει την επένδυσή σας στην ακίνητη περιουσία είναι μια σημαντική λεπτομέρεια που πρέπει να ληφθεί σοβαρά υπόψη. Το ακίνητό σας μπορεί να είναι μία από τις μεγαλύτερες επενδύσεις που θα κάνετε, επομένως χρειάζεστε μια εταιρεία διαχείρισης για να την φροντίσετε τόσο υπεύθυνα όσο θα κάνατε. Οι διαχειριστές ακινήτων χρεώνουν διάφορες αμοιβές για να αντισταθμίσουν την εργασία που εκτελείται. Ξεκινήστε συγκρίνοντας αυτές τις δαπάνες όταν επιλέγετε την εταιρεία διαχείρισης.
Αμοιβή διαχείρισης
Οι διαχειριστές χρεώνουν τέλη για τη συλλογή του ενοικίου και την επίβλεψη του ακινήτου εν γένει. Τα τέλη ποικίλλουν ανάλογα με το εάν έχετε μια μίσθωση, πολλά ενοίκια μίας οικογένειας, ένα συγκρότημα διαμερισμάτων ή ένα εμπορικό κτίριο. Οι περισσότερες εταιρείες διαχείρισης χρεώνουν ένα ποσοστό των ακαθάριστων μισθωμάτων που εισπράττονται. συνήθως μεταξύ 3 και 15 τοις εκατό. Ορισμένες εταιρείες χρεώνουν ένα κατ 'αποκοπή μηνιαίο τέλος ανεξάρτητα από το ενοίκιο Οι χύμα εκπτώσεις συνήθως ισχύουν, έτσι ώστε όσο περισσότερες ιδιοκτησίες κατέχετε, τόσο χαμηλότερο θα είναι το ποσοστό σας. Κατά μέσο όρο, τα τέλη διαχείρισης για ένα σπίτι θα σας κοστίσει το 10% του μηνιαίου ενοίκιου που εισπράχθηκε.
Τέλη χρηματοδοτικής μίσθωσης
Το τέλος μίσθωσης αποτελεί πρόσθετο τέλος για την εύρεση, τον έλεγχο και την αποδοχή νέων μισθωτών. Σε ορισμένες περιπτώσεις, ίσως χρειαστεί να πληρώσετε για διαφημίσεις και άλλα έξοδα που σχετίζονται με την πλήρωση κενής θέσης. Όταν η εταιρεία διαχείρισης συλλέγει το ενοίκιο του πρώτου μήνα, θα αφαιρέσει το τέλος μίσθωσης και θα μεταφέρει το υπόλοιπο σε εσάς. Οι περισσότερες εταιρείες χρεώνουν μεταξύ 25 και 100 τοις εκατό του ενοικίου ενός μηνός. Όταν ο μισθωτής ανανεώσει τη μίσθωση, η σύμβασή σας μπορεί να περιλαμβάνει ανανέωση έως και μερικές εκατοντάδες δολάρια.
Διάφορα τέλη
Όταν έχετε μια κενή θέση, η εταιρεία διαχείρισης εξακολουθεί να επιβλέπει την ιδιοκτησία. Το κόψιμο του χόρτου, το πότισμα του κήπου και η εξασφάλιση του ακινήτου μπορεί να σας κοστίσει ένα πρόσθετο τέλος. Αυτό μπορεί να κυμαίνεται από ένα μικρό ποσό - $ 25 έως $ 50 - σε ολόκληρο το μηνιαίο τέλος διαχείρισης. Επίσης, όταν ο διαχειριστής σας καλεί έναν προμηθευτή να παρέχει μια υπηρεσία, όπως μια επισκευή, ίσως χρεωθείτε ένα σημάδι πάνω από το πραγματικό κόστος του λογαριασμού. Ρωτήστε το διευθυντή σας σχετικά με αυτές τις δαπάνες πριν υπογράψετε μια σύμβαση.
Κατάστημα γύρω
Συνέντευξη διαφόρων διαχειριστών ακινήτων στην περιοχή πριν από την επιλογή ενός. Ζητήστε από κάθε υποψήφιο να σας στείλει μια σύμβαση, ώστε να μπορείτε να συγκρίνετε τις διάφορες δαπάνες και τα καθήκοντα που καλύπτονται από το τέλος. Αναφορές κλήσεων και ρωτήστε αν η εταιρεία διαχείρισης συλλέγει το ενοίκιο εγκαίρως, στέλνει στον ιδιοκτήτη τα χρήματα μέχρι την ημερομηνία της σύμβασης και έχει ανοικτές γραμμές επικοινωνίας. Διαπραγματευτείτε μια βραχυπρόθεσμη συμφωνία ως δοκιμαστική διαδικασία, ώστε να μπορείτε να αντικαταστήσετε γρήγορα τον διαχειριστή εάν δεν ανταποκρίνεται στις προσδοκίες σας. Κατά τη διάρκεια της σύμβασής σας, επισκέπτεστε συχνά το ακίνητό σας για να βεβαιωθείτε ότι η εταιρεία εκτελεί τα καθήκοντα που υποσχέθηκαν στη σύμβασή σας.