Πίνακας περιεχομένων:
Όταν μεταβιβάζετε έναν τίτλο (Πιστοποιητικό Μεταβίβασης Τίτλου ή TCT) από το όνομα του πρώην κατόχου σε δικός σας, χρειάζεστε τουλάχιστον ένα μήνα να μεταβείτε σε διάφορα κυβερνητικά γραφεία και να κάνετε δουλειές.
Για να διεκπεραιωθεί η μεταφορά, χρειάζεστε τα ακόλουθα έγγραφα: πιστοποιημένο ακριβές αντίγραφο του τίτλου. συμβολαιογραφικά αντίγραφα της πράξης πώλησης · την τελευταία φορολογική δήλωση του ακινήτου. Πιστοποιητικό από το Γραφείο Εσωτερικών Προσόδων (BIR) ότι έχουν καταβληθεί τα χαρτονομίσματα και ο φόρος κεφαλαιουχικών κερδών. και επίσημη παραλαβή της πληρωμής του φόρου μεταβίβασης και των τελών εγγραφής.
Βήμα
Καταχωρήστε την Απόφαση Απόλυτης Πώλησης στο τοπικό γραφείο της Γραμματείας Εγγράφων (RD) που διαχειρίζεται τη δικαιοδοσία της τοποθεσίας της ιδιοκτησίας σας. Η πράξη της πώλησης είναι ένα έγγραφο που αποδεικνύει τη νόμιμη μεταβίβαση της ιδιοκτησίας ακίνητης περιουσίας. Αυτό είναι επίσημα καταγεγραμμένο στην RD μετά την καταβολή της σφραγίδας εγγράφων, των φόρων μεταβίβασης και των τελών εγγραφής.
Αίτημα για πιστοποιημένο ακριβές αντίγραφο του τίτλου του πωλητή για να βεβαιωθείτε ότι ο τίτλος είναι καθαρός και ότι δεν υπάρχουν νομικά ζητήματα πριν από τη μεταβίβαση του τίτλου στο όνομά σας. Αυτό αποφεύγει επίσης την ταλαιπωρία που πρέπει να πληρώσετε έναν πωλητή χωρίς βεβαιότητα ότι το ακίνητο που αγοράζετε μπορεί πραγματικά να είναι δική σας.
Βήμα
Μεταβείτε στο περιφερειακό περιφερειακό γραφείο BIR (RDO) που διαχειρίζεται την τοποθεσία της ιδιοκτησίας σας. Συμπληρώστε τα έντυπα και πληρώστε τους ισχύοντες φόρους, συμπεριλαμβανομένων των γραμματόσημα και των φόρων κεφαλαιουχικών κερδών. Στην ιδανική περίπτωση, τα χαρτονομίσματα και οι φόροι κεφαλαιουχικών κερδών πρέπει να καταβληθούν την 10η ημέρα του μήνα που έπεται της επιμνημόνευσης της Σύμβασης Πώλησης. Εάν υπερβείτε αυτό το πρόγραμμα, αναμένετε κάποιες κυρώσεις και προσαυξήσεις.
Ο πωλητής πληρώνει τον φόρο κεφαλαιουχικών κερδών και όλους τους μη καταβληθέντες φόρους ακίνητης περιουσίας που οφείλονται (αν υπάρχουν). Ο αγοραστής πληρώνει το κόστος της εγγραφής, συμπεριλαμβανομένου του φόρου για τα γραμματόσημα, του φόρου μεταβίβασης και των τελών εγγραφής. Παρόλο που πρόκειται για την κατ 'αποκοπή κατανομή των δαπανών που πραγματοποιούνται στις Φιλιππίνες, οι αγοραστές και οι πωλητές μπορεί να έχουν τη δική τους κοινή συμφωνία για τον τρόπο με τον οποίο θα μοιραστούν τα έξοδα.
Βήμα
Αποκτήστε την άδεια εγγραφής πιστοποιητικού (CAR). Αυτό το έγγραφο εξουσιοδοτεί το γραφείο RD να πραγματοποιήσει τη μεταφορά τίτλου στο όνομά σας.
Βήμα
Πηγαίνετε στο Γραφείο του Δημοτικού ή του Δημοτικού Αξιολογητή. Ζητήστε ένα πιστοποιημένο ακριβές αντίγραφο της τελευταίας φορολογικής δήλωσης για το ακίνητο. Αυτό το έγγραφο είναι απαραίτητο για την εκτίμηση της RD για τις χρεώσεις μεταβίβασης.
Βήμα
Πληρώστε τα τέλη μεταφοράς στο γραφείο της πόλης / δημοτικής κυβέρνησης. Μετά από αυτό, θα πρέπει να πάτε πίσω στο RD για να δείξετε τα Επίσημα Έγγραφα και το CAR σας. Με την αποδοχή αυτών των απαιτήσεων, υπάρχει χρόνος ανακύκλωσης περίπου δύο εβδομάδων έως ενός μηνός για να εκδοθεί ο νέος τίτλος με το όνομά σας. Το RD θα σας δώσει το Διπλότυπο Τίτλου του ιδιοκτήτη του νέου σας TCT.