Πίνακας περιεχομένων:
Μια πίστωση τόκων ενυπόθηκων δανείων είναι μια έκπτωση φόρου που μπορεί να κατατεθεί στις ομοσπονδιακές φορολογικές δηλώσεις εσόδων σας. Σύμφωνα με το IRS (και το Έντυπο 8223 που κατατίθεται για πίστωση τόκων ενυπόθηκων δανείων), πρέπει να έχετε Πιστοποιητικό Στεγαστικής Πίστης (MCC). Ένα ποσό MCC αφαιρείται από το εισόδημά σας, έτσι ώστε να έχετε στη διάθεσή σας πρόσθετα χρήματα, τα οποία με τη σειρά του μπορείτε να υποβάλετε αίτηση για υποψηφιότητα για υποθήκη. Οι αγοραστές κατοικιών που επιθυμούν να πληρούν τις προϋποθέσεις ενός MCC πρέπει να εμπίπτουν σε ορισμένες απαιτήσεις εισοδήματος και περιορισμούς τιμής αγοράς κατ 'οίκον.
Αιρετότητα
Οι πρώτοι αγοραστές κατοικιών ή οι αγοραστές κατοικιών που δεν έχουν αγοράσει αρχική κατοικία τα τελευταία τρία χρόνια είναι επιλέξιμοι να υποβάλουν αίτηση για το Πιστοποιητικό ενυπόθηκης πίστης και τελικά να λάβουν την πίστωση τόκων ενυπόθηκων δανείων.
Απαιτήσεις
Για να λάβετε την πίστωση τόκων στεγαστικού δανείου, το σπίτι που αγοράζεται και η υποθήκη που χρησιμοποιείται για χρηματοδότηση πρέπει να πληρούν ορισμένες προϋποθέσεις. Η αγορά κατοικίας πρέπει να είναι για μια πρωτεύουσα κατοικία, επομένως εξαιρούνται οι εξοχικές κατοικίες και τα επενδυτικά ακίνητα. Το σπίτι πρέπει επίσης να είναι μονοκατοικία και η υποθήκη για 30 χρόνια πρέπει να χρησιμοποιείται για χρηματοδότηση. Ο homebuyer υποχρεούται να καταβάλει 300 € μη επιστρεπτέα αμοιβή για να συμμετάσχει στο πρόγραμμα MCC, πρέπει να κατέχει σύμβαση πώλησης που περιλαμβάνει τη νομική περιγραφή για το ακίνητο και ένα αντίγραφο των ομοσπονδιακών φορολογικών δηλώσεών σας για τα τελευταία τρία χρόνια.
Προειδοποίηση
Τα πιστοποιητικά πίστωσης επιτοκίων που εκδίδονται από την Ομοσπονδιακή Διοίκηση Στέγασης (FHA), το Τμήμα Υποθέσεων Βετεράνων (VA) και την Αρχή Αγροτών δεν είναι επιλέξιμα για την πίστωση τόκων ενυπόθηκων δανείων. Τα Πιστοποιητικά Εξαίρεσης Προσωπικού Εξυπηρέτησης Εξαιρούνται επίσης από την πίστωση τόκων ενυπόθηκων δανείων.
Τύποι
Τόσο οι αγορές κατοικίας όσο και τα αναχρηματοδοτικά ταμεία μπορούν να τύχουν της πίστωσης τόκων ενυπόθηκων δανείων. Τα προσωπικά κριτήρια, τα κριτήρια ιδιοκτησίας και τα κριτήρια υποθηκών εξακολουθούν να πληρούνται προκειμένου να πληρούν τις προϋποθέσεις για την πίστωση. Εάν, ωστόσο, η υποθήκη που πληρώσατε ήταν σε ένα ιδιωτικό μέρος, όπως η περίπτωση με ιδιωτική υποθήκη ή χρηματοδότηση υποθηκών, τότε η πίστωση τόκων στεγαστικών δανείων δεν μπορεί να αξιωθεί.
Χρονικό πλαίσιο
Πρέπει να υπολογίσετε το ποσό της πίστωσης τόκων υποθηκών που μπορείτε να διεκδικήσετε κάθε χρόνο. Μπορείτε να υπολογίσετε το ποσό πολλαπλασιάζοντας το ενδιαφέρον που έπρεπε να καταβάλετε στην υποθήκη σας με το ποσοστό πιστοποιητικού που εμφανίζεται στο MCC σας. Υποστηρίζετε την πίστωση τόκων ενυπόθηκων δανείων χρησιμοποιώντας το έντυπο IRS 8396, το οποίο πρέπει επίσης να κατατίθεται σε ετήσια βάση για το φορολογικό έτος.