Πίνακας περιεχομένων:
- Μια Λίγο Σχετικά με Τέξας Foreclosures
- Μόλις η περιουσία έφυγε, είναι πια
- Κάνοντας μια συμφωνία Cash-for-Keys
- Εκδίωξη της δικαστικής οδού
Όταν χάνετε λίγες πληρωμές υποθηκών στο Τέξας, ο δανειστής έχει την επιλογή να κατασχέσει το σπίτι σας και να το πουλήσει για να πληρώσει το οφειλόμενο χρέος. Ο δανειστής δεν χρειάζεται να πάει στο δικαστήριο πριν κλείσει, αλλά πρέπει να ακολουθήσει μια αυστηρή διαδικασία ειδοποίησης και αναμονής για να σας δώσει αρκετό χρόνο για να προλάβετε τις πληρωμές σας. Τις περισσότερες φορές, θα είναι τουλάχιστον έξι μήνες πριν από την πώληση του ακινήτου σε πλειστηριασμό. Κανείς δεν επιτρέπεται να σας ρίξει έξω, μέχρι να ολοκληρωθεί αυτή η διαδικασία και ο νέος ιδιοκτήτης έρχεται για τα κλειδιά.
Μια Λίγο Σχετικά με Τέξας Foreclosures
Οι αποκλεισμοί δεν συμβαίνουν κατά τη διάρκεια της νύχτας στο Τέξας. Αν χάσετε μερικές πληρωμές υποθηκών, η τράπεζα θα στείλει πολλές προειδοποιητικές επιστολές και μπορεί να σας καλέσει για να δείτε τι συμβαίνει. Η τράπεζα δεν μπορεί να στείλει την πρώτη επίσημη επιστολή "παραβίασης" ή "ζήτησης" έως ότου είστε 120 ημέρες παράνομη στις πληρωμές, οπότε υπάρχει αρκετός χρόνος για να υπολογίσετε μια τροποποίηση δανείου ή ένα σχέδιο πληρωμής, ώστε να αποφύγετε τον αποκλεισμό. Η επιστολή ζήτησης θα σας δώσει 30 ημέρες για να φέρετε το δάνειο σας σε ισχύ. Αν δεν έχετε συμφωνήσει σε ένα σχέδιο μέχρι το τέλος της περιόδου των 30 ημερών θεραπείας, ο δανειστής μπορεί να αποκλείσει και να πουλήσει το σπίτι σας σε δημοπρασία.
Μόλις η περιουσία έφυγε, είναι πια
Θα λάβετε ειδοποίηση για την ώρα, την ημερομηνία και την τοποθεσία τουλάχιστον 21 ημέρες πριν από την πώληση αποκλεισμού. Στη δημοπρασία, θα συμβεί ένα από τα δύο πράγματα - είτε το ακίνητο θα πωληθεί στον πλειοδότη είτε θα επιστρέψει στην τράπεζα ως "REO" ή σε ακίνητη ιδιοκτησία. Το Τέξας δεν έχει νόμιμο δικαίωμα εξαγοράς. Αυτό σημαίνει ότι δεν έχετε τρόπο να επιστρέψετε το ακίνητο μετά τη δημοπρασία, ακόμα και αν καταφέρετε να βγείτε τα χρήματα. Σε αυτό το σημείο, πιθανότατα είστε ακόμα στην κατοχή του ακινήτου. Κανείς δεν έχει τη νομική εξουσία να σας εκδιώξει μέχρι να πωληθεί η ιδιοκτησία ή να γίνει REO.
Κάνοντας μια συμφωνία Cash-for-Keys
Με μετρητά για τα κλειδιά, ο νέος ιδιοκτήτης ή η τράπεζα θα σας προσφέρει μετρητά σε αντάλλαγμα για να μετακινηθείτε γρήγορα. Για τον νέο ιδιοκτήτη, αυτό είναι συνήθως πολύ πιο γρήγορο και φθηνότερο από το να πάτε στο δικαστήριο για εντολή έξωσης. Υπάρχουν σαφή πλεονεκτήματα και για εσάς. Στο Τέξας, είστε υπόχρεοι να πληρώσετε οποιοδήποτε έλλειμμα μεταξύ του χρέους που χρωστάτε και του πού πωλείται το ακίνητο σε πλειστηριασμό. Έτσι, εάν χρωστάτε $ 150.000 και το ακίνητο πωλείται για $ 130.000, η τράπεζα μπορεί να έρθει μετά από σας για την έλλειψη $ 20.000. Η συμφωνία για μια συμφωνία μετρητών για κλειδιά σημαίνει ότι μπορείτε να κάνετε κάποιες εισροές σε αυτό το χρέος. Ορισμένες τράπεζες μπορούν να διαγράψουν ολόκληρο το ποσό σε αντάλλαγμα για την αποχώρησή σας από το ακίνητο χωρίς καμία αναστάτωση.
Εκδίωξη της δικαστικής οδού
Εάν δεν συμφωνείτε με μια συμφωνία μετρητών για κλειδιά, ο νέος ιδιοκτήτης θα σας παραπέμψει στο δικαστήριο για εντολή έξωσης και τα πράγματα κινούνται αρκετά γρήγορα σε αυτό το σημείο. Με το νόμο του Τέξας, ο νέος ιδιοκτήτης χρειάζεται μόνο να σας δώσει μια προειδοποίηση τριών ημερών για να εκκενωθεί. Μετά από αυτό, μπορεί να καταθέσει για έξωση - μια δίκη που σχεδόν σίγουρα θα κερδίσει, επειδή πραγματικά δεν δικαιολογείται η διαμονή σας στο ακίνητο όταν έχει αποκλειστεί νόμιμα. Μόλις δοθεί η παραγγελία, έχετε πέντε ημέρες για να συσκευάσετε και να μετακινηθείτε. Εάν δεν φύγετε πρόθυμα, ο σερίφης θα σας απομακρύνει με βίαιο τρόπο και θα στοιβάζετε τα υπάρχοντά σας στο περίπτερο.