Πίνακας περιεχομένων:
- Λόγοι για τη χρηματοδότηση από τον ιδιοκτήτη
- Εξασφαλίστε την επιστροφή
- Εκτέλεση της εφοδιαστικής
- Λήψη επαγγελματικής βοήθειας
Η εύρεση συνεταιριστικού πωλητή είναι το κλειδί για την απόκτηση χρηματοδότησης από τον ιδιοκτήτη για αγορά. Γνωστός και ως χρηματοδότηση πωλητών ή α δανείου μεταφοράς δανείου, αυτή η μη συμβατική μορφή χρηματοδότησης μπορεί να ωφελήσει τόσο τον αγοραστή όσο και τον πωλητή. Μιλήστε σε έναν δικηγόρο ακίνητης περιουσίας για να εξασφαλίσετε ότι όλοι οι όροι και οι όροι του δανείου περιγράφονται στη σύμβασή σας. Επίσης, να είστε βέβαιος ότι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά τις πληρωμές ιδιοκτήτη χρηματοδότησης. Η αθέτηση υποχρεώσεων μπορεί να οδηγήσει σε αποκλεισμό, όπως συμβαίνει με έναν θεσμικό δανειστή.
Λόγοι για τη χρηματοδότηση από τον ιδιοκτήτη
Μπορεί να χρειαστείτε βοήθεια πωλητή για να αγοράσετε ένα σπίτι όταν η ανεπαρκής πίστωση, το εισόδημα, τα κεφάλαια ή άλλη πτυχή της οικονομικής σας κατάστασης σας εμποδίζει να πάρετε μια παραδοσιακή υποθήκη ή λογικούς όρους δανείου. Ένας πωλητής μπορεί να συμφωνήσει να χρηματοδοτήσει έναν αγοραστή εάν μια χαμηλή εκτιμηθείσα αξία ή συνθήκες αγοράς εμποδίζουν τον πωλητή να αποκτήσει μια επιθυμητή τιμή. Οι πωλητές μπορούν να χρηματοδοτήσουν έναν αγοραστή ο οποίος έχει λάβει μια παραδοσιακή υποθήκη, συμπληρώνοντάς την με ένα δεύτερο δάνειο για το ποσό της προκαταβολής ή περισσότερο. Οι πωλητές μπορούν επίσης να χρηματοδοτήσουν ολόκληρη την τιμή αγοράς. Θα μπορούσαν να επιλέξουν αν κατέχουν το σπίτι δωρεάν και χωρίς υποθήκη και οι οικονομικές συνθήκες τους επιτρέπουν.
Εξασφαλίστε την επιστροφή
Μια σύμβαση χρηματοδότησης από ιδιοκτήτη συνήθως ορίζει ότι το δάνειο πρέπει να επιστραφεί εντός καθορισμένου αριθμού ετών. Μπορεί να απαιτεί μεγάλη αποπληρωμή στο τέλος της περιόδου αποπληρωμής, γνωστή ως a πληρωμή με μπαλόνια, συν μηνιαίες πληρωμές υποθηκών με τόκους. Όπως και ο παραδοσιακός ενυπόθηκος δανεισμός, η χρηματοδότηση από τον ιδιοκτήτη περιλαμβάνει ένα χρεωστικό γραμμάτιο, η οποία είναι μια νομικά δεσμευτική IOU που διευκρινίζει τους όρους αποπληρωμής. Το σπίτι ενεργεί ως εξασφάλιση, εξασφαλίζοντας την αποπληρωμή του δανείου. Ανάλογα με το κράτος, το έγγραφο ή το μέσο ασφάλειας που χρησιμοποιείται ονομάζεται υποθήκη ή α πράξη εμπιστοσύνης.
Όταν το σπίτι υπόκειται σε μια πρώτη υποθήκη που κατέχεται από έναν θεσμικό δανειστή, ο ιδιοκτήτης χρηματοδοτούμενο δάνειο παίρνει μια δευτερεύουσα θέση, που σημαίνει ότι έχει λιγότερη προτεραιότητα για την αποπληρωμή από την παραδοσιακή υποθήκη.
Εκτέλεση της εφοδιαστικής
Ως αγοραστής, η περίοδος αποπληρωμής σας δίνει αρκετό χρόνο για να αποκτήσετε ένα παραδοσιακό δάνειο για να εξοφλήσετε το σπίτι. Μπορεί επίσης να παρέχει επαρκή χρόνο για να αλλάξουν οι συνθήκες της αγοράς και να αυξηθεί η αξία του σπιτιού. Ένα δάνειο που χρηματοδοτείται από τον ιδιοκτήτη μπορεί να έχει υψηλότερο επιτόκιο από τα επιτόκια της αγοράς, συνήθως 8 έως 15%. Η προθεσμία αποπληρωμής είναι σύντομη, όπως για παράδειγμα πέντε χρόνια, αλλά οι πληρωμές δανείων μπορούν να αποσβεσθούν ή να απλωθούν σε μια μακρύτερη περίοδο, όπως για 30 χρόνια, καθιστώντας τα πιο προσιτά. Οι ακριβείς όροι είναι προαιρετικοί και διαπραγματεύσιμοι μεταξύ αγοραστή και πωλητή.
Λήψη επαγγελματικής βοήθειας
Οι περισσότεροι πωλητές δεν επιθυμούν να παρέχουν χρηματοδότηση από τους ιδιοκτήτες λόγω πιθανών νομικών, οικονομικών και υλικοτεχνικών επιπτώσεων. Για να μειωθούν οι κίνδυνοι χρηματοδότησης από τους ιδιοκτήτες, αμφότερα τα μέρη θα πρέπει να συμβουλεύονται εμπειρογνώμονες φορολογίας, κτηματομεσίτες με εμπειρία στις χρηματοδοτούμενες από πωλητές προσφορές και δικηγόρους ακινήτων. Θα πρέπει επίσης να ζητήσετε από τον δανειστή υποθηκών σας εάν μπορεί να χρηματοδοτήσει μέρος της τιμής αγοράς, με την επιφύλαξη της χρηματοδότησης από τον ιδιοκτήτη. Μερικοί δανειστές δεν το επιτρέπουν, και εκείνοι που κάνουν μπορεί να απαιτούν σημαντική προκαταβολή. Επίσης, ο πωλητής πρέπει να λάβει την άδεια του δανειστή του για να παρέχει χρηματοδότηση πωλητή.