Πίνακας περιεχομένων:
- Αναπαραγωγή της τοποθεσίας
- Αξιοποίηση του χαμηλού αποθέματος
- Αξιοποιώντας την υψηλή ζήτηση
- Προσδιορισμός Προοπτικών
- Η τιμολόγηση είναι χαμηλή
Η πώληση ενός σπιτιού που καταστράφηκε σε μια φωτιά μπορεί να παρουσιάσει μια μεγαλύτερη πρόκληση, αλλά δεν είναι αδύνατο. Αν και χρειάζεται ένας συνδυασμός παραγόντων για την πώληση οποιουδήποτε ακινήτου, τα σπίτια που έχουν υποστεί ζημιά από πυρκαγιά προσελκύουν τόσο επενδυτές όσο και αγοραστές κατοικιών που αναζητούν συμφωνία. Η ανακαίνιση ενός καμένου σπιτιού πριν από τη διάθεσή του στην αγορά είναι μια επιλογή, αλλά απαιτεί την αποκάλυψη όλων των ζημιών από πυρκαγιά, είτε σοβαρών είτε ελάχιστων ως προς τη φύση τους.
Αναπαραγωγή της τοποθεσίας
Οι ιδιοκτήτες σπιτιού θέλουν ευκολία. Ως εκ τούτου, η εγγύτητα μιας ιδιοκτησίας με τις ευκαιρίες απασχόλησης, τα καταστήματα, τα σχολεία και τα μέσα μαζικής μεταφοράς είναι ισχυροί παράγοντες πώλησης. Κατά συνέπεια, ένα μερικώς καμένο σπίτι σε μια προνομιακή τοποθεσία μπορεί να αποκατασταθεί στην προηγούμενη ή υψηλότερη αξία του. Ακόμα κι αν μια καμένη κατοικία έχει υποστεί ζημιά πέρα από την επισκευή, η θέση της παρτίδας από μόνη της μπορεί ακόμα να κάνει την ιδιοκτησία μια καλή επένδυση για έναν πιθανό αγοραστή που θέλει να χτίσει ένα νέο σπίτι.
Αξιοποίηση του χαμηλού αποθέματος
Τα χαμηλά αποθέματα συμβάλλουν στην άνοδο των τιμών των κατοικιών. Σε τοποθεσίες όπου τα σπίτια είναι αργά για να έρθουν στην αγορά, ένα χαμηλό απόθεμα κατοικιών δημιουργεί περισσότερη ζήτηση για τα σπίτια που είναι διαθέσιμα. Εάν ένα ακίνητο έχει καταστραφεί σε μια φωτιά, ο χρόνος για να ωθήσει προς πώληση είναι πριν από την απογραφή των κατοικιών προς πώληση στην περιοχή αυξάνεται - συνήθως, την άνοιξη. Ένας κτηματομεσίτης με εμπειρία στην πώληση ακινήτων που έχουν υποστεί ζημιά μπορεί να βοηθήσει να εντοπίσει τους πιθανούς αγοραστές με μετρητά που δεν θα χρειαστούν χρηματοδότηση.
Αξιοποιώντας την υψηλή ζήτηση
Για τα σπίτια που καταστρέφονται από πυρκαγιά, μια αυξανόμενη ζήτηση σε συνδυασμό με χαμηλή προσφορά είναι συνήθως καλά νέα για τους πωλητές. Οι καμένες κατοικίες που βρίσκονται σε περιοχές όπου η αγορά κατοικίας βρίσκεται σε υψηλή ταχύτητα πωλούν συχνά σε δίκαιη τιμή. Σε μια αγορά όπου οι αγοραστές κατοικιών δεν μπορούν να περιμένουν να αγοράσουν ένα ακίνητο, η διαθεσιμότητα λιγότερων επιλογών μπορεί να είναι ένα πλεονέκτημα, ειδικά αν το σπίτι βρίσκεται σε μια επιθυμητή γειτονιά. Αλλά ακόμη και αν το σπίτι έρχεται σε μια συμφωνία, ένας αγοραστής θα εξετάσει την κατάσταση του ακινήτου πριν κάνει μια προσφορά.
Προσδιορισμός Προοπτικών
Οι προοπτικές για "όπως-είναι" πυρκαγιά κατεστραμμένα ιδιότητες περιλαμβάνουν αγοραστές μετρητών και αγοραστές που πληρούν τις προϋποθέσεις για ένα δάνειο ανακαίνισης. Πριν από την τοποθέτηση ενός σπιτιού που έχει καταστραφεί από την πυρκαγιά στην αγορά, είναι καλή ιδέα να έχουν οι εξειδικευμένοι ελεγκτές στο σπίτι να εκτιμήσουν την έκταση της βλάβης. Στην πραγματικότητα, οι νόμοι των κρατών απαιτούν από τους πωλητές να παρέχουν μια δήλωση σχετικά με την κατάσταση ιδιοκτησίας στους αγοραστές. Επιπλέον, η παροχή ενός δυνητικού αγοραστή με μια εκτίμηση από έναν αξιόπιστο ανάδοχο σχετικά με το κόστος για την αποκατάσταση των ζημιών θα μπορούσε να βοηθήσει την πώληση του ακινήτου.
Η τιμολόγηση είναι χαμηλή
Η τιμολόγηση ενός low home για να ξεκινήσει μπορεί να είναι μια αποτελεσματική στρατηγική πωλήσεων. Αν και μια χαμηλή τιμή πώλησης συνήθως δημιουργεί γρήγορο ενδιαφέρον και μπορεί ακόμη και να οδηγήσει σε ανταγωνιστικές προσφορές, η πώληση ενός καυσμένου σπιτιού "όπως είναι" θα σήμαινε ότι θα πωλούσε σε μια βαθιά έκπτωση. Ένας αγοραστής που σχεδιάζει να αποκαταστήσει το ακίνητο θα ψάχνει για χαμηλότερη τιμή πώλησης για να αντισταθμίσει το κόστος για την ανακαίνισή του. Για να πάρετε υψηλότερη τιμή, μπορεί να χρειαστεί να επισκευάσετε τη ζημιά πριν από την πώληση του σπιτιού. Πριν από την κυκλοφορία του σπιτιού στην αγορά, η πρόσληψη ενός εγκεκριμένου εκτιμητή για να δώσει τόσο "όπως είναι" και επισκευασμένες αξίες του σπιτιού είναι χρήσιμη για τον καθορισμό μιας δίκαιης τιμής.