Πίνακας περιεχομένων:
Οι ενοικιαστές που αποτυγχάνουν να πληρώσουν ενοίκιο μπορούν να απομακρυνθούν μέσω της νομικής διαδικασίας της έξωσης. Οι ιδιοκτήτες πρέπει να ακολουθήσουν μια σειρά βημάτων, συμπεριλαμβανομένης της κατάθεσης εγγράφων σε ένα πολιτικό δικαστήριο, προκειμένου να εκδιώξουν με επιτυχία έναν πελάτη. Η διαδικασία ποικίλλει σε κάθε κράτος, όπου ο νόμος του ιδιοκτήτη / ενοικιαστή διέπει τις ανακοινώσεις, τις εξώσεις και τις προσφυγές, καθώς και τις προθεσμίες που συνδέονται με κάθε βήμα της διαδικασίας.
Βήμα
Πάρτε ένα κενό αντίγραφο της "ειδοποίησης για έξοδο" από τον τοπικό σας υπάλληλο δικαστηρίου. συμπληρώστε την ειδοποίηση και παραδώστε την στον ενοικιαστή. Η ειδοποίηση ενημερώνει τον ενοικιαστή ότι το ενοίκιο είναι καθυστερημένο και πρέπει να καταβληθεί εντός ορισμένου χρονικού διαστήματος πριν από την έναρξη των διαδικασιών έξωσης.
Βήμα
Καταθέστε μια καταγγελία στο αστικό δικαστήριο εάν ο ενοικιαστής δεν διορθώσει τη μη καταβολή του μισθώματος. Ο γραμματέας μπορεί να έχει κενά έντυπα. εναλλακτικά, να το ετοιμάσει ένας δικηγόρος. Πρέπει να στείλετε μήνυμα ή να φέρετε το έντυπο στον υπάλληλο του δικαστηρίου. Ο υπάλληλος θα χρονολογεί τη σφραγίδα της φόρμας την ημέρα που την λαμβάνει. αυτή είναι η ημερομηνία κατάθεσης σας. Στα περισσότερα κράτη, η καταγγελία τουλάχιστον πρέπει να δίνει το όνομα του ενοικιαστή, τη διεύθυνση του ακινήτου, το ποσό της καθυστέρησης ενοικίου και την περίοδο για την οποία οφείλεται το ενοίκιο. Στην πραγματικότητα, η καταγγελία είναι ένα αίτημα προς το δικαστήριο να ακυρώσει τη μίσθωση και να διοργανώσει μια ακρόαση επί του θέματος έτσι ώστε και οι δύο πλευρές να μπορούν να δηλώσουν τις υποθέσεις τους και να λάβουν επίσημη απόφαση. Η καταγγελία πρέπει να επιδοθεί στον μισθωτή από έναν πιστοποιημένο διακομιστή διεργασιών ή από το τμήμα του σερίφη.
Βήμα
Περιμένετε μια απάντηση στην καταγγελία από τον ενοικιαστή. Η χρονική περίοδος για την απάντηση σε μια καταγγελία καθορίζεται από την τοπική δικαιοδοσία. Εναλλακτικά, ο μισθωτής μπορεί να πληρώσει το μισθωμένο ενοίκιο και να αποκτήσει δικαίωμα εξαγοράς, στο οποίο η μίσθωση παραμένει σε ισχύ.
Βήμα
Εμφανίζεται σε ακρόαση ή διαμεσολάβηση μετά την υποβολή της απάντησης (ή αν δεν έχει υποβληθεί απάντηση). Η ημερομηνία της ακρόασης ή της διαμεσολάβησης καθορίζεται από τον γραμματέα. Εάν ο ενοικιαστής δεν εμφανίζεται, θα κερδίσετε μια απόφαση για την αθέτηση της προθεσμίας, η οποία θα εγγραφεί στο αρχείο από τον υπάλληλο ή τον δικαστή / διαμεσολαβητή που χειρίζεται την υπόθεση.
Βήμα
Λάβετε ένα έγγραφο ανάκτησης από το δικαστήριο, το οποίο νομικά αναγνωρίζει το δικαίωμά σας να έχετε αξιωματικούς επιβολής του νόμου να καταλάβουν την ιδιοκτησία και να εκδιώξουν τον μισθωτή.
Βήμα
Παραδώστε το έγγραφο της ανάκτησης στον τοπικό σερίφη, ο οποίος θα δημοσιεύσει μια ειδοποίηση στο ακίνητο δίνοντας στον μισθωτή σύντομο χρονικό διάστημα για να εκκενωθεί. Στο τέλος αυτής της περιόδου, ο σερίφης μπορεί φυσικά να αφαιρέσει τον μισθωτή και όλα τα υπάρχοντά του μέσα και γύρω από τις εγκαταστάσεις.